ماده ۱۲ قانون تملک آپارتمان ها: تفاوت میان نسخه‌ها

→ تفاوت با ویرایش قدیمی‌تر

ماده ۱۲ قانون تملک آپارتمان ها (نمایش مبدأ)

نسخهٔ ‏۱۷ دسامبر ۲۰۲۴، ساعت ۲۱:۰۷

۴٬۶۶۴ بایت اضافه‌شده ، ‏۱۷ دسامبر ۲۰۲۴

بدون خلاصۀ ویرایش

Itbot

مدیران رابط کاربری، مدیران اشتراک فشاری، مدیران، team

۲۰۹٬۵۶۳

ویرایش

@@ خط ۱: / خط ۱: @@
-'''ماده ۱۲ قانون تملک آپارتمان ها (الحاقی 1376/03/11):''' [[دفتر اسناد رسمی|دفاتر اسناد رسمی]] موظف می باشند در هنگام تنظیم هر نوع [[سند انتقال]]، [[اجاره]]، [[رهن]]، [[صلح]]، [[هبه]] و غیره گواهی مربوط به تسویه حساب هزینه های مشترک را که به تایید مدیر یا مدیران ساختمان رسیده باشد از مالک یا [[قائم مقام]] او مطالبه نمایند و یا با موافقت مدیر یا مدیران تعهد منتقل الیه را به پرداخت بدهی های معوق مالک نسبت به هزینه های موضوع این قانون در سند تنظیمی قید نمایند.
+'''ماده ۱۲ قانون تملک آپارتمان ها (الحاقی 1376/03/11):''' [[دفتر اسناد رسمی|دفاتر اسناد رسمی]] موظف می باشند در هنگام تنظیم هر نوع [[سند انتقال]]، [[اجاره]]، [[رهن]]، [[صلح]]، [[هبه]] و غیره گواهی مربوط به تسویه حساب [[هزینه های مشترک ساختمان|هزینه های مشترک]] را که به تایید مدیر یا مدیران ساختمان رسیده باشد از مالک یا [[قائم مقام]] او مطالبه نمایند و یا با موافقت مدیر یا مدیران تعهد منتقل الیه را به پرداخت بدهی های معوق مالک نسبت به هزینه های موضوع این قانون در سند تنظیمی قید نمایند.
+== مواد مرتبط ==
-{{مواد قانون تملک آپارتمان ها}}
+* [[ماده 10 مکرر قانون تملک آپارتمان ها]]
+== توضیح واژگان ==
+[[دفتر اسناد رسمی]]: به محل کار گروهی از وابستگان به ادارات ثبت که [[معامله|معاملات]] و [[عقد|عقود]] و [[اقرار|اقاریر]] را ثبت می نماید، دفتر اسناد رسمی گفته می شود. دفتر اسناد رسمی در زبان تازی «مکاتب التوثیق» گفته می شود.<ref>{{یادکرد کتاب۲||عنوان=مبسوط در ترمینولوژی حقوق (جلد سوم)|ترجمه=|جلد=|سال=1388|ناشر=گنج دانش|مکان=|شابک=|پیوند=|شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران=330888|صفحه=|نام۱=محمدجعفر|نام خانوادگی۱=جعفری لنگرودی|چاپ=4}}</ref>
+[[هزینه های مشترک ساختمان|هزینه های مشترک]]: به مخارج مربوط به محافظت ملک و جلوگیری از انهدام و اداره و استفاده از اموال و قسمت های مشترک و به طور کلی مخارجی که جنبه مشترک دارد هزینه های مشترک ساختمان گفته می شود.<ref>ماده ۱۰ قانون تملک آپارتمان ها</ref>
+== نکات توضیحی ماده 12 قانون تملک آپارتمان ها ==
+درصورتی که [[سردفتر]] ماده صدرالذکر را اعمال ننماید متخلف محسوب می شود<ref>{{یادکرد کتاب۲||عنوان=حقوق مالکین آپارتمان ها (مسکونی، اداری، تجاری)|ترجمه=|جلد=|سال=1390|ناشر=دادگستر|مکان=|شابک=|پیوند=|شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران=2703748|صفحه=|نام۱=ابراهیم|نام خانوادگی۱=اسماعیلی هریسی|چاپ=10}}</ref> چرا که این ماده از [[قوانین آمره]] می باشد.<ref>{{یادکرد کتاب۲||عنوان=حقوق مالکین آپارتمان ها (مسکونی، اداری، تجاری)|ترجمه=|جلد=|سال=1390|ناشر=دادگستر|مکان=|شابک=|پیوند=|شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران=2703752|صفحه=|نام۱=ابراهیم|نام خانوادگی۱=اسماعیلی هریسی|چاپ=10}}</ref> البته در برخی مواقع با توافق مالک و خریدار پرداخت هزینه های مشترک برعهده منتقل الیه قرار می گیرد که در اینجا موافقت مدیر لازم می باشد.<ref>{{یادکرد کتاب۲||عنوان=حقوق مالکین آپارتمان ها (مسکونی، اداری، تجاری)|ترجمه=|جلد=|سال=1390|ناشر=دادگستر|مکان=|شابک=|پیوند=|شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران=2705944|صفحه=|نام۱=ابراهیم|نام خانوادگی۱=اسماعیلی هریسی|چاپ=10}}</ref>
+== انتقادات ==
+ایرادی که بر این ماده وارد است آن است که درصورتی که نقل و انتقال با [[سند عادی]] صورت گیرد، اعمال ماده بلاموضوع خواهد بود.<ref>{{یادکرد کتاب۲||عنوان=حقوق مالکین آپارتمان ها (مسکونی، اداری، تجاری)|ترجمه=|جلد=|سال=1390|ناشر=دادگستر|مکان=|شابک=|پیوند=|شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران=2703740|صفحه=|نام۱=ابراهیم|نام خانوادگی۱=اسماعیلی هریسی|چاپ=10}}</ref>
+== نکات توصیفی هوش مصنوعی ماده 12 قانون تملک آپارتمان ها ==
+{{هوش مصنوعی (ماده)}}
+# دفاتر اسناد رسمی موظف به دریافت گواهی تسویه حساب هزینه‌های مشترک در زمان تنظیم اسناد هستند.
+# گواهی تسویه حساب باید به تأیید مدیر یا مدیران ساختمان رسیده باشد.
+# این الزامات در مورد اسناد انتقال، اجاره، رهن، صلح، هبه و غیره اعمال می‌شود.
+# در صورت عدم ارائه گواهی، تعهد پرداخت بدهی‌های معوق مالک می‌تواند در سند قید شود.
+# موافقت مدیر یا مدیران برای قید تعهد پرداخت بدهی‌های معوق ضروری است.
+== منابع ==
+{{پانویس}}{{مواد قانون تملک آپارتمان ها}}
 [[رده: مواد قانون تملک آپارتمان ها]]
 [[رده:تکلیف دفتر اسناد رسمی نسبت به هزینه های مشترک ساختمان]]
 [[رده:قائم به مقام]]
+{{DEFAULTSORT:ماده 0065}}