نظریه شماره 7/93/2721 مورخ 1393/11/06 اداره کل حقوقی قوه قضاییه درباره وضعیت مالکیت وراث در انتقال سرقفلی مغازه بدون رضایت موجر
چکیده این نظریه توسط هوش مصنوعی تولید شده است و هنوز توسط پژوهشگران ویکی حقوق بررسی نشده است. |
 | |
| شماره نظریه | ۷/۹۳/۲۷۲۱ |
|---|---|
| شماره پرونده | ۹۳–۲۹/۱–۱۶۵۰ |
| تاریخ نظریه | ۱۳۹۳/۱۱/۰۶ |
| موضوع نظریه | حقوق مدنی |
| محور نظریه | مالکیت سرقفلی |
نظریه شماره ۷/۹۳/۲۷۲۱ مورخ ۱۳۹۳/۱۱/۰۶ اداره کل حقوقی قوه قضاییه درباره وضعیت مالکیت وراث در انتقال سرقفلی مغازه بدون رضایت موجر: در این نظریه مشورتی، مسیله انتقال سرقفلی واحد تجاری تحت مالکیت وراث بدون رضایت موجر بررسی میشود. بر اساس نظریه، در صورت به ارث رسیدن سرقفلی به وراث، آنها میتوانند بر اساس توافق و تقسیم ماترک، سرقفلی را میان خود بدون نیاز به رضایت موجر تقسیم کنند. این اقدام به معنای انتقال موضوع اجاره به غیر شمرده نمیشود زیرا شخصیت مستاجر متوفی در ورثه تداوم یافته و منظور از غیر اشخاصی خارج از ورثه هستند که به صورت قراردادی سرقفلی به آنها منتقل میشود.
استعلام
چنانچه فردی براساس قانون روابط موجر و مستاجر سال ۵۶ مالکیت سر قفلی یکباب مغازه را دراختیار داشته و پس از فوت دو نفر ورثه داشته است، هریک به طور قهری مالک سه دانگ سرقفلی می شوند. لیکن یکی از ورثه (شریک سه دانگ) سهم خود را بدون رضایت مالک به شریک دیگر انتقال دهد آیا تخلیه به لحاظ انتقال به غیر مصداق داردیا خیر؟ در صورت منفی بودن پاسخ تکلیف مالک در مورد تخلف احد از شرکاء چیست و راهکار قانونی کدام است؟
نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه
در فرضی که سرقفلی به ارث رسیده است، وراث میتوانند در تقسیم ماترک، سرقفلی را هرگونه که توافق کنند در سهم خود قرار دهند و نیازی به رضایت و اجازه مالک (موجر) نمی باشد. اساسا انتقال مورد اجاره به غیر تحقق نیافته است؛ زیرا شخصیت مستاجر متوفی در ورثه ادامه یافته است و منظور از غیر اشخاصی غیر از ورثه هستند که به صورت قراردادی سرقفلی (مورد اجاره) به آنها منتقل می شود .