نمایش مبدأ برای رای دادگاه درباره اثر تعدیل اجاره بها بر دعوای تخلیه به جهت تغییر شغل (دادنامه شماره ۹۴۰۹۹۷۲۱۳۰۶۰۰۹۸۷)

{{جعبه اطلاعات رای دادگاه تجدیدنظر (حقوقی)|شماره دادنامه=۹۴۰۹۹۷۲۱۳۰۶۰۰۹۸۷|تاریخ دادنامه=۱۳۹۴/۰۸/۰۹|نوع رأی=رأی شعبه|تاریخ شعبه=شعبه ۶۱ دادگاه تجدید نظر استان تهران|قاضی=متولی{{سخ}}نورزاد{{سخ}}احمد حق نظری|موضوع=اثر تعدیل اجاره بها بر دعوای تخلیه به جهت تغییر شغل}}'''چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره اثر تعدیل اجاره بها بر دعوای تخلیه به جهت تغییر شغل''': در [[اجاره]] های مشمول [[قانون روابط موجر و مستاجر 1356|قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۵۶]]، صدور [[حکم]] به [[تعدیل]] [[اجاره بها|اجاره بهاء]]، دلالت بر [[رضایت]] [[موجر]] به ادامه رابطه استیجاری با [[مستاجر|مستأجر]] با شغل فعلی آنها دارد؛ بنابراین دعوی [[تخلیه]] به دلیل تغییر شغل محکوم به [[بطلان]] است. 

== رأی دادگاه بدوی ==

در خصوص [[دعوی]] [[شرکت]] ن. [[شرکت سهامی خاص|سهامی خاص]] با [[وکالت]] اقای س. ه. به طرفیت اقایان ر. ر. و ع.ر. م.ج. با وکالت اقای الف. ت. به [[خواسته]] تخلیه [[عین مستاجره]] (یک باب مغازه تحت پلاک ثبتی.....فرعی از .... اصلی [[مفروز]] و مجزی شده از .......فرعی از اصلی مذکور قطعه ......تفکیکی) موضوع [[سند رسمی|اجاره نامه رسمی]] استنادی به لحاظ تغییر شغل از خوار بار فروشی به ساعت فروشی به انضمام کلیه [[خسارت دادرسی|خسارات دادرسی]]، با توجه به [[دلیل|دلایل]] موجود در پرونده و دفاعیات مقرون به صحت [[وکیل]] [[خوانده|خواندگان]] انچه مسلم و محرز است شغل خواندگان چناچه مستاجرین جدید (خواندگان) شغل مستاجرین سابق را ادامه نداده و از ابتدا به شغل دیگری اشتغال داشته اند و بیش از هیجده سال از این مدت گذشته است تغییر شغل محسوب نمی گردد از زمان برقراری رابطه استیجاری ساعت فروشی بوده است و موجر در جریان این امر قرار داشته و در طول زمان رابطه استیجاری تغییر شغلی رخ نداده است و لهذا [[دادگاه]] دعوی مطروحه را بلادلیل تشخیص داده و مستندا به [[ماده ۱۹۷ قانون آیین دادرسی مدنی|ماده ۱۹۷]] [[قانون آیین دادرسی مدنی]] دادگاههای عمومی و انقلاب [[حکم]] بر بطلان دعوی مطروحه صادر و اعلام می گردد [[رای دادگاه|رای]] صادره حضوری و ظرف مهلت بیست روز از تاریخ [[ابلاغ]] قابل [[تجدیدنظر خواهی|تجدیدنظر]] در [[دادگاه تجدیدنظر|محاکم محترم تجدیدنظر]] استان تهران می باشد. 

ریس شعبه۸۱ دادگاه عمومی حقوقی تهران- احمد حق نظری 

= رأی دادگاه تجدیدنظر استان =

درخصوص تجدیدنظرخواهی شرکت ن. (سهامی خاص) با وکالت آقای س. ه. به طرفیت آقایان ۱- ر. ر. ۲- ع.ر. جهان با وکالت آقای الف. ت. نسبت به [[دادنامه]] شماره ۷۱۸ مورخ ۱۳۹۳/۹/۱۶ شعبه ۸۱ [[دادگاه عمومی حقوقی]] تهران که بر اساس دادنامه موصوف در مورد دعوای شرکت تجدیدنظرخواه به خواسته تخلیه عین مستأجره (یک مغازه به پلاک ثبتی ...... فرعی از ......اصلی مفروز و مجزا شده از .......فرعی از اصلی مذکور قطعه ...تفکیکی موضوع اجاره نامه رسمی مستند دعوا به لحاظ تغییر شغل از خوار و بار فروشی به ساعت فروشی اجمالا با این استدلال که شغل مستأجرین از زمان برقراری رابطه استیجاری ساعت فروشی بوده و موجر در جریان امر قرار داشته و در طول زمان رابطه استیجاری تغییر شغلی رخ نداده است بنابراین دعوا را غیر وارد تشخیص و حکم بر بطلان آن صادر گردیده است. دادگاه با بررسی محتویات و مستندات پرونده و مطالعه لوایح ابرازی از ناحیه طرفین، نظر به اینکه برابر دادنامه شماره ۸۹۲ مورخ ۱۳۸۵/۸/۲۴ شعبه ۱۴ دادگاه عمومی حقوقی تهران و دادنامه شماره ۶۳ مورخ ۱۳۹۳/۲/۲۴ [[مقام قضایی|قاضی]] شعبه ۱۱۲ [[شورای حل اختلاف]] تهران که به موجب آنها حکم به تعدیل اجاره بهاء مغازه مورد ترافع بر مبنای [[نظریه کارشناسی|نظریه کارشناس رسمی دادگستری]] و اینکه مستأجرین به شغل ساعت فروشی اشتغال دارند صادر گردیده است و این امر دلالت بر رضایت موجرین به ادامه رابطه استیجاری با مستأجرین با شغل ساعت فروشی دارد، نظر به اینکه از ناحیه [[وکیل]] تجدیدنظرخواه [[اعتراض]] مدللی که با یکی از جهات تجدیدنظرخواهی منطبق و موثر در نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته باشد به عمل نیامده است. نظر به اینکه دادنامه یاد شده از حیث مبانی استدلال و استنباط قضایی و رعایت اصول و قواعد دادرسی مغایرتی با مقررات قانونی ندارد از این رو تجدیدنظرخواهی غیر وارد تشخیص و به استناد [[ماده ۳۵۸ قانون آیین دادرسی مدنی|ماده ۳۵۸]] قانون آئین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته تأیید می گردد. این رأی [[رأی قطعی|قطعی]] است. 

شعبه ۶۱ دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار 

مجتبی نورزاد - محمد متولی 

== مواد مرتبط ==

* [[ماده ۱۹۷ قانون آیین دادرسی مدنی|ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی]]
* [[ماده ۳۵۸ قانون آیین دادرسی مدنی|ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی]]
* [[قانون روابط موجر و مستاجر 1356]]

== جستارهای وابسته ==

* [[تعدیل]]
* [[اجاره]]
* [[موجر]]
* [[مستاجر]]

[[رده:آراء و دادنامه های حقوقی صادره از دادگاه در سال ۱۳۹۴]]