رای دادگاه درباره مطالبه خسارت تأخیر تأدیه ثمن پس از فسخ بیع (دادنامه شماره ۹۳۰۹۹۷۰۲۲۰۳۰۰۰۱۸)
.png) | |
| شماره دادنامه | ۹۳۰۹۹۷۰۲۲۰۳۰۰۰۱۸ |
|---|---|
| تاریخ دادنامه | ۱۳۹۳/۰۱/۲۰ |
| نوع رأی | رأی شعبه |
| نوع مرجع | دادگاه تجدیدنظر استان |
| گروه رأی | رای حقوقی |
| موضوع | مطالبه خسارت تأخیر تأدیه ثمن پس از فسخ بیع |
| قاضی | علوی ذکائی خشنودی |
چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره مطالبه خسارت تأخیر تأدیه ثمن پس از فسخ بیع: چنانچه معامله فسخ شود فروشنده متعهد به ردّ ثمن است و ذمه او در قبال استرداد ثمن مشغول می شود و پس ازآن ثمن، دین در مقابل خریدار محسوب می شود بنابراین در صورت امتناع فروشنده از پرداخت مکلف به پرداخت خسارت تأخیر تأدیه از تاریخ مطالبه است.
رأی دادگاه بدوی
طلیعه دادخواست با خواسته ای تحت عنوان تنفیذ فسخ مبایعه نامه مورخ ۲۱/۵/۱۳۸۶ و استرداد ثمن به مبلغ /۰۰۰/۴۰۰/۷۱ ریال و خسارت تأخیر تأدیه از زمان اعلام فسخ (۸/۶/۱۳۸۸) و کلیه خسارات دادرسی آغاز گردیده که خانم س.م. با تقبل وکالت خواهان خانم م.ق. دادخواهی خویش را به طرفیت خوانده آقای ع.ک. تنظیم و بدین مضمون تقدیم دادگاه داشته که خواهان مطابق مبایعه نامه مورخ ۲۱/۵/۱۳۸۶ یک قطعه زمین با وصف مسکونی بودن را از خوانده ابتیاع نموده و مقرر گردیده قطعه موصوف مسکونی است موکل به قصد ساخت وساز به بخشداری مراجعه تا نسبت به اخذ جواز اقدام که در همین راستا متوجه می شود که زمین در طرح می باشد و امکان صدور جواز نداشته وصف مسکونی بودن منتفی است علی هذا با توجه به تخلف از وصف، مستوجب خیار فسخ است و موکل به محض اطلاع به فوریت اقدام به اعمال حق نموده است. خوانده ایراد و دفاعی معمول نداشته است دادگاه با عنایت به مراتب فوق و ۱- عدم حضور و اعتراض از ناحیه خوانده ۲- مرقومه مرجع رسمی طرح ساخت وساز اعم از هادی و تفصیلی (بخشداری) که تصریحا به غیرمسکونی بودن ملک و عدم موافقت جهت صدور جواز ساخت وساز تأکید داشته ۳- دادنامه شماره ۹۰۰۹۹۷۲۱۳۰۶۰۱۹۶۷ -۲۸/۱۰/۱۳۹۰ شعبه ۶۱ دادگاه محترم تجدیدنظر استان تهران که در راستای نقض دادنامه شماره ۴۰۳-۸/۳/۱۳۸۹ شعبه محترم سوم دادگاه حقوقی شهرستان پاکدشت اصدار یافته بدین توضیح که دادنامه نخستین با وارد داشتن دعوی خواهان (خانم م.ق.) فسخ معامله مورخ ۲۱/۵/۱۳۸۶ را پذیرفته و بر همان مبنا مبادرت به صدور حکم نموده که مرجع محترم تجدیدنظر با پذیرش اصل دعوی و صرفا به لحاظ اینکه خواهان تنفیذ فسخ را خواستار نشده (بلکه فسخ را درخواست نموده) دادنامه معترض عنه را نقض و قرار ردّ دعوی خواهان بدوی را صادر نموده است و اینک وکیل خواهان نقصیه موردنظر مرجع عالی را مرتفع داشته است و طرح مجدد دادخواست را اقدام ورزیده است بر این اساس دادگاه با لحاظ فقد وصف مربوطه (مسکونی بودن) دعوی را وارد دانسته زیرا علاوه بر وجود حق فسخ، اعمال فوری آن نیز محرز می باشد علی هذا مستندا به مواد ۴۱۳ و ۴۱۵ و ۱۲۵۷ قانون مدنی با رعایت ماده ۲۳۵ همان قانون و مواد ۱۹۸ و ۵۱۹ قانون آیین دادرسی ضمن اعلان تنفیذ فسخ مبایعه نامه مذکور حکم به استرداد ثمن معامله به مبلغ /۰۰۰/۴۰۰/۷۱ ریال و مبلغ /۱۳۰/۵۸۵/۲ ریال به عنوان خسارات دادرسی در حق خواهان صادر و اعلام می دارد و در خصوص مطالبه خسارت تأخیر تأدیه نظر به اینکه فسخ معامله طرفین را به استرداد عوضین مکلف می نماید و به بیش از این مقدار موظف نمی نماید بنابراین مطالبه خسارت تأخیر تأدیه فاقد مبنای حقوقی می باشد از سویی دیگر وجه ادعایی ثمن معامله فسخ شده می باشد و تحت الشمول دین نمی باشد تا مشمول مقررات مندرج در ماده ۵۲۲ قانون آیین دادرسی مدنی نبوده و احتساب خسارت تأخیر تأدیه را همراه داشته باشد لذا در این قسمت با تکیه بر اصول عدم و برائت حکم به بیحقی خواهان صادر و اعلام می گردد رأی صادره غیابی بوده و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل واخواهی در این شعبه و سپس ظرف بیست روز قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران می باشد.
رئیس شعبه ۵ دادگاه عمومی حقوقی پاکدشت علوی
رأی دادگاه تجدیدنظر استان
تجدیدنظرخواهی خانم م.ق. نسبت به آن قسمت از دادنامه شماره ۱۴۸ مورخ ۲۳/۴/۹۲ صادرشده از شعبه ۵ دادگاه عمومی پاکدشت که به موجب آن حکم به بیحقی او در مطالبه خسارت تأخیر تأدیه صادرشده است وارد و موجه می باشد زیرا وقتی معامله فسخ شده فروشنده متعهد به ردّ ثمن می باشد و ذمه او در قبال ثمن مشغول می باشد و دین محسوب می شود و در صورت امتناع از پرداخت مکلف به پرداخت خسارت تأخیر تأدیه نیز از تاریخ مطالبه می باشد لذا دادگاه با پذیرش تجدیدنظرخواهی مستندا به مواد ۳۵۸ و ۵۲۲ قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض آن قسمت از دادنامه حکم به محکومیت تجدیدنظر خوانده به پرداخت خسارت تأخیر تأدیه از تاریخ مطالبه تا زمان اداء دین بر اساس شاخص بانک مرکزی محکوم می کند. این رأی قطعی است.
رئیس شعبه ۳ دادگاه تجدیدنظر استان تهران مستشار دادگاه
ذکائی خشنودی