موقعیت حدود تکالیف و مسیولیتهای مشاوران املاک در نظام حقوقی ایران

عنوان	موقعیت حدود تکالیف و مسیولیتهای مشاوران املاک در نظام حقوقی ایران
رشته	حقوق خصوصی
دانشجو	داود لایق
استاد راهنما	غلامرضا کامیار
مقطع	کارشناسی ارشد
سال دفاع	۱۳۹۶
دانشگاه	دانشگاه آزاد اسلامی واحد شهر قدس

موقعیت حدود تکالیف و مسیولیتهای مشاوران املاک در نظام حقوقی ایران عنوان پایان نامه ای است که توسط داود لایق، با راهنمایی غلامرضا کامیار در سال ۱۳۹۶ و در مقطع کارشناسی ارشد دانشگاه آزاد اسلامی واحد شهر قدس دفاع گردید.

چکیده

مشاوران املاک یکی از صنوف خدماتی هستند که به واسطه در معاملات و یا یافتن طرف معامله، براساس قانون تجارت در ردیف دلالان قرار دارند. افراد متقاضی برای ورود به این حرفه بایستی دارای شرایط عمومی و اختصاصی باشند و پس از اخذ پروانه کسب و پروانه تخصصی و فنی از مراجع ذیصلاح و مربوطه اقدام به فعالیت نمایند. مشاوران املاک در برابر ادارات و نهادهای دولتی دارای حقوق و همچنین تکالیفی هستند که در صورت عدم رعایت آنها مجازات انتظامی و جزایی خواهند داشت. هدف کلی از نگارش این پایان نامه تعیین خط مشی های مربوط به حیطه کاری و صرفا صلاحیت قانونی این افراد در تنظیم قرارداد ها می باشد. هدف کاربردی نیز نشر و تدوین کتاب و یا مقاله ای کاربردی در این زمینه می باشد. روش تحقیق برای نگارش این پایان نامه نیز روش با ابزار توصیفی_ تحلیلی می باشد. از نتایج حاصل از این کار تحقیقی نیزبیان عملکرد مشاوران املاک برخلاف قوانین جاریه و اخیرالتصویب و همچنین عدم اجرای قوانین دقیق و بی نقص سابق در خصوص مباحث مربوط به دلالی از جانب مشاوران املاک است.

