نظریه شماره 7/96/3125 مورخ 1396/12/20 اداره کل حقوقی قوه قضاییه درباره تعیین تاریخ قطعیت ارزیابی مال غیرمنقول و نقش دادستان در مزایده با تأکید بر تبصره های 101 آیین نامه و ماده 19 قانون کارشناسان رسمی دادگستری

نظریه شماره ۷/۹۶/۳۱۲۵ مورخ ۱۳۹۶/۱۲/۲۰ اداره کل حقوقی قوه قضاییه درباره تعیین تاریخ قطعیت ارزیابی مال غیرمنقول و نقش دادستان در مزایده با تاکید بر تبصرههای ۱۰۱ آییننامه و ماده ۱۹ قانون کارشناسان رسمی دادگستری: در پاسخ به استعلام در مورد زمان قطعیت ارزیابی مال غیرمنقول، نظریه بر این است که ارزیابی پس از گذشت ۵ روز از تاریخ ابلاغ و عدم اعتراض قطعی میشود. همچنین، مدت اعتبار نظر کارشناس یک سال تعیین شده و این مقرره خاصی است که ملزم به رعایت آن هستیم. درباره نقش دادستان نیز، اگر مقررات مزایده رعایت نشود، دادستان باید موضوع را به دادگاه گزارش دهد تا تصمیم لازم اتخاذ شود.

شماره نظریه	۷/۹۶/۳۱۲۵
شماره پرونده	۹۶–۳/۲–۲۲۳۶
تاریخ نظریه	۱۳۹۶/۱۲/۲۰
موضوع نظریه	آیین دادرسی مدنی
محور نظریه	اجرای اسناد رسمی

استعلام

با عنایت به تبصره ۲ ماده ۱۰۱ آیین نامه اجرای اسناد لازم الاجرا که بیان می دارد در صورتی که یک سال از تاریخ قطعیت ارزیابی مال غیرمنقول گذشته باشد، به درخواست هر یک از طرفین تا قبل از تنظیم صورتمجلس مزایده ارزیابی تجدید می گردد و همچنین تبصره ماده ۱۹ قانون کارشناسان رسمی دادگستری که اشعار می دارد در مواردی که انجام معاملات مستلزم تعیین قیمت عادله روز از طرف کارشناسان رسمی است نظریه اعلام شده حداکثر تا شش ماه از تاریخ صدور معتبر خواهد بود در پاسخ اعلام فرمایید:

اولا: تاریخ قطعیت ارزیابی در تبصره ۲ ماده ۱۰۱ آیین نامه اجرای اسناد رسمی لازم الاجرا، چه زمانی می باشد؟ تاریخ بازدید و اعلام نظر کارشناسی به واحد اجرا یا تاریخ ابلاغ نظر کارشناس به طرفین پرونده؟

ثانیا: با توجه به اختلاف این مواد با هم، جمع بین این دو ماده چگونه می تواند باشد؟

ثالثا: آیا حضور نماینده دادستان در مراسم مزایده صرفا جهت رعایت تشریفات مزایده از لحاظ شکلی است و آیا نماینده دادستان می تواند در صورت عدم رعایت قانون در شکل ماهوی آن مثل (عدم رعایت مواعد مقرر در انتشار آگهی روزنامه تا روز مزایده، گذشت مدت بیش از یک سال از تاریخ اعلام نظر کارشناسی تا روز مزایده) به برگزاری مزایده به این نحو اعتراض نماید یا خیر؟ (هر چند طرفین نسبت به آن اعتراضی ننموده باشند).

نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه

اولا: با توجه به اینکه در قسمت اخیر ماده ۱۰۱ آیین نامه مفاد اسناد رسمی لازم الاجرا و طرز رسیدگی به شکایت از عملیات اجرایی مصوب ۱۳۸۷ رییس قوه قضاییه آمده است: ... هرگاه مخاطب به ارزیابی معترض باشد ظرف ۵ روز از تاریخ ابلاغ باید کتبا اعتراض خود را با پیوست کردن قبض سپرده دستمزد کارشناس به اجرا تسلیم دارد، در صورتی که به ترتیب مقرر فوق اعتراض نرسید ارزیابی قطعی خواهد شد. ارزیابی پس از انقضاء ۵ روز از تاریخ ابلاغ و عدم اعتراض قطعی می گردد.

ثانیا: گرچه ماده ۱۹ قانون کانون کارشناسان رسمی دادگستری مصوب ۱۳۸۱، مطلق است، اما باتوجه به اینکه در فرض سیوال برابر تبصره ۲ ماده ۱۰۱ آیین نامه اجراء مفاد اسناد رسمی لازم الاجرا و طرز رسیدگی به شکایت از عملیات اجرایی مصوب ۱۳۸۷، مدت اعتبار نظر کارشناس، یک سال تعیین شده و این مقرره خاص است و مادام که از طرق قانونی ابطال یا توسط مرجع تصویب کننده لغو یا اصلاح نشده است، برای مراجع و مقامات مربوط ( غیر از قضات) لازم الاتباع است.

ثالثا: با عنایت به اینکه دادستان باید نظارت نماید که مقررات مربوط به مزایده رعایت گردد، در صورتی که با اقدام خلاف قانون مواجه گردد، مراتب را به دادگاهی که مزایده زیر نظر آن انجام می شود اعلام می نماید تا دادگاه با بررسی موضوع تصمیم مقتضی اتخاذ نماید.