دعاوی مربوط به املاک بدون سند و وضعیت ثبتی آن ها
 | |
| عنوان | دعاوی مربوط به املاک بدون سند و وضعیت ثبتی آن ها |
|---|---|
| رشته | حقوق ثبت اسناد و املاک |
| دانشجو | محمد خلج |
| استاد راهنما | رضا نصوحیان |
| مقطع | کارشناسی ارشد |
| سال دفاع | ۱۳۹۸ |
| دانشگاه | دانشگاه آزاد اسلامی واحد نراق |
دعاوی مربوط به املاک بدون سند و وضعیت ثبتی آن ها عنوان پایان نامه ای است که توسط محمد خلج، با راهنمایی رضا نصوحیان در سال ۱۳۹۸ و در مقطع کارشناسی ارشد دانشگاه آزاد اسلامی واحد نراق دفاع گردید.
چکیده
با توجه به جایگاه اموال غیرمنقول در بین مردم هم چنین افزایش روز به روز قیمت مستقلات و گرایش روز افزون مردم به این سمت ثبت املاک نمود و اهمیت بیشتری پیدا می کند و ثبت این امکان را برای صاحبان اراضی فراهم می آورد تا با ثبت املاک خود هم مالکیت خودشان را تثبیت نمایند و هم با مشخص شدن حریم املاک او مالیات متعلق به دولت مشخص شود. ثبت املاک هم چنین باعث جلوگیری از کشمکش و نزاع بین مردم می شود با این حال مواردی مشاهده می شود که مردم بدون ثبت املاک خود و بیع مربوط به این اموال به صورت عادی به این کشمکش دامن زده و گاها افراد سود جو نیز با انجام معاملات معارض حقوق مردم را پایمال می کنند. قانونگذار برای حل مشکل و در جهت سامان دادن به اراضی قولنامه ای اقدام به تصویب قانون تعیین تکلیف ثبتی اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی نمود تا متقاضیان دریافت سند رسمی بتوانند با توسل به این قانون اقدام به دریافت سند مالکیت نمایند. قانون فوق الذکر برای دریافت سند مالکیت شرایطی نظیر فوت مالک رسمی یا یکی از ورثه، عدم دسترسی به مالکین مشاعی، عدم دسترسی به مالک رسمی و یا مفقود الاثر بودن او و عدم دسترسی به یک نفر از ورثه را برای اخذ سند معین کرده، هم چنین تعدادی از اراضی را جزء مستثنیات ذکر کرده که اشخاص نمی توانند تقاضای ثبت این اراضی را نمایند. بررسی هر چه بیشتر قانون مسایلی نظیر ماهیت حقوقی قولنامه و رضایی یا تشریفاتی بودن بیع اموال غیرمنقول را مطرح می کند. با این تفاصیل سوالات مهم و اساسی که سعی گردیده بررسی شود این است که شرایط صدور سند و نحوه رسیدگی به آن به چه صورت بوده و چه اراضی مشمول قانون فوق الذکر می باشد و از آنجا که قانون شامل اراضی قولنامه ای بوده بررسی ماهیت قولنامه و این مسیله که سند عادی بیع که بین اشخاص تنظیم می گردد و طرفین به هنگام انعقاد آن واقعا قصد خرید و فروش ملک را دارند مفید انتقال ملکیت است یا حتما بیع انجام شده باید ثبت گردد تا عقد بیع صحیحا منعقد گردد و این نکته که سند عادی چه جایگاهی در محاکم دارد. پاسخ به این سوالات نیاز به بررسی قوانینی دارد که در طول سالیان متمادی تصویب گردیده است از جمله قوانین موثر می توان به قانون مدنی، قانون ثبت هم چنین مواد ۱۴۷و ۱۴۸ اصلاحی قانون ثبت اشاره کرد.
ساختار و فهرست پایان نامه
چکیده
مقدمه
الف) بیان مساله
ب) اهمیت و ضرورت انجام تحقیق
ج) مرور ادبیات و سوابق مربوطه
د) اهداف مشخص تحقیق
ه) سوالات تحقیق
و) فرضیه های تحقیق
ز) روششناسی تحقیق
ح) ساماندهی
فصل اول: کلیات مبحث اول: پیشینه تاریخی
گفتار اول: ثبت املاک با توجه به قانون مصوب ۱۳۱۰
گفتار دوم: قانون اصلاح وحذف موادی از قانون ثبت اسناد واملاک مصوب ۱۳۱۰
گفتار سوم: حکومت قانون تعیین تکلیف ثبتی اراضی وساختمانهای فاقد سند رسمی
گفتار چهارم: هدف از الزامی کردن ثبت املاک
مبحث دوم: مفهوم و تعریف سند مالکیت
گفتار اول: آثار ثبت املاک
الف: مهمترین آثار سند مالکیت
ب: استثنایات آثار سند مالکیت
گفتار دوم: اقسام سند مالکیت
الف: صدور سند مالکیت به نام ورثه
ب: صدور سند به نام موصیله
ج: صدور سند برای موقوفات عام
د: صدور سند به استناد حکم دادگاه
ه: صدور سند مالکیت اجرایی
و: صدور سند مالکیت برای تمام طبقات آپارتمان حسب در خواست مالک
ز: صدور سند مالکیت برای قنوات
ح: سند مالکیت اعیانی
ط: صدور سند مالکیت تجمیعی
ی: صدور سند مالکیت مشاعی