ساختار و فهرست پایان نامه

چکیده

فصل اول

کلیات و مقدمه

۱–۱ بیان مسیله

۱–۲ سوابق پژوهش

۱–۳ پرسش های تحقیق

۱–۳–۱ پرسش های اصلی

۱–۳–۲ پرسش های فرعی

۱–۴ فرضیات تحقیق

۱–۴–۱ فرضیه اصلی

۱–۴–۲ فرضیه های فرعی

۱–۵ اهداف تحقیق

۱–۵–۱ هدف آرمانی

۱–۵–۲ هدف کلی و کاربردی

۱–۶ اهمیت و ضرورت تحقیق

۱–۷ تعریف واژه ها و اصطلاحات فنی و تخصصی

فصل دوم

نظم بخشی بر حرفه مشاوران املاک

۲–۱ پیشینه قوانین ومفهوم شناسی

۲–۱–۱ سیرقوانین و مقررات

۲–۱–۱–۱ پیش از انقلاب

۲–۱–۱–۲ پس از انقلاب

۲–۱–۲ تعاریف و سلسله مراتب واحد های صنفی

۲–۱–۲–۱ معرفی مشاوران املاک و پروانه کسب و پروانه تخصصی و فنی

۲–۱–۲–۱–۱ مشاوران املاک

۲–۱–۲–۱–۲ پروانه

۲–۱–۳ نهادها

۲–۱–۳–۱ نهادهای صنفی فرودستی

۲–۱–۳–۲ نهادهای صنفی فرادستی

۲–۲ شرایط ورود به حرفه مشاوران املاک

۲–۲–۱ شرایط صدور پروانه کسب و پروانه تخصصی و فنی

۲–۲–۱–۱ شرایط متقاضی

۲–۲–۱–۱–۱ شرایط عمومی

۲–۲–۱–۱–۲ شرایط اختصاصی

۲–۲–۱–۲ شرایط محل فعالیت

۲–۲–۱–۲–۱ فعالیت در فضای شهری و روستایی

۲–۲–۱–۲–۲ فعالیت در فضای مجازی

۲–۲–۲ مرجع ذیصلاح برای صدورپروانه کسب و پروانه تخصصی و فنی

۲–۲–۲–۱ مرجع ذیصلاح برای صدور پروانه کسب

۲–۲–۲–۲ مرجع ذیصلاح برای صدور پروانه تخصصی و فنی املاک

۲–۲–۳ مرجع صالح رسیدگی به تظلمات افراد متقاضی در خصوص عدم صدور پروانه کسب

۲–۳ توصیف اعمال وبررسی تعهدات مشاوران املاک و مقایسه آن بامفاهیم مشابه

۲–۳–۱ بررسی ماهیت و موقعیت ( جایگاه ) اعمال مشاوران املاک

۲–۳–۲ بررسی تعهدات

۲–۳–۲–۱ تعهد به وسیله و تعهد به نتیجه

۲–۳–۲–۲ تعهد قراردادی یا تعهد غیر قراردادی

۲–۳–۳ مقایسه اعمال مشاوران املاک ( دلالی ) با دیگر نهادهای مشابه

۲–۳–۳–۱ مقایسه با عقد وکالت

۲–۳–۳–۲ مقایسه با عقد جعاله

۲–۳–۳–۳ مقایسه با استیفاء

۲–۳–۳–۴ مقایسه با اجاره اشخاص

۲–۳–۳–۵ مقایسه با حق العمل کاری

فصل سوم

صلاحیت،حقوق، تکالیف ومسیولیتهای مشاوران املاک

۳–۱ گستره اعمال مشاوران املاک

۳–۱–۱ تحلیل عملکرد مشاوران املاک در انعقاد قراردادها

۳–۱–۱–۱ اقدام برمبنای قوانین کنونی ( وضع مطلوب )

۳–۱–۱–۲ اقدام بر مبنای قوانین پیشین ( وضع موجود )

۳–۱–۲ درجه بندی مشاوران املاک

۳–۱–۲–۱ مشاوران درجه یک

۳–۱–۲–۲ مشاوران درجه دو

۳–۱–۳ انواع قراردادهای تنظیمی در نزدمشاوران املاک

۳–۱–۳–۱ قراردادهای رایج

۳–۱–۳–۱–۱ عقد بیع ( مبایعه نامه یا قولنامه )

۳–۱–۳–۱–۲ تنظیم قرارداد اجاره ۵۰ ۳–۱–۳–۱–۳ تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت

