رای دادگاه درباره تجاوز از حدود ملک به جهت اشتباه در محاسبه (دادنامه شماره ۹۴۰۹۹۷۰۲۲۲۹۰۰۹۳۹)

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره تجاوز از حدود ملک به جهت اشتباه در محاسبه: درصورت احداث بنا خارج از حدود اربعه، چنانچه اثبات شود قصد تجاوز درملک همجوار وجود نداشته و واقعه دراثر اشتباه درمحاسبه یا علل دیگری که ایجاد کننده بنا ازآن بی اطلاع بوده، صورت گرفته است؛ درصورتی که خسارت وارده به مالک ملک مجاور در قیاس با خسارات ناشی از خلع ید و قلع و قمع بنای احداثی جزئی باشد، حکم به پرداخت بهای زمین مورد تصرف صادرخواهد شد.

شماره دادنامه	۹۴۰۹۹۷۰۲۲۲۹۰۰۹۳۹
تاریخ دادنامه	۱۳۹۴/۱۰/۲۱
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	تجاوز از حدود ملک به جهت اشتباه در محاسبه
قاضی	ابراهیمی حور مداح قربانی

رأی دادگاه بدوی

بتاریخ ۲۱/۱/۹۲ اقایان ۱- ج. م. ۲- ی. کدخدائی بوکالت از ١. آقای غ.ر. ق. ٢. آقای غ. ق. ٣. آقای م. ق. ٤. آقای ح. ق. دادخواستی بطرفیت ١. آقای م. ر.ق. ٢. آقای علی ر.ق. ٣. آقای ع. ر.ق. بخواسته الزام به خلع ید ۴۳/۲۳ متر مربع از ملک خواهانها و قلعو قمع بنای احداثی شامل پرداخت اجرت المثل غاصبانه از زمان تصرف تا زمان اجرای دادنامه فعلا مقوم به ۰۰۰/۱۰۰/۵۰ ریال طبق بند ۱۴ ماده ۳ قانون وصول برخی از در امدهای دولت ۳- پراخت هزینه های دادرسی و حق الوکاله وکیل را تقدیم مختصر ادعای وکلاء خواهانها براین مبناست موکلین ایشان مالک شش دانگ پلاک ثبتی ۶۴/۲۰۹ موضوع قطعه ۱۷۵۵بودند که خواندگان بدون اخذ اجازه عدوانا در ۴۳/۲۳ متر مربع از ملک موصوف از سال ۸۳ بموجب کروکی و نظریه کارشناس رسمی دادگستری مبادرت به تجاوز و غصب نموده و ۴ طبقه بنای اعیانی بر روی ان احداث نمودند مختصر دفاع وکلاء خواندگان عبارت ۱- وکالت نامه شماره ۶۴۳۶۵مورخ ۲۶/۹/ ۸۵ دفترخانه ۲۶۰تهران دلالت به تفویض اختیار انجام هرنوع معامله در مورد پلاک موصوف داشته و منصرف از دادنامه دعوی بر اساس مواد ۳۵و۳۶ ق ا د م داشته لذا اقای غ.ر. و ح. ق. قسمتی در دعوی حاضر ندارند ۲- نظریه کارشناس مستند دعوی در اجرای دستور دادگاه نبوده و بصورت یکطرفه و بدون حضور خواندگان انجام شده و فاقد ارزش نظریه کارشناسی است ۳- خواهانهای دعوا ابتدا تجاوز به ملک از ناحیه خواندگان را اثبات کنند در نهایت قرار رد دعوی در خصوص دو نفر از خواهانها و حکم بر رد ادعای دیگر خواهانها را قبل از اثبات م. ت در مدعی را نمودند نظر به اینکه احراز تصرفات خاندگان در پلاک مورد ترافع خواهانها وتعیین ارزش اعیان و عرصه موضوع دعوی در اجرای مقررات لایحه قانونی راجع به رفع تجاوز و جبران خسارات وارده به املاک کصوب ۲۷ /۱۰/۵۸ شورای انقلاب در تصمیم گیری دادگاه موثر بوده لذا در اجرای ماده ۲۵۷ ق ا د م قرار ارجاع به کارشناسی صادر گردید تا کارشناس با تنظیم نقشه gps بر روی نقشه ۲۰۰۰/۱ و با تطبیق محل ارزش عرصه و اعیانی احداثی خواندگان را در عرصه اعلام نمایند چون وکلاء خواندگان مدعی شده بودند خواندگان بیش از م. ت خود تصرف نداشته و گواهی ساختمانی مورخ ۴/۸/۸۴ شهرداری قرنیه و اماره ساخت ملک بر اساس سند م. ت می باشد به همین لحاظ دادگاه در جهت بررسی دلائل و مقررات قانونی مقرر داشته بود هرگاه محرز شود که طرف دعوی یا ایادی قبلی او قصد تجاوز نداشته و در اثر اشتباه در محاسبه ابعاد یا علل دیگری که ایجاد کننده بنا یا مستحدثات از ان بی اطلاع بوده تجاوز واقع شده ۲- و میران ضرر مالک هم با مقایسه با خساراتی که از خلع ید و قلع بنا و مستحدثات متوجه طرف می شود و به نظر دادگاه نسبتا جزئی باشد ) در این صورت حکم به خلع ید و قلع بناء و مستحدثات غیر مجاز داده نخواهد شد موضوع به کارشناسی ارجاع و کارشناس نیز در نظریه شماره ۱۵۶۲- ۲۵/۶/۹۲ به جابجائی قطعات توسط دیگر م. ن مجاور و اشتباه خواندگان در تصرف ثبتی را اعلام داشته و خسارت تخریب و نوسازی املاک را پیش از عرصه اعلام داشته لذا دادگاه با عنایت به عدم احراز تصرف عدوانی بودن خواندگان در ملک مورد ترافع و در راستای مقرارت لایحه قانونی راجع به تجاوز و جبران خسارت وارده به املاک مجاور ادعای خواهانها را غیر مدلل و مستندا به ماده ۱۹۷ ق ا د م حکم بر بی حقی ایشانصادر و اعلام میدارد.رای صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر در محاکم تجدید نظر استان تهران میباشد.

