رای دادگاه درباره انتقال بخشی از ثمن به اشخاص ثالث متعاقب معامله فاسد (دادنامه شماره ۹۴۰۹۹۷۰۲۲۰۳۰۱۳۲۰)

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره انتقال بخشی از ثمن به اشخاص ثالث متعاقب معامله فاسد: چنانچه قسمتی از ثمن معامله ی فاسد؛ عین معین بوده و به اشخاص ثالث منتقل شده باشد، ثمن تلف شده محسوب نمی شود؛ زیرا صرف انتقال به دیگران به منزله تلف نیست؛ بنابراین ثمن(عین معین) مذکور در چنین فرضی قابل استرداد است.

شماره دادنامه	۹۴۰۹۹۷۰۲۲۰۳۰۱۳۲۰
تاریخ دادنامه	۱۳۹۴/۱۱/۱۴
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	انتقال بخشی از ثمن به اشخاص ثالث متعاقب معامله فاسد
قاضی	سلیمان حیدری حویق رسول امیری علیرضا قربانی

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دعوی آقای الف. م. با وکالت آقای ف. ج. بطرفیت . آقای ع.م. گ. با وکالت آقای الف. پ.م. ۲- آقای ع.الف. ر. با وکالت خانم م. و. ۳. آقای ع.الف. گ.ش. بخواسته صدور حکم بر ابطال سند انتقال بشماره ۱۶۴۶۹-۸۶/۱۲/۸ دفتر اسناد رسمی *** تهران موضوع پلاک ثبتی ۲۷۳۳۰ -۱۲۳ بخش ۱۱ تهران مقوم به ۵۱/۰۰۰/۰۰۰ ریال ۲- ابطال سند رسمی انتفال بشماره ۱۰۵۵۱-۹۰/۹/۲۴ دفتر اسناد رسمی ۸۴۷ تهران پلاک موصوف مقوم به ۵۱/۰۰۰/۰۰۰ ریال ۳- ابطال قرار داد عادی مابین خواندگان ردیف اول و دوم ۴- ابطال قرار داد عادی فیمابین خواندگان ۲و۳ مقوم به ۵۱/۰۰۰/۰۰۰ بانضمام مطالبه کلیه خسارت دادرسی بشرح دادخواست ادعای عمده وکیل خواهان اینست چون اپارتماتن مورد معامله موضوع مبایعه نامه شماره ۱۱۰-۸۶/۲/۱۰ مستحق للغیر در امده و چون مبیع مورد معاوضه با پلاک ثبتی ۱۲۳/۲۷۲۳۰ باطل شده است و مراتب بموجب رای شماره ۹۲۰۰۷۴۳-۹۲/۱۲/۵ صادره شعبه ۲۰۶ اعلام و دفترخانه شماره ۳۹ اجراء نموده است درخواست صدور حکم بر ابطال قرار دادها و اسناد تنظیمی فیمابین خواندگان را نمودند استنباط قضائی از توجه به استدلالات و موضوع دعوی اینست که اولا با انتقال پلاک موصوف از ناحیه خوانده ردیف اول به دیگر خواندگان موضوع در حکم تلف بوده و خواهان حق مطالبه ثمن المعامله را دارند در ثانی مطابق قواعد ناظر به ضمان درک و صراحت مواد ۳۹۰و۳۹۱و۳۹۲ ق م در صورت مستحق للغیر درامدن کل یا بعض از مبیع ثمن حق مراجعه مستقیم است در حالیکه ملک موصوف مستحق للغیر در نیامده است بنابراین اپارتمان موضوع دعوی ارتباطی به معامله فاسد و باطل شده قبلی نداشته و علاوه بر ان خواهان جهت مطالبه ثمن و غرامات در دعوی جداگانه ای به خواهان رجوع نموده است لذا دادگاه بنا به مراتب موصوف ادعای خواهان را غیر مدلل تشخیص و مستندا به ماده ۱۹۷ ق ا د م حکم بر بی حقی ایشانصادر و اعلام میدارد.رای صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر در محاکم تجدید نظر استان تهران میباشد.

