رای دادگاه درباره تخلیه به علت تغییر شغل از میوه فروشی به سوپر مارکت (دادنامه شماره ۹۴۰۹۹۷۰۲۶۹۵۰۰۶۶۹)

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره تخلیه به علت تغییر شغل از میوه فروشی به سوپر مارکت: در اجاره های مشمول قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۵۶، تغییر شغل از میوه فروشی به سوپر مارکت، تغییر شغل موجب حق تخلیه محسوب و چنانچه موجر اذن به تغییر شغل نداده باشد، حکم بر تخلیه عین مستاجره صادر می گردد.

شماره دادنامه	۹۴۰۹۹۷۰۲۶۹۵۰۰۶۶۹
تاریخ دادنامه	۱۳۹۴/۰۷/۱۴
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	تخلیه به علت تغییر شغل از میوه فروشی به سوپر مارکت
قاضی	سیدوجیح الله فهیمی گیلانی حسینخانی کریمی

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دعوی خواهان ها بطرفیت خوانده دعوی آقای ر. ع. به خواسته صدور حکم به محکومیت خوانده دائر بر تخلیه و تخویل یک باب مغازه جز پلاک ثبتی ....واقع در بخش ...... تهران به لحاظ تغییر شغل از میوه فروشی به سوپر مارکت بدون اذن مالک با احتساب خسارت دادرسی حسب مفاد پرونده خواهانها مالکین پلاک ثبتی مارالذکر می باشند و حشب استعلام ثبتی دلالت بر این امر دارد و نظر به احراز رابطه استیجاری فی ما بین متداعین بر حسب سند رسمی اجاره شماره .....مورخ ۱۳۴۷/۸/۱۴ دفتر خانه اسناد رسمی شماره .....تهران خوانده تماما مستاجر عین مستاجره بوده و حسب مفاد سند رسمی اجاره مزبور به شغل میوه فروشی قید گردیده است لکن حسب مفاد مستندات ابرازی از جمله تامین دلیل و اینکه خوانده در خصوص ادعا پاسخی نداده و دفاع از دعوی مطروحه در جلسات دادگاه بعمل نیاورده است مبادرت به تغییر شغل به سوپر مارکت نموده است نظر به اینکه مستاجر حسب سند رسمی حق تغییر شغل را بدون اذن مالک ندارد و مستندا به بند ۷ ماده ۱۴ قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶حکم به تخلیه عین مستاجره بلحاظ تخلف مستاجر از قرارداد اجاره به تغییر شغل عین مستاجره و نیز هزینه دادرسی در حق خواهان صادر و اعلام میگردد رای صادره غیابی و ظرف مهلت بیست روز پس از ابلاغ قابل واخواهی در همین دادگاه و سپس طبق مقررات قابل تجدید نظر در محاکم تجدید نظر در محاکم تجدیدد نظر استان است.

رئیس شعبه ۲۴ دادگاه عمومی( حقوقی ) تهران - کریمی

رأی دادگاه بدویدرخصوص واخواهی آقای ر. ع. با وکالت آقای م. م.ر. بطرفیت۱ . خانم ح. ق. ۲. آقای م. ق. نسبت به دادنامه غیابی ۳۲۵/۹۳ در پرونده کلاسه ۷۰۳/۹۲ نظر به اینکه واخواه دلیل و مدرکی را بیانگر وجود خدشه در دادنامه واخواسته باشد ارائه ننموده دادگاه با استناد ماده ۳۰۵ قانون آئین دادرسی مدنی ضمن رد واخواهی بنابر استدلال و مستندات مذکور در دادنامه واخواسته حکم به تأئید دادنامه معترض عنه صادر و اعلام می نماید . حکم صادره ظرف بیست روز از ابلاغ قابل تجدید نظر خواهی در دادگاههای تجدیدنظر مرکز استان تهران می باشد.