ک: صدور سند مالکیت بنام دولت
ل: صدور سند مالکیت اراضی موضوع قانون اصلاحات ارضی
م: صدور سند مالکیت المثنی
گفتار سوم: اشکالات صدور سند مالکیت
الف: اشکالات قبل از صدور سند مالکیت
بند اول: ابهام در سند انتقال
بند دوم: خلل در مقدمات صدور سند مالکیت
بند سوم: وقوع اشتباه در شماره شناسنامه خریدار
بند چهارم: سهوقلم در سند انتقال
بند پنجم: فضولی بودن معامله
بند ششم: معاملات معارض
بند هفتم: شک در عمل به وصایا
ب: اشکالات بعد از صدور سند مالکیت
بند اول: غبن
بند دوم: اکراه
فصل دوم: شرایط صدور سند برای اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی مبحث اول: شرایط صدور سند رسمی
گفتار اول: نحوه ثبتنام
گفتار دوم: مدت اجرای قانون
گفتار سوم: مشمولین قانون تعیین تکلیف ثبتی اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی
الف: مستثنیات قانون
ب: تقسیمبندی انواع اراضی
۱– اموال دولتی وعمومی
اول: ضابطه تشخیص اموال دولتی وعمومی
دوم: فایده تشخیص اموال دولتی و عمومی
۲– اراضی ملی
۳– اراضی موات
اول: تعریف فقها از اراضی موات
دوم: تعریف قوانین از زمین موات
سوم: مرجع تشخیص اراضی موات
چهارم: ملاک دایر یا بایر بودن زمین
مبحث دوم: هیات حل اختلاف
گفتار اول: اعضای تشکیلدهنده هیات حل اختلاف
گفتار دوم: صلاحیت هیات حل اختلاف
گفتار سوم: نحوه رسیدگی به تقاضاها و صدور رای
بند اول: رسیدگی هیات به اراضی کشاورزی ۵۰ بند دوم: تغییر کاربری باغها و اراضی کشاورزی ۵۰ بند سوم: تفکیک و افراز اراضی کشاورزی و باغات
بند چهارم: رسیدگی هیات به موقوفات
بند پنجم: رسیدگی هیات به املاک مشاع در تصرف مفروز
گفتار چهارم: اعتراض به رای هیات حل اختلاف
گفتار پنجم: اجرای آرای هیات حل اختلاف
مبحث سوم: بیع اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی
گفتار اول: بیع اموال غیرمنقول در قانون مدنی
الف: عقود رضایی و خصوصیات آنها
ب: عقود تشریفاتی
بند اول: مصداقهای عقد تشریفاتی
بند دوم: آثار تشریفاتی بودن بیع اموال غیرمنقول
گفتار دوم: دلایل رضایی بودن بیع اموال غیرمنقول
بند اول: رضایی یا تشریفاتی بودن بیع املاک ثبت شده از نظر عرف متداول جامعه
بند دوم: رضایی یا تشریفاتی بودن بیع املاک ثبت شده از دیدگاه رویه قضایی
بند سوم: نسخ ضمنی مواد
و
قانون ثبت توسط قوانین موخر
بند چهارم: نظریه مشورتی اداره حقوقی وزارت دادگستری
بند پنجم: دلایل توجیهی قانون مدنی دال برتشریفاتی نبودن عقد بیع اموال غیرمنقول
بند ششم: تفسیر مواد
و
قانون ثبت در جهت اثبات رضایی بودن بیع اموال غیرمنقول
بند هفتم: استناد به ماده ۱۲۹۱ قانون مدنی به منظور اثبات رضایی بودن بیع اموال غیرمنقول
بند هشتم: استناد به مواد
و
قانون ثبت
بند نهم: نظرکمیسیون در نشست قضایی جزایی دیوان عالی کشور
بند دهم: نظر جمعی از صاحبنظران مبنی بر رضایی بودن عقد بیع اموال غیرمنقول (دکترین)
گفتار سوم: دلایل شیوع بیع اموال غیرمنقول توسط سند عادی
گفتار چهارم: ماهیت حقوقی قولنامه
الف: نظریات متفاوت در خصوص ماهیت حقوقی قولنامه
ب: تجزیه و تحلیل نظریات ارایه شده در خصوص ماهیت حقوقی قولنامه
ج: جایگاه اقرار به عنوان دلیل اثبات قولنامه
گفتار پنجم: وضعیت سند عادی در محاکم (ازحیث پذیرش یا عدم پذیرش در ادارات و محاکم)
الف: آثار فروش مال غیرمنقول بدون تنظیم سند رسمی
بند اول: آثار فروش مال غیرمنقول بدون تنظیم سند رسمی در برابر طرفین
بند دوم: آثار فروش مال غیرمنقول بدون تنظیم سند رسمی نسبت به اشخاص ثالث
ب: معاملات معارض
بند اول: انجام هر دو معامله با سند رسمی باشد
بند دوم: معامله اول با سند عادی و معامله دوم با سند رسمی باشد
بند سوم: انجام هر دو معامله با سند عادی باشد
گفتار ششم: تعریف سند عادی
الف: وجه تفاوت بین سند رسمی و عادی
ب: وجوه تشابه بین سند رسمی و عادی
گفتار هفتم: میزان اعتبار سند رسمی
الف: دوران فرمانروایی مطلق ماده
قانون ثبت
ب: دوران تعدیل ماده
قانون ثبت
نتیجهگیری
فهرست منابع و مآخذ
کلیدواژه ها
- سند مالکیت
- ثبت