رئیس شعبه ۲۰۶ دادگاه عمومی حقوقی تهران -علیرضا قربانی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

درخصوص تجدیدنظرخواهی آقای ف. ج. به وکالت از تجدیدنظرخواه آقای الف. م. بطرفیت تجدیدنظرخواندگان ۱-آقای ع.م. گ. با وکالت آقای الف. پاشایی مقدم ۲-آقای ع.الف. گ.ش. ۳-آقای ع.الف. ر. نسبت به دادنامه شماره ۵۰۷ مورخ ۱۳۹۳/۰۷/۱۴ صادره از شعبه ۲۰۶ دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم به بی حقی تجدیدنظرخواه به خواسته درخواست و تقاضای صدور حکم مبنی بر ابطال سند انتقال شماره ۱۶۴۶۱۹ مورخ ۱۳۸۶/۱۲/۰۸ دفتر اسناد رسمی *** تهران موضوع پلاک ثبتی ۱۲۳/۲۷۲۳۰ بخش ۱۱ تهران و ابطال سند رسمی انتقال شماره ۱۰۵۵۱ مورخ ۱۳۹۰/۰۹/۲۴ دفتر اسناد رسمی ۸۴۷ تهران و ابطال قرارداد عادی مابین تجدیدنظرخواندگان ردیف اول و دوم و ابطال قرارداد عادی فی مابین تجدیدنظرخواندگان ردیف دوم و سوم صادر شده است دادگاه تجدیدنظر با عنایت به مجموع اوراق و محتویات پرونده و مفاد لوایح تقدیمی طرفین و وکلای آنان و مفاد پاسخ ثبتی مضبوط در پرونده و توجها به مفاد دادنامه های صادره از شعبه ۲۰۶ دادگاه حقوقی تهران و شعبه سوم دادگاه تجدیدنظر استان تهران بشماره های ۳۷۶ مورخ ۱۳۹۲/۰۵/۲۹ و ۱۳۵ مورخ ۱۳۹۲/۰۸/۲۵ و نظر به اینکه دادنامه تجدیدنظرخواسته برخلاف مقررات و موازین قانونی صادر گردیده است لذا دادنامه تجدیدنظرخواسته شایسته نقض می باشد زیرا که براساس مستندات پیوست پرونده و مفاد دادنامه های مذکور مبیع و ملک موضوع پلاک ثبتی فوق الذکر مستحق للغیر درآمده است و با توجه به اینکه پلاک ثبتی موضوع دعوی بعنوان بخشی از ثمن معامله بوده است و بعنوان ثمن مشخص و عین معین بوده و در حال حاضر موجود می باشد و برخلاف استدلال دادگاه محترم بدوی ثمن مشخص موضوع دعوی تلف نشده بلکه موجود می باشد و از طرفی دیگر آپارتمان موضوع دعوی با معامله فاسد و باطل شده قبلی دارای ارتباط کامل می باشد و درخصوص مراجعه تجدیدنظرخواه به ثمن معامله صرفا درخصوص بخشی از ثمن معامله به مبلغ هشتاد و پنج میلیون تومان وجه نقد بوده است و باقیمانده ثمن معامله که آپارتمان متنازع فیه می باشد به تجدیدنظرخواه استراد و انتقال نیافته است علیهذا دادنامه تجدیدنظرخواسته برخلاف مقررات و موازین قانونی صادر گردیده است و نظر به اینکه تجدیدنظرخواندگان در قبال دعوی مطروحه و ادعای تجدیدنظرخواه ایراد و دفاع موجه و متقنی بعمل نیاورده اند بنابراین دادگاه تجدیدنظرخواهی را وارد و موجه تشخیص و استنادا به مواد ۲۱۹ و ۲۲۰ و ۳۳۸ و ۳۶۲ و ۳۹۰ و ۳۹۱ و ۱۲۵۸ قانون مدنی و مواد ۱۹۸ و ۳۴۸ و ۳۵۸ و ۵۱۹ قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته حکم به ابطال اسناد رسمی و عادی بشرح فوق الذکر صادر و اعلام می نماید ضمنا حکم به محکومیت تجدیدنظرخوانده ردیف اول بپرداخت هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل براساس تعرفه قانونی در حق تجدیدنظرخواه صادر و اعلام می نماید. رأی صادره قطی است.

شعبه ۳ دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار

رسول امیری - سلیمان حیدری حویق