۱٬۸۴۴
ویرایش
رای دادگاه درباره احراز رضایت ضمنی موجر نسبت به تغییر شغل مستأجر (دادنامه شماره ۹۳۰۹۹۷۰۲۷۰۴۰۱۶۳۸): تفاوت میان نسخه‌ها
رای دادگاه درباره احراز رضایت ضمنی موجر نسبت به تغییر شغل مستأجر (دادنامه شماره ۹۳۰۹۹۷۰۲۷۰۴۰۱۶۳۸) (نمایش مبدأ)
نسخهٔ ۱۸ فوریهٔ ۲۰۲۴، ساعت ۱۱:۰۵
، ۱۸ فوریهافزودن جستارهای وابسته
(صفحه‌ای تازه حاوی «{{جعبه اطلاعات رای دادگاه تجدیدنظر (حقوقی)|شماره دادنامه=۹۳۰۹۹۷۰۲۷۰۴۰۱۶۳۸|تاریخ دادنامه=۱۳۹۳/۱۱/۲۸|نوع رأی=رأی شعبه|تاریخ شعبه=شعبه ۵۹ دادگاه تجدید نظر استان تهران|قاضی=موسوی{{سخ}}نوروزی{{سخ}}قربان نوروزیان|موضوع=احراز رضایت ضمنی موجر نسبت به ت...» ایجاد کرد) |
(افزودن جستارهای وابسته) |
||
| (۳ نسخهٔ میانیِ ایجادشده توسط همین کاربر نشان داده نشد) | |||
| خط ۱: | خط ۱: | ||
{{جعبه اطلاعات رای دادگاه تجدیدنظر (حقوقی)|شماره دادنامه=۹۳۰۹۹۷۰۲۷۰۴۰۱۶۳۸|تاریخ دادنامه=۱۳۹۳/۱۱/۲۸|نوع رأی=رأی شعبه|تاریخ شعبه=شعبه ۵۹ دادگاه تجدید نظر استان تهران|قاضی=موسوی{{سخ}}نوروزی{{سخ}}قربان نوروزیان|موضوع=احراز رضایت ضمنی موجر نسبت به تغییر شغل مستأجر}}'''چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره احراز رضایت ضمنی موجر نسبت به تغییر شغل مستأجر''': اگر موجر پس از اطلاع نسبت به تغییر شغل | {{جعبه اطلاعات رای دادگاه تجدیدنظر (حقوقی)|شماره دادنامه=۹۳۰۹۹۷۰۲۷۰۴۰۱۶۳۸|تاریخ دادنامه=۱۳۹۳/۱۱/۲۸|نوع رأی=رأی شعبه|تاریخ شعبه=شعبه ۵۹ دادگاه تجدید نظر استان تهران|قاضی=موسوی{{سخ}}نوروزی{{سخ}}قربان نوروزیان|موضوع=احراز رضایت ضمنی موجر نسبت به تغییر شغل مستأجر}}'''چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره احراز رضایت ضمنی موجر نسبت به تغییر شغل مستأجر''': اگر [[موجر]] پس از اطلاع نسبت به تغییر شغل [[مستاجر]]، همچنان از وی [[اجاره بها]] را دریافت کند و یا به طرفیت او [[دعوی]] تعدیل اجاره بها مطرح نماید، این اقدامات حمل بر اعلام [[رضایت]] ضمنی موجر بر تغییر شغل می شود و دعوی [[تخلیه]] [[عین مستاجره|عین مستأجره]]، به این جهت قابل پذیرش نیست. | ||
== رأی دادگاه بدوی == | == رأی دادگاه بدوی == | ||
در خصوص دادخواست خواهان به نام های ج. و... جملگی ک. با وکالت آقای م.ج. به طرفیت خوانده به نام ن.ف. به خواسته صدور حکم بر تخلیه و تحویل ملک تجاری مورد اجاره به لحاظ تغییر شغل و نحوه استفاده از عین مستأجره و پرداخت خسارت قانونی و حق الوکاله وکیل دادگاه با بررسی اوراق و محتویات پرونده و ملاحظه مفاد دادخواست تقدیمی و اظهارات وکلای متداعیین و ملاحظه پرونده استنادی به کلاسه ۱۳۸۹/۵/۱۵ این شعبه و نظریه کارشناس منتخب دادگاه به شماره ثبت ...- ۱۳۹۳/۵/۲۵ دال بر تغییر شغل از شغل شیشه بری به فروش لوازمات ساختمانی و ابراز الات و یراق و انواع آچار که با شغل قبلی کاملا متفاوت است و نظر به اینکه بر اساس مفاد قرارداد اجاره، شغل مستأجر اشتغال به شغل شیشه بری بوده و خوانده بر خلاف متن سند انتقال اجرایی و متن قرارداد اجاره نامه اصلی تغییر شغل بنحوی اساسی را نموده است و شغل حاضر با شغل مورد اجاره مغایرت دارد و ادعای وکیل خوانده مبنی بر اینکه با تغییر شغل موکل مالک(خواهان) به وی رضایت داده در حالی که هیچگونه اسناد و مدارک دال بر اعلام رضایت مالک (خواهان ها) بر تغییر شغل اقامه نکرده و دلایل بر اعلام رضایت ضمنی ارائه ننموده و دریافت رسید دال بر پرداخت اجاره مؤید اعلام رضایت بر تغییر شغل خوانده توسط خواهان ها ندارد و اینکه ارکان و شرایط بند ۷ از موضوع ماده ۱۴ قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۵۶ فراهم بوده و شغل جدید عرفا مشابه شغل سابق نبوده و | در خصوص [[دادخواست]] [[خواهان]] به نام های ج. و... جملگی ک. با [[وکالت]] آقای م.