رای دادگاه درباره رابطه سرقفلی و عقد اجاره (دادنامه شماره ۹۴۰۹۹۷۰۲۶۹۵۰۰۷۰۶)

شماره دادنامه	۹۴۰۹۹۷۰۲۶۹۵۰۰۷۰۶
تاریخ دادنامه	۱۳۹۴/۰۷/۲۲
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	رابطه سرقفلی و عقد اجاره
قاضی	قربان وند سیدوجیح الله فهیمی گیلانی سیدتقی میریان

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره رابطه سرقفلی و عقد اجاره: در اجاره های مشمول قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۷۶، سرقفلی، وجود مستقلی از روابط استیجاری ندارد و امری است که صرفا با وجود عقد اجاره محقق می شود؛ بنابراین در صورتی که دلیلی بر وقوع عقد اجاره، ارائه نشود؛ دعوی الزام به تنظیم سند رسمی صلح سرقفلی مسموع نیست.

رأی دادگاه بدوی

درخصوص دادخواست تقدیمی ب. ع. با وکالت ف. ف.ر. به طرفیت خوانده س. ف. با وکالت الف. الف.د. . به خواسته صدور حکم بر الزام خوانده به تنظیم سند رسمی صلح سرقفلی یک باب مغازه تجاری به پلاک ثبتی ..... فرعی از .......اصلی قطعه دوم صورتمجلس شماره ......مورخ ۱۳۸۸/۸/۱۴ و الزام خوانده به تنظیم سند رسمی اجاره مغازه مذکور و پرداخت خسارات دادرسی . به شرح دادخواست تقدیمی که وکیل خواهان بیان داشته : خوانده و خواهان هرکدام مقدار سه دانگ از ششدانگ سرقفلی مغازه موضوع دادخواست را از خوانده خریداری کرده اند و سپس خوانده مالکیت ملک را نیز خریداری نموده است . لذا محکو میت خوانده مطابق ستون خوا سته مورد تقاضا است . دادگاه با توجه به محتویات پرونده نظر به اینکه سرقفلی مغازه توسط خواهان و خوانده از فرد ثالثی به نام ا. ن. خریداری شده است . و دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی صلح سرقفلی، باید به طرفیت مالک سابق سرقفلی طرح میگردید . لذا دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی صلح سرقفلی به طرفیت خوانده قابلیت استماع ندارد و به تبع آن الزام خوانده به تنظیم سند رسمی اجاره نیز در موقعیت فعلی ( که سند رسمی صلح سرقفلی تنظیم نگردیده ) قابل استماع نمیباشد . لذا به استناد ماده ۲ قانون آئین دادرسی مدنی قرار عدم استماع دعوا صادر و اعلام میگردد . رأی صادره ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظرخواهی درمحاکم محترم تجدید نظر استان تهران است.

رئیس شعبه دوم دادگاه حقوقی تهران - سیدتقی میریان

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

تجدیدنظر خواهی ب. ع. با وکالت ف. ف.ر. بطرفیت س. ف. نسبت به دادنامه شماره ۲۲۷-۱۳۹۴/۳/۱۲ صادره از شعبه ۲ دادگاه عمومی حقوقی تهران که به اساس آن قرار رد دعوی نامبرده مبنی بر تنظیم سند رسمی صلح سر قفلی یک باب مغازه تجاری پلاک ..... فرعی از .....اصلی و الزام به تنظیم سند رسمی اجاره صادر و اعلام گردیده مورد بررسی قرار گرفت از توجه با مستندات دعوی و اظهارات مکتوب در پرونده دادنامه موافق قوانین موضوع بوده و لایحه اعتراضیه متضمن جهت موجهه نقض آن نمی باشد و جهات درخواست تجدیدنظر با شقوق یاد شده در ماده ۳۴۸ قانون آئین دادرسی مدنی مطابقت ندارد زیرا با عنایت به ماده ۲ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال ۱۳۷۶چنین استنباط می شود که سر قفلی وجود مستقلی ندارد جدای از روابط استیجاری نیست به عبارتی دیگر سرقفلی امری است که با وجود عقد اجاره می توان محقق گردد نظر به مراتب در تطبیق قضیه مطروحه در مانحن فیه هیچ گونه دلیلی بر وقوع عقد اجاره ارائه نگردیده طرح دعوی به کیفیت یاد شده قابل استماع نیست لذا دادگاه به استناد قسمت اول ماده ۳۵۳ قانون یاد شده با رد اعتراض دادنامه بدوی تایید و استوار می گردد این رای قطعی است.

شعبه ۵۲ دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رییس و مستشار

محمدباقر قربان وند - سیدوجیح الله فهیمی گیلانی