نمایش مبدأ برای رای دادگاه درباره اخذ اجاره بها از مستأجر جدید پس از انتقال اجاره به غیر (دادنامه شماره ۹۱۰۹۹۷۰۲۲۱۵۰۱۰۵۳)

{{جعبه اطلاعات رای دادگاه تجدیدنظر (حقوقی)|شماره دادنامه=۹۱۰۹۹۷۰۲۲۱۵۰۱۰۵۳|تاریخ دادنامه=۱۳۹۱/۰۸/۲۷|نوع رأی=رأی شعبه|تاریخ شعبه=شعبه ۱۵ دادگاه تجدید نظر استان تهران|قاضی=جمشیدی{{سخ}}محمد عشقعلی{{سخ}}رضا حاجی آقایی خیابانی|موضوع=اخذ اجاره بها از مستأجر جدید پس از انتقال اجاره به غیر}}'''چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره اخذ اجاره بها از مستأجر جدید پس از انتقال اجاره به غیر''': عدم اقدام [[موجر]] به [[تخلیه]] پس از [[انتقال]] به غیر توسط [[مستاجر|مستأجر]] و أخذ [[اجاره بها]] طی سال ها از مستأجر جدید، گویای [[رضایت]] عملی موجر به تصرفات مستأجر جدید در[[عین مستاجره|عین مستأجره]] است و لذا طرح [[دعوای تخلیه|دعوی تخلیه]] به علت انتقال به غیر با اقدام عملی موجر در تضاد بوده و [[دعوی]] وی محکوم به [[بطلان]] است. 

== رأی دادگاه بدوی ==

در خصوص دعوی [[خواهان]] بنیاد شهید و امور ایثارگران (مؤسسه املاک کوثر) به طرفیت [[خوانده|خواندگان]] ۱- م.ح. ۲-ش. به [[خواسته]]: صدور حکم به تخلیه مورد اجاره به لحاظ انتقال به غیر و پرداخت اجور معوقه از ۸۷/۱/۱ لغایت صدور و اجرای حکم از قرار ماهیانه ۲۸۰/۰۰۰ ریال با احتساب کلیه هزینه های قانونی و [[خسارت]] [[دادرسی]] [[دادگاه]] با احراز وجود [[اجاره|رابطه استیجاری]] و انتقال مورد اجاره به غیر و اخذ نظر هیئت [[کارشناسی]] دعوی مطروحه را ثابت تشخیص داده و مستندا به تبصره یک [[ماده 19 قانون روابط موجر و مستاجر 1356|ماده ۱۹ قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۵۶]] و ماده [[ماده ۲۷ قانون روابط موجر و مستاجر 1356|۲۷]] از همان قانون حکم به تخلیه مورد اجاره از سوی خواندگان ظرف مدت یک ماه از تاریخ قطعی شدن [[حکم]] پس از پرداخت مبلغ دویست و شصت میلیون ریال به عنوان نصف [[حق کسب و پیشه]] به خوانده [[تصرف|متصرف]] به اضافه پرداخت کلیه خسارات اعم از [[هزینه دادرسی]] و حق الزحمه کارشناسی و [[حق‌الوکاله|حق الوکاله]] [[نمایندگی|نمایندگی قضائی]] در حق خواهان را صادر و اعلام می نماید. در ضمن مستندا به [[ماده 28قانون روابط موجر مستأجر 1356|ماده ۲۸ از قانون روابط موجر و مستأجرسال ۱۳۵۶]] چنانچه موجر ظرف یک سال از تاریخ [[ابلاغ]] [[رأی قطعی|حکم قطعی]] تقاضای صدور [[اجراییه|اجرائیه]] ننماید حکم صادره ملغی الاثر خواهد شد [[رای|رأی]] صادره نسبت به م.ح.[[رأی غیابی|غیابی]] بوده و ظرف ۲۰ روز از ابلاغ قابل [[واخواهی]] در همین دادگاه و ظرف ۲۰ روز پس از آن قابل [[تجدیدنظر خواهی|تجدیدنظرخواهی]] در [[دادگاه تجدیدنظر|محاکم محترم تجدیدنظر]] استان تهران می باشد و نسبت به دیگر خوانده فوق الذکر [[رأی حضوری|حضوری]] بوده و ظرف ۲۰ روز از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران می باشد. 