رئیس شعبه ۲۴ دادگاه عمومی( حقوقی ) تهران - کریمی رأی دادگاه تجدیدنظر استانتجدید نظر خواهی آقای ر. ع. با وکالت آقای م. م.ر. به طرفیت تجدید نظر خواندگان نسبت به دادنامه شماره ۶۷۶ – ۱۳۹۳/۷/۳۰ صادره از شعبه ۲۴ دادگاه عمومی حقوقی تهران می باشد به موجب دادنامه موصوف واخواهی تجدید نظر خواه نسبت به دادنامه شماره ۳۲۵/۹۳ غیر موجه تشخیص و دادنامه واخواسته عینا تایید شده است به موجب دادنامه مذکور خواسته تجدید نظر خواندگان مبنی بر تخلیه و تحویل یک باب مغازه جزء پلاک ثبتی ......موجه تشخیص و حکم به تخلیه عین مستاجره صادر گردیده است این دادگاه جامع محتویات پرونده را مورد دقت و مطالعه قرار داد و به لوایح تقدیمی طرفین دعوی توجه نمود لیکن دلایل تجدید نظر خواهی را مطابق با بندهای ماده ۳۴۸ قانون آیین دادرسی مدنی نمی داند زیرا با توجه به دو نظریه کارشناس رسمی مضبوط در پرونده تغییر شغل از میوه فروشی به سوپر مارکت و همچنین اقرار وکیل تجدید نظر خواه مبنی بر تغییر شغل در لایحه تقدیمی ، به نظر این محکمه تغییر شغل مسلم است و دلیلی مبنی بر رضایت موجر در پرونده وجود ندارد و همچنین مدرک قانع کننده ای مبنی بر اینکه این دو از مشاغل مشابه باشد ارائه نشده است لذا به استناد ماده ۳۵۳ قانون آیین دادرسی مدنی ،ضمن رد اعتراض دادنامه نخستین تایید می گردد این رای قطعی است.

شعبه ۵۲ دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار

سیدوجیح الله فهیمی گیلانی - احمدرضا حسین خانی

فهرست

دادگاه بدوی دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان

نقد رأی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

تجدید نظر خواهی آقای ر. ع. با وکالت آقای م. م.ر. به طرفیت تجدید نظر خواندگان نسبت به دادنامه شماره ۶۷۶ – ۱۳۹۳/۷/۳۰ صادره از شعبه ۲۴ دادگاه عمومی حقوقی تهران می باشد به موجب دادنامه موصوف واخواهی تجدید نظر خواه نسبت به دادنامه شماره ۳۲۵/۹۳ غیر موجه تشخیص و دادنامه واخواسته عینا تایید شده است به موجب دادنامه مذکور خواسته تجدید نظر خواندگان مبنی بر تخلیه و تحویل یک باب مغازه جزء پلاک ثبتی ......موجه تشخیص و حکم به تخلیه عین مستاجره صادر گردیده است این دادگاه جامع محتویات پرونده را مورد دقت و مطالعه قرار داد و به لوایح تقدیمی طرفین دعوی توجه نمود لیکن دلایل تجدید نظر خواهی را مطابق با بندهای ماده ۳۴۸ قانون آیین دادرسی مدنی نمی داند زیرا با توجه به دو نظریه کارشناس رسمی مضبوط در پرونده تغییر شغل از میوه فروشی به سوپر مارکت و همچنین اقرار وکیل تجدید نظر خواه مبنی بر تغییر شغل در لایحه تقدیمی ، به نظر این محکمه تغییر شغل مسلم است و دلیلی مبنی بر رضایت موجر در پرونده وجود ندارد و همچنین مدرک قانع کننده ای مبنی بر اینکه این دو از مشاغل مشابه باشد ارائه نشده است لذا به استناد ماده ۳۵۳ قانون آیین دادرسی مدنی ،ضمن رد اعتراض دادنامه نخستین تایید می گردد این رای قطعی است.

شعبه ۵۲ دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار

سیدوجیح الله فهیمی گیلانی - احمدرضا حسین خانی