نظریه شماره 996/96/7 مورخ 1396/05/01 اداره کل حقوقی قوه قضاییه درباره بررسی تاثیر فوت موکل یا وکیل بر وکالت بلاعزل در معاملات اموال غیرمنقول

نظریه شماره ۹۹۶/۹۶/۷ مورخ ۱۳۹۶/۰۵/۰۱ اداره کل حقوقی قوه قضاییه درباره بررسی تاثیر فوت موکل یا وکیل بر وکالت بلاعزل در معاملات اموال غیرمنقول: در این نظریه به بررسی وضعیت وکالت بلاعزل در صورت فوت موکل یا وکیل پرداخته شده است. بر اساس ماده ۶۷۸ قانون مدنی، فوت هر یک از طرفین (موکل یا وکیل) موجب انفساخ وکالت میشود، لذا در صورت فوت فروشنده، انتقال سند به خریدار از طریق وکالت بلاعزل ممکن نیست. در چنین مواردی، خریدار میتواند از طریق دادگاه و با اثبات وقوع بیع، الزام وراث به تنظیم سند رسمی را درخواست کند. همچنین، در صورت فوت وکیل (خریدار)، وکالت منفسخ شده و وراث نمیتوانند با استفاده از وکالتنامه نسبت به انتقال سند اقدام نمایند.

شماره نظریه	۹۹۶/۹۶/۷
شماره پرونده	۶۹–۶۷–۶۲۵
تاریخ نظریه	۱۳۹۶/۰۵/۰۱
موضوع نظریه	حقوق قراردادها
محور نظریه	وکالت بلاعزل و فوت

استعلام

چنانچه در معامله یک دستگاه ساختمان خریدار دارای وکالت بلاعزل از فروشنده برای انتقال سند باشد و پس از مدتی فروشنده فوت نماید آیا خریدار می تواند با استفاده از وکالتنامه مذکور اقدام به انتقال سند به نام خود نمایند یا اینکه بایستی علیه وراث موکل فروشنده برای الزام آنها به انتقال سند در دادگاه اقامه دعوی نماید؟

چنانچه پس از معامله مذکور خریدار یعنی وکیل فوت نماید آیا وراث او می توانند با استفاده از وکالتنامه اقدام به انتقال سند ساختمان به نام خود نمایند یا اینکه بایستی علیه فروشنده برای الزام او به انتقال سند اقامه دعوی نمایند؟

نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه

۱–با توجه به این که طبق بند سوم ماده ۶۷۸ قانون مدنی وکالت با فوت هر یک از وکیل و موکل منفسخ می گردد و با فرض فوت موکل قبل از انتقال ملک، چون اصل وکالت منفسخ می شود لذا در این فرض انتقال ملک مجاز نبوده ولی خریدار می تواند علیه ورثه فروشنده دعوای الزام به تنظیم سند رسمی را مطرح و دادگاه با احراز وقوع بیع می تواند حکم بر الزام ورثه فروشنده به تنظیم سند رسمی انتقال مبیع در حق خواهان صادر نماید.

۲– همانطور که در پاسخ بند ۱ اعلام شد با فوت هر یک از وکیل و موکل وکالت منفسخ و مرتفع می شود.