رئیس شعبه ۲۱۷ دادگاه عمومی حقوقی تهران - خیابانی 

= رأی دادگاه تجدیدنظر استان =

تجدیدنظرخواهی ش. به طرفیت بنیاد شهید و امور ایثارگران (مؤسسه املاک کوثر) نسبت به [[دادنامه]] شماره ۲۶۳ مورخه ۹۱/۴/۲۷ صادره از [[شعبه]] ۲۱۷ [[دادگاه عمومی]] تهران که حکم به محکومیت [[تجدیدنظرخواه|تجدیدنظرخواهان]] به تخلیه دفتر تجاری موضوع [[قرارداد]] [[اجاره]] رسمی شماره ۹۴۱۶۹-۲۶/۷/۵۲ به علت انتقال به غیر از سوی مستأجر اول به تجدیدنظرخواهان صادر شده وارد و رأی شایسته تأیید نیست زیرا به دلالت محتویات پرونده و اظهارات [[اصحاب دعوا|اصحاب دعوی]] تجدیدنظرخواهان بیش از ده سال اجاره بها به تجدیدنظرخوانده پرداخت نموده و تصاویر تعدادی از رسیدهای بانکی پرداخت اجور حکایت از صحت اظهارات تجدیدنظرخواهان دارد و عدم اقدام [[تجدیدنظر خوانده|تجدیدنظرخوانده]] به تخلیه گویای رضایت عملی موجر به تصرفات تجدیدنظرخواهان در عین مستأجره دارد و لذا طرح دعوی تخلیه به علت انتقال به غیر با اقدام عملی موجر در تضاد می باشد بنا به مراتب با عنایت به عدم توجه [[دادگاه بدوی|دادگاه نخستین]] به موارد معنونه این دادگاه با قبول [[اعتراض]] دادنامه تجدیدنظرخواسته را به استناد [[ماده ۳۵۸ قانون آیین دادرسی مدنی]] نقض و آنگاه با استدلالی که گذشت حکم به بطلان دعوی تجدیدنظرخوانده (خواهان بدوی) به استناد [[ماده ۱۹۷ قانون آیین دادرسی مدنی]] صادر و اعلام می نماید با عنایت به اینکه در خصوص اجور معوقه اثباتا یا نقیا رأی صادر نگردیده است این دادگاه با تکلیفی مواجه نمی باشد رأی صادره [[رأی قطعی|قطعی]] است. 

رئیس شعبه ۱۵ دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه 

عشقعلی - جمشیدی 

== مواد مرتبط ==

* [[ماده ۴۷۴ قانون مدنی]]
* [[ماده ۴۹۸ قانون مدنی]]
* [[ماده ۱۹۷ قانون آیین دادرسی مدنی]]
* [[ماده ۳۵۸ قانون آیین دادرسی مدنی]]
* [[ماده 19 قانون روابط موجر و مستاجر 1356|ماده ۱۹ قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۵۶]]
* [[ماده ۲۷ قانون روابط موجر و مستاجر 1356|ماده ۲۷ قانون روابط موجر و مستاجر]] [[ماده ۲۸ از قانون روابط موجر مستأجر ۱۳۵۶|۱۳۵۶]]
* [[ماده ۲۸ از قانون روابط موجر مستأجر ۱۳۵۶|ماده ۲۸ قانون روابط موجر مستأجر ۱۳۵۶]]

[[رده:آراء و دادنامه های حقوقی صادره از دادگاه در سال ۱۳۹۱]]