نظریه شماره 472/95/7 مورخ 1395/03/05 اداره کل حقوقی قوه قضاییه

شماره نظریه	۴۷۲/۹۵/۷
شماره پرونده	۵۹-۸۱۲-۲۱
تاریخ نظریه	۱۳۹۵/۰۳/۰۵

نظریه شماره ۴۷۲/۹۵/۷ مورخ ۱۳۹۵/۰۳/۰۵ اداره کل حقوقی قوه قضاییه: الف) تمامی دعاوی مربوط به تخلیه عین مستأجره، جز دعاوی مربوط به سرقفلی وحق کسب و پیشه در صلاحیت قاضی شوراهای حل اختلاف است و طرح دعوای تخلیه ممکن است به سبب انقضاء مدت اجاره باشد و یا به سبب فسخ یا انفساخ قرارداد اجاره بنابراین موضوع در صلاحیت شوراهای حل اختلاف است.

ب) دعاوی راجع به مطالبه وجوه مربوط به اموال غیر منقول ناشی از عقود و قراردادها از جمله مال الاجاره تا نصاب مقرر در قانون شوراهای حل اختلاف مصوب ۱۳۹۴ در صلاحیت شوراهای مزبور می باشد و دعاوی راجع به خسارات وارده به اموال غیر منقول و نیز اجرت المثل ایام تصرف اموال یاد شده که فاقد منشأ قراردادی است، از صلاحیت شوراهای یاد شده، خارج است.