نشست قضایی درباره الزام فروشنده به تحویل مبیع یا انتقال سند
 | |
| موضوع | الزام فروشنده به تحویل مبیع یا انتقال سند |
|---|---|
| تاریخ برگزاری | ۱۳۸۰/۰۲/۰۶ |
| برگزار شده توسط | شهر یاسوج |
صورتجلسه نشست قضایی با موضوع الزام فروشنده به تحویل مبیع یا انتقال سند مورخ ۱۳۸۰/۰۲/۰۶ که در شهر یاسوج برگزار شد.
پرسش
در دعاوی ملکی که سند به نام فروشنده نمی باشد و یا این که فروشنده از فرد دیگری خریداری کرده است که هنوز ملک تحویل وی نگردیده و سند نیز به نام وی نشده است آیا صدور حکم به الزام فروشنده به تحویل مبیع و یا انتقال سند وجاهت قانونی دارد؟- توضیح: در معاملاتی که انجام می شود بعضی اوقات بدون این که قبض و اقباضی صورتبگیرد، چندین معامله روی یک ملک انجام می گردد، در این بین آخرین خریدار علیه فروشنده خود با تقدیم دادخواست الزام وی را به تحویل مبیع و تنظیم سند رسمی می خواهد اما در عمل مشکلاتی پیش می آید، تکلیف قانونی چیست؟
نظر هیئت عالی
نشست قضایی(۵): اتفاق نظر اعلام شده در نشست قضایی دادگستری یاسوج مورد تأیید است.
نظر اتفاقی
در مواردی که سند به نام فروشنده نباشد و معاملات انجام شده روی ملک نیز قانونی باشد خریدار باید ایادی ماقبل را تا شخصی که سند به نام اوست طرف دعوا قرار دهد و دادگاه پس از احراز صحت معاملات انجام شده حکم به الزام صادر کند، این حکم نیز قابلیت اجرایی خواهد داشت. بنابراین طرح دعوا علیه آخرین ید که سند به نام وی نیست در عمل مشکلاتی داشته و حکم دادگاه نیز قابلیت اجرایی نخواهد داشت؛ اما در مورد تحویل مبیع مطابق ماده ۳۶۲ قانون مدنی فروشنده به تحویل مبیع ملزم خواهد شد.