رئیس شعبه ۲۰۶ دادگاه عمومی حقوقی تهران- قربانی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

درخصوص تجدیدنظر خواهی آقایان ا- غ.ر. ق. ۲- ح. ق. هردو با وکالت آقای ج. م. و ی. کدخدائی به طرفیت ۱- م. ۲- علی ۳- ع. همگی ر.ق. نسبت به دادنامه شماره ۵۶۹/۹۲شعبه ۲۰۶دادگاه حقوقی تهران که منجر به صدور حکم به بی حقی تجدیدنظر خواهان بخواسته خلع ید وقلع بناء احداثی نسبت به مساحت ۲۳/۴۳مترمربع عرصه متعلق تجدیدنظر خواهانها وداخل درتصرفات تجدیدنظر خوانده گردیده است به نظر دادگاه ،باعنایت به اینکه حسب نظریه کارشناسی خواندگان بدوی اقدام به احداث بنا درچهارطبقه درعرصه بمساحت سیصد متر مربع نموده واعیانی احداثی توسط مشارالیهم فقط موثر در۲۳متر مربع عرصه متعلق به تجدیدنظر خواهانها اعلام شده از محتویات پرونده وانعکاس اظهارات موجوددرآن چنین استباط می شود که تجدیدنظر خواندگان قصد تجاوز درملک همجوار رانداشته اند وواقعه دراثر اشتباه درمحاسبه ویا اشتباه درتشخیص موقعیت طبیعی ملک یا پیاده کردن نقشه ثبتی یا علل دیگری که ایجاد کننده بناازآن بی اطلاع بوده ،صورت گرفته که منجر به تجاوز بملک همجوار شده است وموضوع مشمول لایحه قانونی راجع به رفع تجاوز وجبران خسارت وارده به املاک مصوب ۲۷آذر ماه ۱۳۵۸بوده وباتوجه به اینکه میزان ضرروزیان متصوره مالک نیز درقیاس باخساراتی که دراثر خلع ید وقلع وقمع بنای احداثی متوجه طرف مقابل میشود نسبتا جزئی است ( طبق نظریه تکمیلی کارشناسان )وطریق احقاق حق درموارد مزبور درلایحه قانونی مذکور پیس بینی گردیده صدور حکم به بی حقی تجدیدنظر خواه درمرحله بدوی با شقوق بندهای ج وه ماده ۳۴۸قانون آئین دادرسی مدنی مطابقت داشته وضمن نقض دادنامه مورد اعتراض واظهارنظر هیات کارشناسان که با اوضاع محقق قضیه هم مطابقت دارد .حکم به محکومیت تجدیدنظر خواندگان به پرداخت مبلغ ۱/۶۴۰/۰۰۰/۰۰۰ریال بابت بهای زمین مورد تصرف وپرداخت ۸۸/۹۰۰/۰۰۰ریال اجرت المثل واصلاح سند م. ت طرفین وپرداخت ۲۰/۰۰۰/۰۰۰ریال هزینه کارشناسی ونیز هزینه ابطال وحق الوکاله طبق تعرفه درحق تجدیدنظر خواه صادرواعلام می گردد رای صادره قطعی است.

شعبه ۲۹ دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار

بهزاد ابراهیمی- علی مداح