نشست قضایی درباره ابراء اجاره بها
 | |
| موضوع | ابراء اجاره بها |
|---|---|
| تاریخ برگزاری | ۱۳۹۹/۰۸/۱۵ |
| برگزار شده توسط | شهر فومن |
صورتجلسه نشست قضایی با موضوع ابراء اجاره بها مورخ ۱۳۹۹/۰۸/۱۵ که در شهر فومن برگزار شد.
پرسش
اگر موجر پس از انعقاد قرارداد اجاره مستاجر را از پرداخت اجاره بهاء بعد از مدتی از تاریخ عقد اجاره ابراء نماید، سپس عقد اجاره فسخ یا اقاله شود آیا مستاجر می تواند برای مطالبه اجاره بهای مدت باقیمانده عقد اجاره به موجر مراجعه و از وی مطالبه نماید؟
نظر هیئت عالی
با توجه به اینکه ابراء از اسباب سقوط تعهدات است نه پرداخت دین، بنابراین مستأجر در فرض سئوال حق مطالبه اجور ابراء شده را از موجر ندارد والا دارا شدن من غیرحق و ناروا محقق می شود.
نظر اکثریت
چون با ابراء اجاره بهاء، مستاجر مالک اجاره می شود و دین وی توسط موجر ساقط شده است و با ابراء اجاره بهاء مستاجر نیز می تواند برای مطالبه اجاره بهای روزهای باقیمانده به استناد ماده ۲۸۹ قانون مدنی به موجر مراجعه و مطالبه نماید چون مستاجر مالک اجاره بهای باقیمانده مدت اجاره شده است، پس می تواند آن را از موجر مطالبه نماید.
نظر اقلیت
ابراء به منزله پرداخت نیست بلکه سبب سقوط این پرداخت نشده است و مستفاد از مواد ۷۱۹و۲۸۹ قانون مدنی چون مستاجر اجاره بهاء را به موجر پرداخت ننموده است موجر ایشان را ابراء نموده است بنابراین مستاجر حق مطالبه اجاره بهای ابراء شده را از موجر ندارد و در واقع نوعی دارا شدن غیر عادلانه محسوب می گردد.