نمایش مبدأ برای آثار عدم انجام تکالیف مستاجر دارای حق سرقفلی در قانون روابط موجر و مستاجر سال 76

{{جعبه اطلاعات پایان نامه|عنوان=آثار عدم انجام تکالیف مستاجر دارای حق سرقفلی در قانون روابط موجر و مستاجر سال ۷۶|رشته تحصیلی=حقوق خصوصی|دانشجو=فرخنده تربتی|استاد راهنمای اول=نادر خاوندگار|مقطع تحصیلی=کارشناسی ارشد|سال دفاع=۱۳۹۴|دانشگاه=دانشگاه آزاد اسلامی واحد تهران مرکزی}}
'''آثار عدم انجام تکالیف مستاجر دارای حق سرقفلی در قانون روابط موجر و مستاجر سال ۷۶''' عنوان پایان نامه ای است که توسط [[فرخنده تربتی]]، با راهنمایی [[نادر خاوندگار]]  در سال ۱۳۹۴ و در مقطع کارشناسی ارشد دانشگاه آزاد اسلامی واحد تهران مرکزی دفاع گردید.
==چکیده==
با تصویب قانون روابط موجر و مستاجر سال ۷۶ تمامی قراردادهای اجاره مشمول این قانون شدند . طرفین قرارداد اجاره دارای حقوق و تکالیفی هستند، از جمله حقوقی که قانون روابط موجر و مستاجر سال ۷۶ برای مستاجر مقرر کرده است، حق سرقفلی می باشد که تحت شرایطی برای مستاجر ایجاد می شود . مستاجر دارای تکالیفی است که این تکالیف را به طور کلی می توان به تکالیف قراردادی و تکالیف قانونی تقسیم نمود . در صورتی که مستاجر دارای حق سرقفلی باشد و تکالیف قانونی و قراردای خود را انجام ندهد، این عدم انجام تکالیف نسبت به قرارداد اجاره و همچنین حق سرقفلی آثاری خواهد داشت . با بررسی و تحلیل این آثار موجر و مستاجر به حقوق خود آگاه و حقوقدانان و وکلا و قضات می توانند در پروندها از این تحقیق استفاده نمایند و قانونگذار نیز از نقاط قوت و ضعف قانون آگاه و آن را مورد اصلاح و بازبینی قرار می دهد . در تحقیق حاضر در فصل اول به کلیات می پردازیم و پس از آن در دو فصل آثار عدم انجام تکالیف قراردادی و قانونی مستاجر را مورد بررسی قرار خواهیم داد . به طور کلی می توان گفت در صورتی که طرفین ضمانت اجرایی مقرر نموده باشند مطابق همان عمل می گردد و در غیر اینصورت در برخی موارد در صورت تخلف مستاجر برای موجر حق فسخ ایجاد می شود و در بعضی موارد موجر ابتدا باید مستاجر را الزام به انجام تعهد و تکلیف خود نماید و در صورت عدم امکان الزام، موجر حق فسخ خواهد داشت در موارد معدودی نیز اجاره به قوت خود باقی می ماند و موجر با مراجعه به محاکم از حقوق خود بهرمند می گردد . در صورت انحلال قرارداد اجاره حق سرقفلی در بعضی موارد باید به صورت کامل و به قیمت عادله روز و یا نسبی به مستاجر پرداخت شود و در بعضی موارد هم سرقفلی ساقط خواهد شد .
==ساختار و فهرست پایان نامه==
مقدمه ۱

فصل اول: کلیات ۶

مبحث اول: عقد اجاره در قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۷۶ ۷

گفتار اول: دایره شمول ۸

گفتار دوم: حاکمیت همزمان قانون مدنی بر اجاره های تحت شمول ۱۲

گفتار سوم: شرایط شکلی مقرر و تاثیر عدم رعایت شرایط در قرار داد مشمول قانون ۷۶ ۱۵

مبحث دوم: اقسام سرقفلی در قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۷۶ ۲۰

گفتار اول: سرقفلی بابت اجور حال و ارزش افزوده منافع (ماده

و تبصره ۱) ۲۰

گفتار دوم: سرقفلی به معنای اخص (تبصره

ماده ۶) ۲۳

گفتار سوم: سرقفلی بابت اسقاط حق شرط (ماده

و ۸) ۲۵

مبحث سوم: وجوه تشابه و افتراق سرقفلی با حق کسب، پیشه و تجارت ۲۷

گفتار اول: وجوه تشابه سرقفلی با حق کسب و پیشه و تجارت ۲۸

گفتار دوم: وجوه افتراق سرقفلی با حق کسب و پیشه و تجارت ۳۰

فصل دوم: آثار عدم انجام تکالیف مندرج در قرارداد ۳۴

مبحث اول: آثار عدم تخلیه پس از انقضای مدت اجاره ۳۵

گفتار اول: اثر عدم تخلیه نسبت به عقد اجاره ۳۶

گفتار دوم: اثر عدم تخلیه نسبت به سرقفلی ۴۳

مبحث دوم : آثار واگذاری منافع به غیر بدون داشتن حق انتقال ۴۷

گفتار اول: آثار واگذاری منافع به غیر با قرارداد ۴۸

گفتار دوم: آثار واگذاری منافع به غیر بدون قرارداد ۵۸

مبحث سوم: آثار تغییر شغل ۶۴

گفتار اول: تعیین شغل و تشابه عرفی شغل ۶۵

گفتار دوم: وضعیت قرارداد اجاره و حق سرقفلی در صورت تغییر شغل ۷۰

مبحث چهارم: آثار تخلف از پرداخت اجاره بهاء ۷۷

گفتار اول: تعیین و نحوه پرداخت اجاره بهاء ۷۷

گفتار دوم: وضعیت قرارداد و حق سرقفلی در صورت تخلف از پرداخت اجاره بهاء ۸۰

فصل سوم: آثار عدم انجام تکالیف قانونی ۸۵

مبحث اول: آثار تعدی و تفریط مستاجر ۸۶

گفتار اول: مفهوم تعدی و تفریط و شروط مرتبط ۸۷

گفتار دوم: وضعیت قرارداد اجاره و سرقفلی در صورت تعدی و تفریط مستاجر ۹۱

مبحث دوم: آثار جلوگیری از انجام تعمیرات کلی و عدم انجام تعمیرات جزیی ۹۶

گفتار اول: اقسام تعمیرات و مسیولیت انجام آنها ۹۷

گفتار دوم: وضعیت قرارداد اجاره و سرقفلی در صورت جلوگیری از تعمیرات اساسی و عدم انجام تعمیرات 

جزیی ۱۰۰

مبحث سوم: انتخاب شغل غیر متعارف در صورت عدم تعیین شغل ۱۰۴

گفتار اول: چگونگی عدم تعیین شغل و نحوه انتخاب شغل متعارف ۱۰۴

گفتار دوم: آثار انتخاب شغل غیر متعارف بر قرارداد اجاره و سرقفلی ۱۰۶

نتیجه ۱۰۹

منابع و ماخذ ۱۱۴

کتابها ۱۱۴

مجموعه آراء و قوانین ۱۱۵

پایان نامه ها و مقالات ۱۱۵
==کلیدواژه ها==
* آثار اجاره
* تکلیف (وظیفه)
* مالک و مستاجر (فقه)
* سرقفلی
* حق مالکیت
* حق شرط
* انعقاد قرارداد
* حقوق قراردادها
* قانون و قانونگزاری