۱۵٬۰۱۷
ویرایش
بدون خلاصۀ ویرایش
بدون خلاصۀ ویرایش |
|||
| (۸ نسخهٔ میانی ویرایش شده توسط ۳ کاربر نشان داده نشد) | |||
| خط ۱: | خط ۱: | ||
'''ثبت املاک''' به مفهوم جزء تشریفات قانونی خاص برای ثبت | نظام '''ثبت املاک''' مجموعه‌ای از سازوکارهایی است که سیستم‌های حقوقی به‌منظور ثبت مالکیت املاک و انتقالات آن و حفاظت و اجرای بهتر [[حق مالکیت]] در نظر می‌گیرند. نظام ثبت املاک شامل دو نظام زیرمجموعه است: ثبت اولیه که ملک برای نخستین‌بار وارد فرآیند ثبت شده و به صدور [[سند رسمی]] مالکیت منجر می‌شود ([[ماده 22 قانون ثبت اسناد و املاک|ماده ۲۲ قانون ثبت]])، و مرحله ثبت ثانویه یا ثبت معاملات املاک ثبت‌شده که با هدف ثبت تغییر در وضعیت حقوقی املاک و به‌روزرسانی اطلاعات ثبت‌شده در مرحله ثبت اولیه است و در متون قانونی با الزام به ثبت معاملات املاک پیش‌بینی شده است.<ref>{{Cite journal|title=تعامل مفهومی و تاثیر متقابل تئوریهای اقتصادی قرارداد ناقص و هزینه معاملاتی با سیستم ثبت ثانویه املاک|url=https://lawresearchmagazine.sbu.ac.ir/article_104899.html|journal=فصلنامه تحقیقات حقوقی|date=تابستان ۱۴۰۳|issn=1024-0772|pages=57–74|volume=27|issue=2|doi=10.48308/jlr.2024.235127.2705|language=fa|first=نسرین|last=طباطبائی حصاری|first2=امیر|last2=خناری نژاد}}</ref> | ||
به مفهوم جزء تشریفات قانونی خاص برای ثبت ملک و مستغلات با تشریفات قانون ثبت در دفتر املاک و دادن سند مالکیت از روی آن به متقاضی می باشد.<ref>{{یادکرد کتاب۲||عنوان=فرهنگ مختصر (ثبتی-حقوقی) راهگشا|ترجمه=|جلد=|سال=1397|ناشر=جنگل|مکان=|شابک=|پیوند=|شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران=6714844|صفحه=|نام۱=اسماعیل|نام خانوادگی۱=عابدینی|چاپ=1}}</ref> زمانی ثبت ملک صورت می گیرد که تشریفات ثبت ملک دقیقاً همانطوری که قانون مقرر نموده، انجام شده و مهلت های اعتراض و ثبت ملک در دفتر املاک منقضی شده باشد.<ref>{{یادکرد کتاب۲||عنوان=ماهنامه قضاوت شماره 18 آبان 1382|ترجمه=|جلد=|سال=1382|ناشر=دادگستری استان تهران|مکان=|شابک=|پیوند=|شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران=2055252|صفحه=|نام۱=دادگستری استان تهران|نام خانوادگی۱=|چاپ=}}</ref> | |||
== مواد مرتبط == | == مواد مرتبط == | ||
| خط ۵: | خط ۷: | ||
* [[ماده 7 قانون ثبت اسناد و املاک]] | * [[ماده 7 قانون ثبت اسناد و املاک]] | ||
* [[ماده 9 قانون ثبت اسناد و املاک]] | * [[ماده 9 قانون ثبت اسناد و املاک]] | ||
* [[ماده 21 قانون ثبت اسناد و املاک]] | |||
* [[ماده 23 قانون ثبت اسناد و املاک]] | |||
* [[ماده 37 قانون ثبت اسناد و املاک]] | |||
==آیین نامه ها و بخشنامه های مرتبط== | ==آیین نامه ها و بخشنامه های مرتبط== | ||
| خط ۱۳: | خط ۱۸: | ||
* اثر مثبت آن؛ اثبات مالکیت شخصی است که ملک به نام او ثبت گردیده است. | * اثر مثبت آن؛ اثبات مالکیت شخصی است که ملک به نام او ثبت گردیده است. | ||
* اثر منفی آن؛ سلب مالکیت اغیار و عدم جریان مرور زمان و اعتبار نداشتن تصرف و یا رای داور برخلاف آن می باشد.<ref>{{یادکرد کتاب۲||عنوان=حقوق ثبت اسناد و املاک|ترجمه=|جلد=|سال=1392|ناشر=جهاد دانشگاهی|مکان=|شابک=|پیوند=|شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران=3995996|صفحه=|نام۱=غلامرضا|نام خانوادگی۱=شهری|چاپ=37}}</ref> | * اثر منفی آن؛ سلب مالکیت اغیار و عدم جریان مرور زمان و اعتبار نداشتن تصرف و یا رای داور برخلاف آن می باشد.<ref>{{یادکرد کتاب۲||عنوان=حقوق ثبت اسناد و املاک|ترجمه=|جلد=|سال=1392|ناشر=جهاد دانشگاهی|مکان=|شابک=|پیوند=|شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران=3995996|صفحه=|نام۱=غلامرضا|نام خانوادگی۱=شهری|چاپ=37}}</ref> | ||
