نظریه شماره 7/97/2100 مورخ 1397/07/21 اداره کل حقوقی قوه قضاییه درباره الزام به تعیین قیمت سرقفلی به قیمت عادله روز در حکم تخلیه املاک تجاری و فراغ دادرس
 | چکیده این نظریه توسط هوش مصنوعی تولید شده است و هنوز توسط پژوهشگران ویکی حقوق بررسی نشده است. |
نظریه شماره ۷/۹۷/۲۱۰۰ مورخ ۱۳۹۷/۰۷/۲۱ اداره کل حقوقی قوه قضاییه درباره الزام به تعیین قیمت سرقفلی به قیمت عادله روز در حکم تخلیه املاک تجاری و فراغ دادرس: در مواردی که موجر سرقفلی را به مستاجر منتقل نموده و تخلیه ملک مشروط به پرداخت سرقفلی به قیمت عادله روز است، و اگر محکومله بعد از صدور حکم تخلیه، چند سال نسبت به پرداخت سرقفلی اقدامی نکند، ممکن است قیمت سرقفلی تغییر کند. بر اساس تبصره ماده ۱۹ قانون کانون کارشناسان رسمی دادگستری، نظریه کارشناس فقط تا ۶ ماه معتبر است. در این صورت، دادگاه میتواند پس از گذشت ۶ ماه از تاریخ صدور نظریه کارشناسی، مجددا با ارجاع به کارشناسی قیمت عادله روز سرقفلی را تعیین نماید. دادگاه در هنگام صدور رای نباید مبلغی را برای سرقفلی تعیین کند و موجر نیز موظف است سرقفلی به قیمت روز تخلیه را پرداخت کند. در صورت تعیین مبلغ، این مبلغ به عنوان بخش از محکومبه نخواهد بود و دادگاه میتواند برای تعیین قیمت عادله روز سرقفلی به کارشناسی ارجاع دهد.
 | |
| شماره نظریه | ۷/۹۷/۲۱۰۰ |
|---|---|
| شماره پرونده | ۷۱۷–۷۶–۹۶ |
| تاریخ نظریه | ۱۳۹۷/۰۷/۲۱ |
| موضوع نظریه | حقوق مدنی |
| محور نظریه | تعیین قیمت سرقفلی |
استعلام
با توجه به اینکه در قانون موجر و مستاجر سال ۱۳۷۶ طی تبصره ۲ ماده ۶ آن قانون در مواردی که موجر سرقفلی را به مستاجر منتقل نموده باشد و تخلیه منوط به پرداخت حق سرقفلی به قیمت عادله روز گردیده باشد چنانچه در مرحله رسیدگی سرقفلی ملک به قیمت روز کارشناسی شود و در حکم قطعی دادگاه مبلغ سرقفلی قید گردد ولیکن محکوم له بعد از صدور حکم مدت چند سال نسبت به پرداخت سرقفلی مستاجر اقدامی ننموده باشد و تخلیه صورت نگرفته است آیا با گذشت مدت مدید ممکن است قیمت سرقفلی تغییر کرده باشد و با توجه به اینکه برابر تبصره ماده ۱۹ قانون کانون کارشناسان رسمی دادگستری چنانچه قیمت عادله روز ملک با جلب نظر کارشناس تعیین شده باشد تا صرفا ۶ ماه معتبر است در مانحن فیه آیا بعد از صدور حکم دادگاه باید قرار کارشناس مجدد صادر نماید و نظریه جدید اخذ نماید و آن را ملاک عمل قرار دهد یا همان مبلغ مذکور در حکم ملاک عمل دادگاه است و آیا اخذ نظریه کارشناس بعد از صدور رای مغایر قاعده فراغ دادرس می باشد یا خیر.
نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه
هرگاه موجر دعوای تخلیه مطرح کرده باشد و دادگاه ضمن حکم تخلیه به استناد تبصره ۲ ماده ۶ قانون روابط موجرو مستاجر ۱۳۷۶، تخلیه را منوط به پرداخت سرقفلی به قیمت عادله روز نموده باشد، اولا دادگاه در این گونه موارد علی الاصول نباید مبلغی را به عنوان سرقفلی تعیین نماید. زیرا زمان قطعی شدن و اجرای حکم تخلیه در هنگام صدور رای معلوم نیست و آنچه موجر مکلف به پرداخت آن است، سرقفلی به قیمت عادله روز تخلیه است نه قبل از آن.
ثانیا اگر دادگاه در رای خود ضمن حکم تخلیه، مبلغ مزبور را تعیین نموده باشد، تعیین مبلغ مزبور به عنوان بخشی از محکوم به نمی باشد زیرا محکوم له پرونده تخلیه موجر است در حالی که وی مکلف شده است مبلغ مزبور را به محکوم علیه (مستاجر) بپردازد. بنابراین در فرض سوال در صورت انقضای مدت ۶ ماه از تاریخ صدور نظریه کارشناسی، دادگاه در اجرای تبصره ماده ۱۹ قانون کانون کارشناسان رسمی دادگستری می تواند با ارجاع امر به کارشناسی قیمت عادله روز سرقفلی را تعیین نماید.