ج. به طرفیت [[خوانده]] به نام ن.ف. به [[خواسته]] صدور [[حکم]] بر تخلیه و تحویل ملک تجاری مورد [[اجاره]] به لحاظ تغییر شغل و نحوه استفاده از عین مستأجره و پرداخت [[خسارت]] قانونی و [[حق‌الوکاله|حق الوکاله]] [[وکیل]] [[دادگاه]] با بررسی اوراق و محتویات پرونده و ملاحظه مفاد دادخواست تقدیمی و اظهارات وکلای [[متداعیین]] و ملاحظه پرونده استنادی به کلاسه ۱۳۸۹/۵/۱۵ این شعبه و [[نظریه کارشناسی|نظریه کارشناس]] منتخب دادگاه به شماره ثبت ...- ۱۳۹۳/۵/۲۵ دال بر تغییر شغل از شغل شیشه بری به فروش لوازمات ساختمانی و ابراز الات و یراق و انواع آچار که با شغل قبلی کاملا متفاوت است و نظر به اینکه بر اساس مفاد [[قرارداد]] اجاره، شغل مستأجر اشتغال به شغل شیشه بری بوده و خوانده بر خلاف متن [[سند انتقال|سند]] انتقال اجرایی و متن قرارداد اجاره نامه اصلی تغییر شغل بنحوی اساسی را نموده است و شغل حاضر با شغل مورد اجاره مغایرت دارد و [[ادعا|ادعای]] وکیل خوانده مبنی بر اینکه با تغییر شغل [[موکل]] [[مالک]](خواهان) به وی رضایت داده در حالی که هیچگونه اسناد و مدارک دال بر اعلام رضایت مالک (خواهان ها) بر تغییر شغل اقامه نکرده و دلایل بر اعلام رضایت ضمنی ارائه ننموده و دریافت رسید دال بر پرداخت اجاره مؤید اعلام رضایت بر تغییر شغل خوانده توسط خواهان ها ندارد و اینکه ارکان و شرایط بند ۷ از موضوع [[ماده ۱۴ قانون روابط موجر و مستأجر]] مصوب ۱۳۵۶ فراهم بوده و شغل جدید [[عرف|عرفا]] مشابه شغل سابق نبوده و بلا[[دلیل]] بودن [[دفاع|دفاعیه]] وکیل خوانده مستندا به مواد [[ماده ۱ قانون روابط موجر و مستاجر|۱]] و [[ماده ۷ قانون روابط موجر و مستأجر|۷ قانون روابط موجر و مستأجر]] مصوب ۱۳۵۶ ضمن پذیرش دعوی مطروحه حکم بر تخلیه و تحویل ملک تجاری مورد اجاره عبارت از یک باب مغازه و قسمت تحتانی به پلاک ثبتی ... فرعی از ... اصلی موضوع اجاره نامه تنظیمی در دفتر خانه شماره ... شهرری و تأدیه مبلغ ۵۲۰۰۰۰۰ ریال جمعا بابت [[هزینه دادرسی]] و دستمزد کارشناس و حق الوکاله وکیل در حق خواهان ها را صادر و اعلام می نماید. رأی صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از [[ابلاغ]]، قابل [[تجدیدنظر خواهی|تجدیدنظر]] در [[دادگاه تجدیدنظر|محاکم تجدیدنظر]] استان تهران می باشد. | ||
رئیس شعبه ۵ دادگاه عمومی حقوقی شهرری - نوروزیان | رئیس شعبه ۵ دادگاه عمومی حقوقی شهرری - نوروزیان | ||
| خط ۹: | خط ۹: | ||
= رأی دادگاه تجدیدنظر استان = | = رأی دادگاه تجدیدنظر استان = | ||
در خصوص تجدیدنظرخواهی ن.ف. به طرفیت ج.، م. و... همگی ک. نسبت به دادنامه شماره ۷۰۲ مورخ ۱۳۹۳/۹/۱ صادر از شعبه محترم ۵ دادگاه عمومی حقوقی شهر ری که به موجب آن حکم به تخلیه و تحویل عین مستأجره یک باب مغازه و قسمت تحتانی آن به پلاک ثبتی ... فرعی از ... اصلی موضوع اجاره نامه رسمی شماره ... مورخ ۱۳۴۱/۵/۷ به لحاظ تخلف تغییر شغل از شغل شیشه بری به شغل فروش لوازم و ابزار یراق بدون اجازه مالکین و پرداخت خسارت دادرسی در حق تجدیدنظرخواندگان صادر شد؛ با دقت در محتویات پرونده، نظر به اینکه مالکین