رای دادگاه درباره شرط مطالبه خسارت تاخیر در انجام تعهدات متقابل (دادنامه شماره ۹۴۰۹۹۷۰۲۲۳۵۰۱۰۸۱)
.png) | |
| شماره دادنامه | ۹۴۰۹۹۷۰۲۲۳۵۰۱۰۸۱ |
|---|---|
| تاریخ دادنامه | ۱۳۹۴/۱۰/۲۳ |
| نوع رأی | رأی شعبه |
| نوع مرجع | دادگاه تجدیدنظر استان |
| گروه رأی | رای حقوقی |
| موضوع | شرط مطالبه خسارت تاخیر در انجام تعهدات متقابل |
| قاضی | محمدی حسینخانی حسین نژاد |
چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره شرط مطالبه خسارت تاخیر در انجام تعهدات متقابل: چنانچه تنظیم سند رسمی منوط به پرداخت الباقی ثمن معامله باشد؛ مطالبه خسارت تاخیر درانجام تعهد(عدم تحویل مبیع و عدم تنظیم سند رسمی) از فروشنده در فرضی که خریدار درموعد مقرر در دفترخانه حاضر نشده و مدرک و دلیلی مبنی بر تهیه الباقی ثمن ارائه نداده باشد، قابل مطالبه نیست.
رأی دادگاه بدوی
درخصوص دعوی آقای م. خدادادی با وکالت آقای ح. الف. به طرفیت آقای ص. ق. به خواسته صدور حکم بر محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ ۰۰۰/۰۰۰/۲۷۶ ریال بابت خسارت تاخیر در اجرای تعهد قراردادی موضوع بند ۷-۶ مبایعه نامه شماره ۱۰۱۰۶۱ مورخ ۲۳/۹/۱۳۹۱ از قرار روزانه یکصد هزار تومان از تاریخ ۲۰/۱۰/۱۳۹۱لغایت ۶/۸/۱۳۹۲ به انضمام کلیه خسارات دادرسی ، ، دادگاه با ملاحظه اوراق ومحتویات پرونده ومستندات ابرازی خواهان از جمله مبایعه نامه موصوف وصرت جلسه توافق نامه عادی مورخ ۶/۸/۱۳۹۲ فی مابین متداعیین ومصونیت دعوی مطروحه از هرگونه تعرض خوانده ، دعوی خواهان را وارد تشخیص ومستند به مواد ۱۰و۱۸۳ و۱۹۰و۲۱۹و۲۲۰و۲۳۷و۱۲۵۷ قانون مدنی و۱۹۸و۵۱۵و۵۱۹ قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی وانقلاب در امور مدنی ، حکم به محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ ۰۰۰/۰۰۰/۲۷۶ ریال بابت خسارت عدم انجام تعهد قراردادی (عدم تحویل بیع وعدم انتقال رسمی سند ملک ) وپرداخت مبلغ ۰۰۰/۶۱۰/۵ ریال بابت هزینه دادرسی وحق الوکاله وکیل مطابق تعرفه قانونی در حق خواهان صادر واعلام می دارد رای صادره غیابی است وظرف مهلت بیست روز پس از ابلاغ قابل واخواهی در همین شعبه وپس از آن حضوری تلقی وظرف بیست روز قابل تجدیدنظر خواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران می باشد.
رییس شعبه ۱۷۹ دادگاه عمومی تهران-سیدحمید حسین نژاد رأی دادگاه بدویدرخصوص دادخواست تقدیمی آقای ص. ق. باوکالت آقایان س.م. محمدیان و م. م. به طرفیت اقای م. خردادی باوکالت آقای ح. الف. به خواسته واخواهی از دادنامه شماره ۹۲۰۹۹۷۰۲۱۳۲۰۱۲۵۳ مورخ ۱۳۹۲/۱۲/۱۲ صادره از این شعبه که به موجب آن واخواه محکوم به پرداخت ۲۷۶/۰۰۰/۰۰۰ ریال (بابت خسارت تاخیردراجرای تعهدقراردادی)گردیده است دادگاه باملاحظه جامع اوراق ومحتویات پرونده ومداقه درتوافقنامه تنظیمی فیمابین متداعیین به تاریخ ۹۱/۱۲/۱۷ وصورتمجلس تنظیمی به تاریخ ۱۳۹۲/۸/۶ مبنی برتحویل الباقی ثمن معامله توسط خواهان درتاریخ ۱۳۹۲/۸/۵ وپاسخ استعلام بعمل آمده از سردفتر اسناد رسمی شماره ۹۷۶ حوزه ثبتی تهران به شماره ۱۱۸/۹۴ مورخ ۱۳۹۴/۲/۲ که حکایت از عدم مراجعه خواهان (واخوانده)به آن دفتردرتاریخ ۹۱/۱۲/۱۵ (مقرردرقرارداد بیع ) دارد وهمچنین ملاحظه اظهارات وکلای محترم طرفین مطابق صورتجلسه مورخ ۱۳۹۲/۱/۳۱ ، واخواهی واخواه راوارد دانسته ومستندا به مواد ۱۹۷و۳۰۶و۳۰۸ قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی وانقلاب در امور مدنی ضمن نقض دادنامه واخواست شده حکم به بی حقی خواهان دعوی اصلی صادر واعلام می دارد رای صادره حضوری است وظرف مهلت بیست روزپس ازابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران می باشد.
