حقوق ثبت و توسعه قضایی

حقوق ثبت و توسعه قضایی عنوان پایان نامه ای است که توسط اصغر بشارتی، با راهنمایی داریوش بهرامی در سال ۱۳۹۶ و در مقطع کارشناسی ارشد دانشگاه آزاد اسلامی واحد دامغان دفاع گردید.

عنوان	حقوق ثبت و توسعه قضایی
رشته	حقوق خصوصی – حقوق ثبت اسناد و املاک
دانشجو	اصغر بشارتی
استاد راهنما	داریوش بهرامی
مقطع	کارشناسی ارشد
سال دفاع	۱۳۹۶
دانشگاه	دانشگاه آزاد اسلامی واحد دامغان

چکیده

توسعه قضایی و قضاء زدایی فرایندی است در سطح کلان ملی که داری اهداف، برنامه ها و سیاست های دراز مدت و کوتاه مدت است. تیوری توسعه قضایی توسط رییس قوه قضاییه در اوایل انتصاب به این سمت مطرح گردیده و وارد ادبیات حقوقی و قضایی ایران شده است. برای تحقق اهداف توسعه قضایی تمام واحدها، سازمان ها و نهادهای وابسته به آن قوه باید بر اساس وظایف و اختیارات قانونی خود سیاست ها و راهکارهای توسعه ای را اتخاذ و اعمال نموده و از تمام امکانات مادی و معنوی خود برای نیل به آن اهداف استفاده نمایند. یکی از سازمان های بسیار مهم دستگاه قضایی، سازمان ثبت اسناد و املاک کشور است که در این پژوهش نقش آن در فرایند توسعه قضایی مطالعه گردیده است. در این پژوهش برای تحصیل اطلاعات و داده ها از شیوه های معمول پژوهش اعم از شیوه مشاهده، مصاحبه و کتابخانه ای استفاده شده است. در پژوهش مذکور بعد از ذکر کلیه مباحث به این نتیجه می رسیم که سازمان ثبت می تواند با بکارگیری تمام امکانات مادی و معنوی خود در راستای تحقق اهداف کلان توسعه قضایی نقش بسیار مهم و اساسی ایفاء نموده و با تشکیل شورای حل اختلاف ثبتی در ادارات ثبت کشور اختلافات ثبتی با نگرش سازشی پیش از ورود آن ها به محاکم قضایی فیصله داده و مانع ورود بی رویه پرونده های ثبتی به دادگاه ها شود. علاوه بر آن با اصلاح و توسعه اختیارات بخش های وابسته به خود از قبیل واحدهای ثبتی، دفاتر اسناد رسمی، دفاتر ازدواج و طلاق در روند توسعه قضایی و قضاءزدایی گامی فوق العاده مهم برداشته و نقش مطلوب و کارآمدی ایفاء نماید.