با ملاحظه شغل فعلی مستأجر و در عین مستأجره سالهاست از وی اجاره بها دریافت می دارند و حتی دادخواست تعدیل اجاره مطرح نموده که دادنامه شماره ۲۳۱ مورخ ۱۳۸۹/۳/۳۰ صادره از همان مرجع بدوی با ذکر و استناد به نظریه کارشناسی که در نظریه به شغل فروش ابزار آلات اشاره شد، صادر گردید و در طی چندین سال گذشته که مستأجر به همین شغل مشغول کسب می باشد، مالکین با دریافت اجاره بها و طرح دعوی تعدیل اجاره بها رضایت ضمنی خود به وضع موجود را اعلام داشته اند و از سویی اصل بر ثبات در روابط حقوقی و استمرار رابطه استیجاری است، لهذا دادگاه حقانیت دادخواهی تجدیدنظرخواندگان و سازگاری رأی تجدیدنظرخواسته با موازین قانونی و اصول حقوقی را ثابت ندانسته، به استناد بند ه ماده ۳۴۸ و ماده ۳۵۸ قانون آیین دادرسی | در خصوص [[تجدیدنظر خواهی|تجدیدنظرخواهی]] ن.ف. به طرفیت ج.، م. و... همگی ک. نسبت به [[دادنامه]] شماره ۷۰۲ مورخ ۱۳۹۳/۹/۱ صادر از شعبه محترم ۵ [[دادگاه عمومی حقوقی]] شهر ری که به موجب آن حکم به تخلیه و تحویل عین مستأجره یک باب مغازه و قسمت تحتانی آن به پلاک ثبتی ... فرعی از ... اصلی موضوع اجاره نامه [[سند رسمی|رسمی]] شماره ... مورخ ۱۳۴۱/۵/۷ به لحاظ تخلف تغییر شغل از شغل شیشه بری به شغل فروش لوازم و ابزار یراق بدون اجازه مالکین و پرداخت [[خسارت]] [[دادرسی]] در حق [[تجدیدنظرخوانده|تجدیدنظرخواندگان]] صادر شد؛ با دقت در محتویات پرونده، نظر به اینکه مالکین با ملاحظه شغل فعلی مستأجر و در عین مستأجره سالهاست از وی اجاره بها دریافت می دارند و حتی دادخواست تعدیل اجاره مطرح نموده که دادنامه شماره ۲۳۱ مورخ ۱۳۸۹/۳/۳۰ صادره از همان [[دادگاه بدوی|مرجع بدوی]] با ذکر و استناد به نظریه [[کارشناس رسمی دادگستری|کارشناسی]] که در نظریه به شغل فروش ابزار آلات اشاره شد، صادر گردید و در طی چندین سال گذشته که مستأجر به همین شغل مشغول کسب می باشد، مالکین با دریافت اجاره بها و طرح دعوی تعدیل اجاره بها رضایت ضمنی خود به وضع موجود را اعلام داشته اند و از سویی اصل بر ثبات در روابط حقوقی و استمرار رابطه استیجاری است، لهذا [[دادگاه]] حقانیت [[دادخواهی]] تجدیدنظرخواندگان و سازگاری رأی تجدیدنظرخواسته با موازین قانونی و [[اصول حقوقی]] را ثابت ندانسته، به استناد بند ه ماده [[ماده ۳۴۸ قانون آیین دادرسی مدنی|۳۴۸]] و ماده [[ماده ۳۵۸ قانون آیین دادرسی مدنی|۳۵۸]] [[قانون آیین دادرسی مدنی]]، ضمن نقض رأی تجدیدنظرخواسته حکم به [[رد دعوی]] تجدیدنظرخواندگان صادر می نماید. [[رأی]] صادره [[رأی قطعی|قطعی]] است. | ||
رئیس و مستشار شعبه ۵۹ دادگاه تجدیدنظر استان تهران | رئیس و مستشار شعبه ۵۹ دادگاه تجدیدنظر استان تهران | ||
موسوی - نوروزی | موسوی - نوروزی | ||
== مواد مرتبط == | |||
* [[ماده ۴۶۶ قانون مدنی]] | |||
* [[ماده ۴۹۰ قانون مدنی]] | |||
* [[ماده ۱ قانون روابط موجر و مستاجر]] | |||
* [[ماده ۷ قانون روابط موجر و مستأجر]] | |||
* [[ماده ۱۴ قانون روابط موجر و مستأجر]] | |||
* [[ماده ۳۴۸ قانون آیین دادرسی مدنی]] | |||
* [[ماده ۳۵۸ قانون آیین دادرسی مدنی]] | |||
== جستارهای وابسته == | |||
* [[اجاره]] | |||
* [[اجاره بها]] | |||
* [[موجر]] | |||
* [[مستاجر]] | |||
* [[تخلیه]] | |||
* [[عین مستاجره]] | |||
[[رده:آراء و دادنامه های حقوقی صادره از دادگاه در سال ۱۳۹۳]] | [[رده:آراء و دادنامه های حقوقی صادره از دادگاه در سال ۱۳۹۳]] | ||