رییس شعبه ۱۷۹ دادگاه عمومی تهران-سیدحمید حسین نژاد رأی دادگاه تجدیدنظر استاندرخصوص تجدیدنظر خواهی آقای م. خدادادی با وکالت ح. الف. بطرفیت آقای ص. ق. نسبت به دادنامه شماره ۹۵مورخه ۹۴/۲/۸ صادره از شعبه ۱۷۹ دادگاه حقوقی تهران که بموجب آن درحضوص واخواهی آقای ص. ق. با وکالت آقایان س.م. محمدیان و م. م. از دادنامه شماره ۱۲۵۳-۹۲/۱۲/۱۲ صادره از شعبه مزبور (که برابر دادنامه غیابی تجدیدنظر خوانده بپرداخت مبلغ ۲۷۶میلیون ریال بابت خسارت تاخیر درانجام تعهد محکوم گردیده است)که با استدلال بعمل آمده دردادنامه واخواهی واخواه را وارد وضمن نقض دادنامه واخواسته حکم بر بی حقی خواهان بدوی صادر نموده که دادنامه صادره پس از ابلاغ درمهلت تصرف قانونی مورد تجدیدنظر خواهی واقع وبه این شعبه ارجاع شده است از بررسی محتویات پرونده نظر به اینکه اولا درسند عادی مورخه ۹۱/۱۲/۱۷ برای تخلیه وتحویل واحدها بین طرفین توافق جدیدی واصل شده ودراین توافق نامه ضمانت عدم انجام تعهد از سوی طرفین مشخص ومعین نشده است ثانیا:در توافق ایجاد شده تخلیه وتحویل واحدها (چون بعضی از واحدها دردست مستاجر بوده است )منوط ومشروط بپرداخت مبلغ هفتاد میلیون تومان بوده که تجدیدنظر خواه مدرک ودلیلی بر پرداخت مبلغ مورد اشاره ارائه نداده است ثالثا :تنظیم سند رسمی منوط به پرداخت الباقی ثمن معامله بوده که در مانحن فیه برابر استعلام بعمل آمده از دفتر خانه ،تجدیدنظر خواه درموعد مقرردر دفترخانه حاضر نشده ومدرک ودلیلی بر تهیه الباقی ثمن ارائه نداده است بنابراین اعتراض تجدیدنظر خواه درحدی نبوده که به رای صادره خللی وارد ونقض آنرا ایجاب نماید ورای مزبور با رعایت اصول وتشریفات دادرسی صادر وفاقد ایراد واشکال عمده بوده وموضوع مشمول هیچیک از جهات مندرج درماده ۳۴۸ قانون آئین دادرسی مدنی نمی باشد لذا به تجویز ماده ۳۵۸ قانون مورد واشاره ضمن رد تجدیدنظر خواهی نامبرده دادنامه تجدیدنظر خواسته تایید واستوار می گردد این رای قطعی است.
شعبه ۳۵ دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار
رسول محمدی - احمدرضا حسین خانی
فهرست
دادگاه بدوی دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان
نقد رأی
رأی دادگاه تجدیدنظر استان
درخصوص تجدیدنظر خواهی آقای م. خدادادی با وکالت ح. الف. بطرفیت آقای ص. ق. نسبت به دادنامه شماره ۹۵مورخه ۹۴/۲/۸ صادره از شعبه ۱۷۹ دادگاه حقوقی تهران که بموجب آن درحضوص واخواهی آقای ص. ق. با وکالت آقایان س.م. محمدیان و م. م. از دادنامه شماره ۱۲۵۳-۹۲/۱۲/۱۲ صادره از شعبه مزبور (که برابر دادنامه غیابی تجدیدنظر خوانده بپرداخت مبلغ ۲۷۶میلیون ریال بابت خسارت تاخیر درانجام تعهد محکوم گردیده است)که با استدلال بعمل آمده دردادنامه واخواهی واخواه را وارد وضمن نقض دادنامه واخواسته حکم بر بی حقی خواهان بدوی صادر نموده که دادنامه صادره پس از ابلاغ درمهلت تصرف قانونی مورد تجدیدنظر خواهی واقع وبه این شعبه ارجاع شده است از بررسی محتویات پرونده نظر به اینکه اولا درسند عادی مورخه ۹۱/۱۲/۱۷ برای تخلیه وتحویل واحدها بین طرفین توافق جدیدی واصل شده ودراین توافق نامه ضمانت عدم انجام تعهد از سوی طرفین مشخص ومعین نشده است ثانیا:در توافق ایجاد شده تخلیه وتحویل واحدها (چون بعضی از واحدها دردست مستاجر بوده است )منوط ومشروط بپرداخت مبلغ هفتاد میلیون تومان بوده که تجدیدنظر خواه مدرک ودلیلی بر پرداخت مبلغ مورد اشاره ارائه نداده است ثالثا :تنظیم سند رسمی منوط به پرداخت الباقی ثمن معامله بوده که در مانحن فیه برابر استعلام بعمل آمده از دفتر خانه ،تجدیدنظر خواه درموعد مقرردر دفترخانه حاضر نشده ومدرک ودلیلی بر تهیه الباقی ثمن ارائه نداده است بنابراین اعتراض تجدیدنظر خواه درحدی نبوده که به رای صادره خللی وارد ونقض آنرا ایجاب نماید ورای مزبور با رعایت اصول وتشریفات دادرسی صادر وفاقد ایراد واشکال عمده بوده وموضوع مشمول هیچیک از جهات مندرج درماده ۳۴۸ قانون آئین دادرسی مدنی نمی باشد لذا به تجویز ماده ۳۵۸ قانون مورد واشاره ضمن رد تجدیدنظر خواهی نامبرده دادنامه تجدیدنظر خواسته تایید واستوار می گردد این رای قطعی است.
شعبه ۳۵ دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار
رسول محمدی - احمدرضا حسین خانی