نمایش مبدأ برای نظریه شماره 7/1400/994 مورخ 1400/12/08 اداره کل حقوقی قوه قضاییه درباره اموال غیر منقول در جریان ثبت

{{جعبه اطلاعات نظریات مشورتی|شماره نظریه=7/1400/994|شماره پرونده=1400-127-994 ح|تاریخ نظریه=1400/12/08|موضوع نظریه=[[حقوق ثبت]]|محور نظریه=[[اموال غیرمنقول]]}}

'''چکیده نظریه شماره 7/1400/994 مورخ 1400/12/08 اداره کل حقوقی قوه قضاییه درباره اموال غیر منقول در جریان ثبت''': پس از پذیرش درخواست [[ثبت]] متقاضی و انتشار آگهی های نوبتی و انقضای مهلت قانونی [[اعتراض]] و عدم وصول اعتراض در موعد قانونی، [[دعوی|دعوای]] این که [[حق|حقی]] از کسی ضایع شده، پذیرفته نیست؛ مگر مطابق قانون قابل [[شکایت کیفری]] باشد که تأثیری در [[مالکیت]] [[متقاضی ثبت]] مذکور ندارد. همچنین اگر آگهی های نوبتی انجام و مدت اعتراض به ثبت نیز منقضی شده است، ملک در مالکیت متقاضی ثبت ملک مستقر شده و دادگاه او را مالک می شناسد لذا [[خلع ید|دعوای خلع ید]] از ناحیه وی با لحاظ محرز بودن مالکیت به طرفیت متصرف بلامانع است.

== استعلام ==
آیا نسبت به اموال غیر منقول در جریان ثبت (ثبت جاری) دعوای اثبات مالکیت در غیر اعتراض به ثبت موضوع [[ماده 16 قانون ثبت اسناد و املاک|ماده ۱۶ قانون ثبت اسناد و املاک مصوب ۱۳۱۰ با اصلاحات و الحاقات بعدی]] و یا اعتراض به حدود موضوع [[ماده 20 قانون ثبت اسناد و املاک|ماده ۲۰ این قانون]]، قابلیت رسیدگی دارد؟ چنانچه با استناد به [[سند رسمی]] انتقالی که نسبت به ملک در حال ثبت که جریان ثبت هنوز منتهی به ثبت در دفتر املاک و صدور [[سند]] مالکیت نشده است، دعوای خلع ید و [[قلع بنا|قلع]] و [[قمع]] اقامه شود، آیا می توان [[حکم]] بر خلع ید و قلع و قمع صادر کرد و یا آن که فرع بر اثبات مالکیت است؟ به طور کلی استناد به سوابق ثبتی در غیر صدور سند مالکیت و یا غیر خاتمه یافتن جریان ثبت تا چه میزان در اثبات مالکیت مؤثر است؟

== نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه ==
اولا، پس از پذیرش درخواست ثبت متقاضی و انتشار آگهی های نوبتی و انقضای مهلت قانونی اعتراض و عدم وصول اعتراض در موعد قانونی، طبق [[ماده 24 قانون ثبت اسناد و املاک|ماده ۲۴ قانون ثبت اسناد و املاک کشور]]، دعوای این که حقی از کسی ضایع شده است، به عنوان عین و یا قیمت پذیرفته نیست؛ مگر این که مشمول یکی از [[ماده 109 قانون ثبت اسناد و املاک|مواد ۱۰۹ به بعد آن قانون]] باشد که آن هم صرفا قابل شکایت کیفری است و تأثیری در مالکیت متقاضی ثبت مذکور ندارد.

ثانیا، در فرض سؤال که آگهی های نوبتی انجام و مدت اعتراض به ثبت نیز منقضی شده است، ملک در مالکیت متقاضی ثبت ملک که عملیات ثبتی به نام وی ادامه و خاتمه یافته است، مستقر شده و [[دادگاه]] او را طبق ماده ۲۴ این قانون مالک می شناسد. بنا به مراتب فوق، دعوای خلع ید از ناحیه وی با لحاظ محرز بودن مالکیت (با استناد به پذیرش ثبت متقاضی و انتشار آگهی های نوبتی و انقضای مهلت های قانونی اعتراض و عدم وصول اعتراض در موعد قانونی) به طرفیت متصرف بلامانع است و این مورد از شمول [[رای وحدت رویه شماره 672 مورخ 1383/10/01هیات عمومی دیوان عالی کشور( طرح دعوای خلع ید از زمین قبل از احراز و اثبات مالکیت قابل استماع نیست.)|رأی وحدت رویه شماره ۶۷۲ مورخ ۱/۱۰/۱۳۸۳ هیأت عمومی دیوان عالی کشور]] خارج است.

== مواد مرتبط ==

* [[ماده 16 قانون ثبت اسناد و املاک]]
* [[ماده 20 قانون ثبت اسناد و املاک]]
* [[ماده 24 قانون ثبت اسناد و املاک]]
* [[ماده 109 قانون ثبت اسناد و املاک]]

== جستارهای وابسته ==

* [[متقاضی ثبت]]
* [[ثبت]]
* [[مالکیت]]

[[رده:نظرات مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضائیه]]
[[رده:نظرات مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضائیه سال ۱۴۰۰]]