نظریه شماره 1030/96/7 مورخ 1396/05/04 اداره کل حقوقی قوه قضاییه درباره تخلفات ساختمانی و تأثیر آن بر مسؤولیت ناشی از کاهش قیمت ساختمان همجوار
 | چکیده این نظریه توسط هوش مصنوعی تولید شده است و هنوز توسط پژوهشگران ویکی حقوق بررسی نشده است. |
 | |
| شماره نظریه | ۱۰۳۰/۹۶/۷ |
|---|---|
| شماره پرونده | ۶۹-۶۷-۸۴۵ |
| تاریخ نظریه | ۱۳۹۶/۰۵/۰۴ |
| موضوع نظریه | حقوق مدنی |
| محور نظریه | تخلفات ساختمانی |
نظریه شماره ۱۰۳۰/۹۶/۷ مورخ ۱۳۹۶/۰۵/۰۴ اداره کل حقوقی قوه قضاییه درباره تخلفات ساختمانی و تأثیر آن بر مسؤولیت ناشی از کاهش قیمت ساختمان همجوار: در مورد استعلامی که مطرح شده است، تخلفات ساختمانی در صورتی که موجب کاهش قیمت متعارف ساختمان همجوار شود، نمیتواند به تنهایی موجب استحقاق مطالبه خسارت از سوی همسایه گردد. با این حال، اگر این تخلفات از مصادیق تصرفات غیر متعارف باشد و واقعاً موجب تضرر همسایه گردد، بر اساس مقررات ماده ۱۳۲ قانون مدنی و ماده یک قانون مسئولیت مدنی، خسارت وارد شده قابل مطالبه است. بنابراین، مسؤولیت مالک ساختمان متخلف تنها در صورتی مطرح میشود که تخلفات به تضرر واقعی همسایه انجامیده باشد.
استعلام
چنانچه شخصی در ساختن ساختمان خود از مندرجات پروانه تخلف نماید و ساختمان را ازحیث طبقات یا ابعاد مندرج در پروانه بیش از حد مجاز و یا حتی کمتر از آن بنا نماید به نحوی که موجب شود ساختمان همسایه در اثر این تخلف از حیث قیمت متعارف کاهش پیدا کند اولا آیا این نقصان قیمت عدم النفع محسوب می گردد یا ضرر؟ ثانیا بر فرض اینکه ضرر محسوب شود آیا همسایه متخلف سببا یا مباشرتا ضامن خسارت همسایه خود خواهد بود یا خیر؟ لازم به ذکر است تخلف ساختمانی در کمیسیون ماده ۱۰۰ قانون شهرداری مورد رسیدگی و صدور رأی مقتضی قرار گرفته است.
نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه
صرف تخلفات ساختمانی از سوی مالک که منتهی به صدور رای کمیسیون ماده ۱۰۰ قانون شهرداری گردیده است، موجب استحقاق همسایه برای مطالبه خسارت نیست اما چنانچه تخلفات صورت گرفته از مصادیق تصرفات غیر متعارف بوده و موجب تضرر همسایه شده باشد، خسارت وارد شده با لحاظ مقررات ماده ۱۳۲ قانون مدنی و ماده یک قانون مسئولیت مدنی قابل مطالبه است.