ساختار و فهرست پایان نامه

چکیده

مقدمه

فصل اول

کلیات تحقیق

۱–۱ طرح پژوهش

۱–۱–۱ بیان مسیله

۱–۱–۲ اهمیت و انگیزه پژوهش

۱–۱–۳ هدف پژوهش

۱–۱–۴ سوالات

۱–۱–۵ فرضیهها

۱–۱–۶ روش پژوهش

۱–۱–۷ تعریف مفاهیم

۱–۱–۷–۱ حقوق ثبت اسناد و املاک

۱–۱–۷–۲ سازمان ثبت اسناد و املاک

۱–۱–۷–۳ توسعه قضایی

۱–۱–۷–۴ قضازدایی

۱–۱–۸ استراتژی پژوهش

۱–۱–۹ سابقه پژوهش

۱–۱–۱۰ محدودیت های پژوهش

۱–۲ تاریخچه ثبت و سازمان ثبت

۱–۲–۱ تعریف حقوق ثبت

۱–۲–۲ تاریخچه ثبت

۱–۲–۳ سیر تاریخی سازمان ثبت

۱–۲–۴ سازمان ثبت و توسعه قضایی

۱–۲–۴–۱ مفهوم توسعه قضایی

۱–۲–۴–۲ نقش آفرینی سازمان ثبت در توسعه قضایی و قضازدایی

فصل دوم

سازمان ثبت اسناد و املاک و دستورالعمل های سه گانه

طرح جامع رفع اطاله دادرسی

۲–۱ بررسی دستورالعمل های طرح جامع رفع اطاله دادرسی با نگرش توسعه قضایی

۲–۱–۱ ضرورتها و اهداف دستورالعمل ها

۲–۱–۱–۱ دستورالعمل شماره یک

۲–۱–۱–۲ دستورالعمل شماره دو

۲–۱–۱–۳ ساماندهی نظام ارجاع

۲–۱–۱–۴ دستورالعمل شماره سه

۲–۱–۲ بررسی بند (د) دستورالعمل شماره

۲۷ ۲–۱–۲–۱ شرط داوری در قراردادها

۲–۱–۲–۲ ماهیت اختلافات قابل ارجاع به داوری

۲–۱–۲–۳ انواع موافقت نامه رجوع به داوری

۲–۱–۲–۴ صحت و بطلان شرط داوری

۲–۱–۲–۵ نوع شرط داوری در قرارداد

۲–۱–۲–۶ آثار عدم رعایت شرط داوری

۲–۱–۳ بررسی شرط داوری در اسناد رسمی، نکاح و عادی

۲–۱–۳–۱ شرط داوری در اسناد رسمی

۲–۱–۳–۲ شرط داوری در سند نکاح

۲–۱–۳–۲–۱ دعاوی مالی ناشی از نکاح

۲–۱–۳–۲–۲ دعاوی غیر مالی ناشی از نکاح

۲–۱–۳–۳ دفاتر رسمی ازدواج و توسعه قضایی

۲–۱–۳–۴ عقد موقت و خلاءهای قانونی

۲–۱–۳–۵ نهاد خانواده، اخلاق و حقوق

۲–۱–۳–۶ شرط داوری در اسناد عادی

۲–۱–۳–۶–۱ شرط داوری در اسناد عادی که موضوع آن ها در دفتر املاک ثبت شده است

۲–۶–۳–۱–۲ شرط داوری در اسناد عادی که موضوع آن ها در دفتر املاک ثبت نشده است ۵۰ ۲–۱–۴ مبانی قانونی شرط داوری در اسناد

