نمایش مبدأ برای نظریه شماره 7/1400/995 مورخ 1400/09/09 اداره کل حقوقی قوه قضاییه درباره دعوای الزام به تحویل مبیع غیر منقول

{{جعبه اطلاعات نظریات مشورتی|شماره نظریه=7/1400/995|شماره پرونده=1400-127-995 ح|تاریخ نظریه=1400/09/09|موضوع نظریه=[[آیین دادرسی مدنی]]|محور نظریه=[[بیع]]}}

'''چکیده نظریه شماره 7/1400/995 مورخ 1400/09/09 اداره کل حقوقی قوه قضاییه درباره دعوای الزام به تحویل مبیع غیر منقول''':  اصولا [[دعوی|دعوای]] الزام به تحویل [[مبیع]] [[مال غیرمنقول|غیر منقول]] به استناد [[سند عادی]]، به تنهایی [[استماع دعوا|قابل استماع]] نیست و چنانچه ملک دارای [[سند رسمی]] باشد، پیش از [[اقامه دعوی|طرح دعوای]] الزام به تنظیم سند رسمی،نمی توان دعوای مزبور را مطرح و استماع کرد.

== استعلام ==
۷- در دعوای الزام [[بایع]] به [[تسلیم]] مبیع و یا در اجرای دیگر [[تعهدات|تعهدات قراردادی]] ناظر بر اموال غیرمنقول، آیا به مانند فرآیند رسیدگی به [[خلع ید|دعوای خلع ید]] مبتنی بر [[غصب]] لزوما باید [[مالکیت]] فروشنده نسبت به مبیع با لحاظ مقررات ثبتی احراز شود؟ به ویژه در فرضی که [[بطلان]] [[بیع]] مورد ادعا به عنوان دفاع به معنی اخص آن و یا به عنوان طرح [[دعوای متقابل|دعوای تقابل]] مطرح نشده باشد؟

== نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه ==
اولا، اصولا دعوای الزام به تحویل مبیع غیر منقول به استناد سند عادی، به سبب آن که مستلزم احراز وقوع بیع و اثبات مالکیت خواهان است، به تنهایی قابل استماع نیست و چنانچه ملک دارای سند رسمی باشد، پیش از طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی، با توجه به [[رای وحدت رویه شماره 672 مورخ 1383/10/01هیات عمومی دیوان عالی کشور( طرح دعوای خلع ید از زمین قبل از احراز و اثبات مالکیت قابل استماع نیست.)|رأی وحدت رویه شماره ۶۷۲ مورخ ۱/۱۰/۱۳۸۳ هیأت عمومی دیوان عالی کشور]]، نمی توان دعوای مزبور (الزام به تحویل مبیع) را مطرح و استماع کرد؛ بنابراین در فرض سؤال چنان چه سند ملک به نام الف باشد، دعوای الزام به تحویل مبیع و الزام به تنظیم سند رسمی انتقال توأمان به طرفیت ب (ید ماقبل خواهان) و شخص الف اقامه می شود؛ وگرنه دعوای الزام به تحویل مبیع به طرفیت ب قابلیت استماع دارد.

ثانیا، نظر به این که عبارت دیگر تعهدات عبارت عام الشمول است، پاسخ به کیفیت مطرح شده امکان پذیر نمی باشد.

== جستارهای وابسته ==

* [[بایع]]
* [[سند عادی]]
* [[سند رسمی]]
* [[مبیع]]

[[رده:نظرات مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضائیه]]
[[رده:نظرات مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضائیه سال ۱۴۰۰]]
[[رده:نظرات مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضائیه (حقوقی)]]
[[رده:نظرات مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضائیه (آیین دادرسی مدنی)]]
[[رده:بیع]]
[[رده:نظریه 1]]