رای دادگاه درباره اثر فسخ قرارداد انتقال اجاره بر حق دعوی تخلیه موجر (دادنامه شماره ۹۱۰۹۹۷۰۲۲۳۵۰۰۹۵۱)

شماره دادنامه	۹۱۰۹۹۷۰۲۲۳۵۰۰۹۵۱
تاریخ دادنامه	۱۳۹۱/۰۹/۲۹
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	اثر فسخ قرارداد انتقال اجاره بر حق دعوی تخلیه موجر
قاضی	موسی وند پورفلاح صادقی

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره اثر فسخ قرارداد انتقال اجاره بر حق دعوی تخلیه موجر: چنانچه در پی انعقاد قرارداد انتقال اجاره به غیر بدون اذن موجر، اجاره اخیر قبل از قبض و تحویل منتفی شود (فسخ، اقاله)، مصداق انتقال اجاره به غیر نبوده و موجبی برای تخلیه نخواهد بود.

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دعوی آقایان وخانم ها پ.، س.، پ. و ف. شهرت همگی ش. و ز. و س.الف. به طرفیت آقایان ع.پ و الف.س به خواسته تخلیه به علت انتقال به غیر پنج دانگ از یک باب مغازه به پلاک ثبتی ۲۸۹/۳ واقع در بخش ۱۲ تهران توجها به جمیع اوراق و محتویات پرونده احراز رابطه استیجاری فی مابین طرفین بنابر مستندات ابرازی و اظهارات دو نفر از خواهان ها و خواندگان در جلسات دادگاه و به شرح لوایح تقدیمی و اینکه خواندگان منکر ادعای خواهان ها شده اند خصوصا خوانده ردیف دوم که بیان نموده مغازه مورد اجاره به ایشان منتقل نشده و به اجاره داده نشده اجاره نامه مورد ادعا همان روز فسخ گردید که کپی فسخ نامه ارائه می شود و به عنوان مباشر در مغازه کار می کردم و رابطه استیجاری با ایشان نداشته.... و با عنایت به اینکه طبق صورت جلسه مورخه ۱۵/۲/۸۹ فی مابین خواندگان اجاره نامه همان روز فسخ گردیده نمی تواند دلیل بر انتقال مغازه مورد اجاره از ناحیه مستأجر به دیگری و غیر باشد و دادگاه تخلف خوانده ردیف اول و انتقال مورد اجاره را احراز نمی نماید دلایل دیگری هم جهت اثبات ادعا وجود ندارد و کار کردن دیگری هم در مغازه به عنوان شریک با مستأجر قبلی (اولی) دلالت بر انتقال ندارد فلذا دادگاه دعوی مطروحه را بنا بر مراتب مرقوم غیر وارد تشخیص حکم به بطلان دعوی خواهان ها صادر و اعلام می نماید رأی صادره ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران می باشد.

رئیس شعبه ۱۹۰ دادگاه عمومی حقوقی تهران - موسی وند

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

تجدیدنظرخواهی آقایان پ.، س.هردو ش. و خانم ز.الف. و آقای س.الف. نسبت به دادنامه شماره ۹۱۰۰۰۱۱۲ مورخ ۱۶/۲/۹۱ صادره از شعبه ۱۹۰ دادگاه عمومی تهران که به موجب آن حکم به بطلان دعوی خواهان ها به خواسته تخلیه به علت انتقال به غیر پنج دانگ از یک باب مغازه به پلاک ثبتی ۲۸۹/۳ واقع در بخش ۱۲ تهران صادر گردیده است وارد و موجه نیست و تقاضای مطروحه از ناحیه تجدیدنظرخواه انطباقی با جهات درخواست تجدیدنظر مقیده در ماده ۳۴۸ از قانون آیین دادرسی در امور مدنی نداشته و دادنامه یادشده با توجه به محتویات پرونده و با رعایت اصول و مقررات و قواعد دادرسی اصدار گردیده و در این مرحله از رسیدگی دلیل جدیدی که مستلزم نقض دادنامه مذکور باشد اقامه نشده است بنابراین تجدیدنظرخواهی را غیر موجه تشخیص و با رد اعتراض دادنامه معترض عنه را با استناد به ماده ۳۵۸ از قانون مرقوم تأیید می نماید این رأی قطعی است.

رئیس شعبه ۳۵ دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه

پورفلاح - صادقی