نظریه شماره 1102/96/7 مورخ 1396/05/15 اداره کل حقوقی قوه قضاییه درباره بررسی امکان رسیدگی به دعوای تخلیه ملک بدون درخواست فسخ اجاره
چکیده این نظریه توسط هوش مصنوعی تولید شده است و هنوز توسط پژوهشگران ویکی حقوق بررسی نشده است. |
 | |
| شماره نظریه | ۱۱۰۲/۹۶/۷ |
|---|---|
| شماره پرونده | ۷۱۲–۱/۲۹–۹۶ |
| تاریخ نظریه | ۱۳۹۶/۰۵/۱۵ |
| موضوع نظریه | حقوق مدنی |
| محور نظریه | فسخ اجاره و تخلیه |
نظریه شماره ۱۱۰۲/۹۶/۷ مورخ ۱۳۹۶/۰۵/۱۵ اداره کل حقوقی قوه قضاییه درباره بررسی امکان رسیدگی به دعوای تخلیه ملک بدون درخواست فسخ اجاره: در این نظریه به تفسیر ماده ۱۴ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۵۶ پرداخته شده است. نکته اصلی این است که انقضاء مدت یا انحلال عقد اجاره از اسباب استحقاق خواهان در دعوای تخلیه ملک محسوب میشود و عدم ذکر دعوای فسخ بهطور مستقل در دادخواست مانع رسیدگی به دعوای تخلیه نمیباشد. در فرض استعلام مطرح شده، اگر خواهان به دلیل فسخ اجاره اقدام به طرح دعوای تخلیه کند اما دعوای فسخ را مستقلا مطرح نکند، باز هم دادگاه میتواند به دعوا رسیدگی کند. این نظریه بر اهمیت وضوح و شفافیت در بیان جهات استحقاق در دادخواست تاکید دارد.
استعلام
نظر به اینکه طبق ماده ۱۴ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۵۶ آمده است در موارد زیر موجر می تواند حسب مورد صدور حکم فسخ اجاره یا تخلیه را از دادگاه درخواست کند دادگاه ضمن حکم فسخ اجاره دستور تخلیه مورد اجاره را صادر می نماید و این حکم علیه مستاجر یا متصرف اجراء و محل تخلیه خواهد شد .
چنانچه یکی از موارد تخلف مندرج در ماده ۱۴ قانون مارالذکر محقق گردد مثلا انتقال به غیر بدون اذن موجر و خواهان در دادخواست تقدیمی صرفا تخلیه ملک را در خواست نماید بدون خواسته فسخ اجاره حال با توجه به مفاد ماده ۱۴ قانون روابط موجر و مستاجر در قسمت دادگاه ضمن حکم فسخ اجاره دستور تخلیه مورد اجاره را صادر می نماید.
الف–آیا درخواست نکردن خواهان مبنی بر فسخ اجاره از موارد ایراد شکلی جهت رسیدگی به دعوی تخلیه ملک محسوب می شود یا خیر؟
ب–چنانچه قایل باشیم که خواسته فسخ اجاره همراه با تخلیه ملک ضروری نمی باشد در این صورت با توجه به ادامه متن ماده قانونی آیا دادگاه می تواند بدون درخواست خواهان در حکم خود فسخ اجاره را نیز بیاورد یا خیر.
نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه
اولا انقضاء مدت اجاره یا انحلال عقد اجاره (در اثر فسخ یا انفساخ) از اسباب و جهات استحقاق خواهان در دعوای تخلیه است، بنابراین، دعوای فسخ اجاره دعوایی مستقل محسوب نمی شود و عدم ذکر آن به عنوان خواسته مستقل در دادخواست مانع رسیدگی دادگاه به دعوای تخلیه نمی باشد. ثانیا برابر بند ۴ ماده ۵۱ قانون آیین دادرسی در امور مدنی خواهان باید جهاتی را که به موجب آن خود را مستحق مطالبه می داند به طوری که مقصود واضح و روشن باشد، در دادخواست قید کند. بنابراین، در فرض سوال اگر معلوم باشد که خواهان دعوای تخلیه را به لحاظ فسخ اجاره اقامه کرده است، گرچه دعوای فسخ را مستقلا طرح نکرده باشد، دعوای وی قابل رسیدگی است.