زمین بیاض به معنای زمینی است که در حال حاضر از نظر شکلی و ظاهری فاقد هر گونه آثار زراعت یا اعیانی و تصرف باشد. به لحاظ ماهوی و حقوقی، وضعیت آن نامشخص است. در ادامه، مواردی که باعث بیاض زمین می‌شوند به شرح زیر است:
1. عدم وجود سازه‌ها و اشجار
- زمین بیاض زمینی است که فاقد سازه‌ها (مانند ساختمان‌ها) و اشجار باشد. این زمین‌ها معمولاً بدون هیچگونه تصرفی باقی می‌مانند - مثلاً، زمینی که هیچ ساختمانی روی آن نیست و همچنین درختانی ندارد، به عنوان زمین بیاض شناخته می‌شود.
2. عدم زراعت و کشت
- زمین بیاض همچنین زمینی است که فاقد زراعت، کشت، چمن‌زار و موارد مشابه است. در این زمین‌ها هیچ نوع کشاورزی یا کشتی انجام نمی‌شود. - به عبارت دیگر، اگر زمینی بدون هیچ نشانه‌ای از کشت یا زراعت باقی بماند، می‌توان آن را زمین بیاض دانست.
3.عدم تصرف و اعیان
- زمین بیاض زمینی است که فاقد هر گونه تصرفی باشد. در این زمین‌ها هیچ اعیانی مانند سازه‌ها، درختان، محصولات کشاورزی و غیره وجود ندارد. - مثلاً، زمینی که هیچ کسی بر روی آن حق تصرف ندارد و هیچ مالکیتی به آن تعلق نگرفته است، به عنوان زمین بیاض شناخته می‌شود.