۲–۱–۵ مزایا و معایب شرط داوری

۲–۱–۵–۱ مزایا

۲–۱–۵–۲ معایب

۲–۱–۶ شرط داوری در حقوق تطبیقی

۲–۲ بررسی تشکیل مجتمع قضایی ثبتی

۲–۲–۱ ضرورت تشکیل مجتمع ثبتی

۲–۲–۲ مجتمع قضایی ثبتی دادگاه عمومی تخصصی است یا اختصاصی

۲–۲–۳ صلاحیت مجتمع قضایی ثبتی

۲–۲–۳–۱ موارد جزایی

۲–۲–۳–۱ موارد مدنی و شبه قضایی

۲–۲–۴ مزایا و معایب مجتمع قضایی ثبتی

۲–۲–۴–۱ مزایای مجتمع قضایی امور ثبتی

۲–۲–۴–۲ معایب مجتمع قضایی امور ثبتی

۲–۲–۵ فرصت های مجتمع قضایی ثبتی

۲–۲–۵–۱ ایجاد اشتغال کارآمد و پایدار

۲–۲–۵–۲ تحصیل و کسب تجارب فنی و حقوقی و عملی جدید

۲–۲–۵–۲ کارآمدی اقتصادی محکمه مذکور

۲–۲–۶ تهدیدهای مجتمع قضایی ثبتی

فصل سوم

بررسی ایجاد شورای حل اختلاف ثبتی

۳–۱ طرح مساله

۳–۱–۱ سیر تاریخی نهادهای شبه قضایی

۳–۱–۱–۱ داوری و حکمیت در ایران باستان

۳–۱–۱–۲ حکمیت داوری در نظام قضایی اسلام

۳–۱–۱–۳ وضعیت نهادهای شبه قضایی در دوران معاصر

۳–۱–۱–۳–۱ خانه های انصاف در روستاها

۳–۱–۱–۳–۲ شوراهای داوری در شهرها

۳–۱–۲ سرگذشت نهادهای شبه قضایی در ایران و احیاء آن ها با اصلاحات نوین

۳–۱–۳ جایگاه نهادهای شبه قضایی در قانون اساسی ایران

۳–۲ ساختار شورای حل اختلاف ثبتی

۳–۲–۱ نهادهای شبه قضایی در سازمان ثبت از منظر تاریخی

۳–۲–۱–۱ مدیر ثبت و صلاحیت های آن

۳–۲–۱–۲ هیات حل اختلاف ناشی از صدور اصل دستور اجراء سند رسمی

۳–۲–۱–۳ محقق ثبت

۳–۲–۱–۴ اداره ثبت (صلاحیت واحد اجرای ثبت در صدور اجراییه ثبتی و رییس ثبت در مقام رسیدگی به اعتراض افراد نسبت به عملیات مامورین اجرا ثبت)

۳–۲–۱–۵ هیات نظارت

۳–۲–۱–۶ شورای عالی ثبت

۳–۲–۱–۷ هیات حل اختلاف مواد

و

اصلاحی قانون ثبت

۳–۲–۱–۸ قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان های فاقد سند رسمی

۳–۲–۱–۸–۱ گروه اول مخالفان (شهرداریها، سازمان مسکن و شهرسازی)

۳–۲–۱–۸–۲ گروه دوم مخالفان (وزارت جهاد کشاورزی–سازمان جنگلها و مراتع کشور و مدیریت ارضی)

۳–۲–۱–۸–۳ گروه اول موافقان (وزارت امور اقتصادی و دارایی، سازمان تامین اجتماعی)

۳–۲–۱–۸–۴ گروه دوم موافقان (محاکم قضایی)

۳–۲–۱–۸–۵ گروه سوم موافقان (مردم)

۳–۲–۱–۸–۶ محاسن قانون

۳–۲–۱–۸–۷ معایب قانون

۳–۲–۱–۹ ماده

قانون برنامه چهارم توسعه کشور

۳–۲–۱–۱۰ قانون الحاق موادی به قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن

۳–۲–۱–۱۱ افراز و فروش املاک مشاع

۳–۲–۲ مبانی و موانع قانونی و نظری ایجاد شورای حل اختلاف ثبتی

۳–۲–۳ صلاحیت های شورای حل اختلاف ثبتی

۳–۲–۴ مصادیق صلاحیت شورای حل اختلاف ثبتی

۳–۲–۵ نحوه انصاب و عزل اعضای شورای حل اختلاف ثبتی

۳–۲–۶ مکان استقرار شورای حل اختلاف ثبتی

۳–۲–۷ کفایت یا عدم کفایت قوانین برای رسیدگی شورا

۳–۲–۸ صدور، ابلاغ و اجرای آراء

۳–۲–۹ مزایا و معایب شورای حل اختلاف ثبتی

۳–۲–۹–۱ مزایا

۳–۲–۹–۲ معایب این نهاد شبه قضایی نوین

۳–۲–۱۰ تجزیه و تحلیل اطلاعات حاصل از مصاحبه

۳–۳ نتیجهگیری و پیشنهادات

منابع و مآخذ

کلیدواژه ها

• حقوق ثبت اسناد و املاک
• توسعه قضایی
• داوری
• شورای حل اختلاف