استثناء آثار منفی ثبت املاک از این قرار است که؛ [[ثبت املاک|ثبت ملک]] به حقوق كسانی كه در آن ملک مجرای آب يا چاه قنات (اعم از [[دایر]] و [[بایر]]) دارند به هيچ عنوان و در هيچ صورت خللی وارد نمی آورد.<ref>[[ماده 23 قانون ثبت اسناد و املاک]]</ref> درخصوص [[حق ارتفاق|حقوق ارتفاقی]] که اشخاص سابقاً در ملک ثبت شده داشته اند، همچون [[حق العبور]] و [[حق المجری]]، لازم به ذکر است که همچنان بعد از ثبت ملک باقی می مانند. بدین مفهوم که اگر این حقوق نسبت به این ملک در دفتر املاک ثبت نشده باشند، عدم ثبت موجب زوال این حقوق نمی گردد. چرا که این حقوق مشروط به ثبت نبوده و پیش از آنکه ثبت ملک صورت گیرد، آن حقوق اعمال و اجرا می شده اند و جنبه ی دوام و ثبات آن ها تا حدی است که حتی انتقال ملک نیز سبب زوال این حقوق نمی گردد. قابل ذکر است که مالک ملک صاحب حق ارتفاق، به جهت اثبات این حق، باید آن را در اظهارنامه ثبتی بنویسد تا پس از انجام [[تحدید حدود]]، برای آن ملک در دفتر املاک ثبت گردد.<ref>{{یادکرد کتاب۲||عنوان=حقوق ثبت (ثبت املاک، ثبت اسناد و اجرای اسناد رسمی)|ترجمه=|جلد=|سال=1384|ناشر=دانش نگار|مکان=|شابک=|پیوند=|شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران=2390748|صفحه=|نام۱=احمدعلی|نام خانوادگی۱=حمیتی واقف|چاپ=2}}</ref> | |||
== اقسام ثبت املاک == | == اقسام ثبت املاک == | ||
| خط ۵۲: | خط ۵۸: | ||
زمان [[ثبت املاک|ثبت ملک]] در دفتر املاک، پس از اتمام عملیات مقدماتی و بررسی اعتراضات نسبت به [[عملیات مقدماتی ثبت|عملیات مقدماتی]] می باشد.<ref>{{یادکرد کتاب۲||عنوان=حقوق تحلیلی اراضی و املاک (اثبات، ثبت، تملک اراضی و املاک)|ترجمه=|جلد=|سال=1390|ناشر=جنگل|مکان=|شابک=|پیوند=|شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران=2785020|صفحه=|نام۱=بهرام|نام خانوادگی۱=حسن زاده|چاپ=2}}</ref> | زمان [[ثبت املاک|ثبت ملک]] در دفتر املاک، پس از اتمام عملیات مقدماتی و بررسی اعتراضات نسبت به [[عملیات مقدماتی ثبت|عملیات مقدماتی]] می باشد.<ref>{{یادکرد کتاب۲||عنوان=حقوق تحلیلی اراضی و املاک (اثبات، ثبت، تملک اراضی و املاک)|ترجمه=|جلد=|سال=1390|ناشر=جنگل|مکان=|شابک=|پیوند=|شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران=2785020|صفحه=|نام۱=بهرام|نام خانوادگی۱=حسن زاده|چاپ=2}}</ref> | ||
== | == مخارج ثبت املاک == | ||
مخارج راجع به ثبت املاک [[وقف]] و [[حبس عین|حبس]] و [[ثلث باقی]] در صورتی كه ملک مورد تقاضا عايدات نداشته و برای امور خيريه تخصيص داده شده باشد و همچنين مخارج محاكمه اعتراض از محل [[مبرات مطلقه]] و [[موقوفه مجهول المصرف|موقوفات مجهول المصرف]] داده می شود و در صورت عدم كفايت اين عايدات، مخارج گرفته نخواهد شد.<ref>[[ماده 29 قانون ثبت اسناد و املاک]]</ref> | |||
== کتب مرتبط == | |||
* [[مبانی و آثار نظام ثبت املاک (طباطبایی حصاری)]] | |||
== نابع == | |||
{{پانویس}}{{پانویس}} | {{پانویس}}{{پانویس}} | ||