۳–۱–۳–۱–۴ قرارداد پیش فروش ساختمان

۳–۱–۳–۲ قراردادهای غیر رایج

۳–۱–۳–۲–۱ قرارداد حق ارتفاق

۳–۱–۳–۲–۲ قرارداد حق انتفاع

۳–۱–۳–۲–۳ قرارداد سرقفلی

۳–۱–۴ اعتبار اسناد تنظیمی توسط مشاوران املاک

۳–۱–۴–۱ اعتبار اسناد تنظیمی توسط مشاوران املاک در خصوص طرفین قرارداد

۳–۱–۴–۲ اعتبار اسناد تنظیمی توسط مشاوران املاک نسبت به اشخاص ثالث

۳–۱–۵ حق الزحمه ( کمیسیون ) و حق المشاوره

۳–۱–۵–۱ حق الزحمه آمره یا اختیاری

۳–۱–۵–۲ اعتبار قرارداد خصوصی برای مطالبه حق الزحمه

۳–۱–۵–۳ مطالبه حق المشاوره

۳–۱–۶ حقوق ناشی ازاخذپروانه کسب مشاوران املاک

۳–۱–۶–۱ حقوق ناشی ازعضویت در اتحادیه

۳–۱–۶–۱–۱ حق انتخاب کردن و انتخاب شدن

۳–۱–۶–۱–۲ حق اعتراض و نافرمانی مدنی از تصمیمات و اقدامات خلاف قانون اتحادیه

۳–۱–۶–۱–۳ حق اخذپروانه کسب المثنی

۳–۱–۶–۲ معرفی وبهره مندی ازخدمات سایراشخاص

۳–۱–۶–۲–۱ داشتن مباشر

۳–۱–۶–۲–۲ تبلیغات

۳–۱–۶–۳ وصف انتقال پذیری محل و انتقال ناپذیری پروانه کسب

۳–۱–۶–۳–۱ انتقال واحد صنفی به غیر

۳–۱–۶–۳–۲ انتقال امتیازات و حقوق صنفی به ورثه

۳–۱–۶–۴ حقوق ناشی از جابجایی واحد صنفی

۳–۱–۶–۴–۱ حق دسترسی به اتحادیه های پیشین درصورت تغییرات کشوری ومدیریتی

۳–۱–۶–۴–۲ حق اخذپروانه کسب در صورت تغییراقامتگاه

۳–۲ تکالیف مشاوران املاک

۳–۲–۱ تکالیف دربرابر نهادهای حاکمیتی واتحادیه

۳–۲–۱–۱ رعایت قوانین و دستورالعملها و بخشنامه های نهادهای حاکمیتی و اتحادیه

۳–۲–۱–۱–۱ پرداخت حق عضویت ، اطلاع هر گونه فعالیت و یا تغییر در فعالیت واحدصنفی

۳–۲–۱–۱–۲ نصب جدول تعرفه و حق الزحمه خدمات و ارایه رسید وجه کمیسیون ( حق الزحمه )

۳–۲–۱–۲ اخذ کد رهگیری در خصوص هر معامله

۳–۲–۱–۳ بحثی پیرامون حریم صنفی

۳–۲–۲ تکالیف در برابر شهرداری

۳–۲–۲–۱ رعایت موازین و مقررات فنی و شهرسازی در خصوص نصب تابلو

۳–۲–۲–۲ پرداخت عوارض شغلی

۳–۲–۳ تکالیف دربرابرسازمان امورمالیاتی کشور

۳–۲–۳–۱ پرداخت مالیات مستقیم ( مالیات بر در آمد )

۳–۲–۳–۲ مالیات غیر مستقیم ( مالیات بر ارزش افزوده )

۳–۲–۳–۳ تجهیز دفتر مشاور املاک به صندوق مکانیزه الکتریکی و ارایه صورت معاملات فصلی

۳–۲–۴ تکالیف در برابر سایر ادارات دولتی و شبه دولتی

۳–۲–۴–۱ تکالیف در برابر وزارت تعاون،کار و امور اجتماعی

۳–۲–۴–۲ تکالیف در برابر سازمان تامین اجتماعی

۳–۲–۴–۳ تکالیف در برابر سازمان ثبت اسناد و املاک کشور

۳–۲–۴–۴ تکلیف دربرابر فرمانداری

۳–۲–۴–۵ تکلیف در برابر نیروی انتظامی

۳–۳ مسیولیتهای مشاوران املاک

۳–۳–۱ مسیولیت مدنی

۳–۳–۱–۱ مبانی حقوقی مسیولیت مدنی

۳–۳–۱–۲ مبانی فقهی مسیولیت مدنی

۳–۳–۲ مسیولیت جزایی

۳–۳–۲–۱ بازتاب مسیولیت کیفری در قوانین عام

۳–۳–۲–۱–۱ قانون مجازات اسلامی

۳–۳–۲–۱–۲ قانون کار

۳–۳–۲–۱–۳ قانون مالیاتهای مستقیم و غیر مستقیم

۳–۳–۲–۱–۴ قانون تعزیرات حکومتی

۳–۳–۲–۲ بازتاب مسیولیت کیفری درقوانین خاص

۳–۳–۲–۲–۱ قانون نظام صنفی

۳–۳–۲–۲–۲ قانون راجع به دلالان و آیین نامه دلالان معاملات ملکی

فصل چهارم

نتیجه گیری و پیشنهادات

منابع و ماخذ

منابع فارسی

قوانین

مقالات

جزوات

پایان نامه

نرم افزار

سایت های اینترنتی

Abstract

کلیدواژه ها

• قانون
• مشاور املاک