رای دادگاه درباره تأثیر تعطیلی محل کسب بر استحقاق حق کسب و پیشه (دادنامه شماره ۹۲۰۹۹۷۰۲۲۱۲۰۱۲۱۹)

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره تأثیر تعطیلی محل کسب بر استحقاق حق کسب و پیشه: تعطیلی محل کسب در هنگام انجام کارشناسی برای تعیین حق کسب و پیشه، مسقط حق کسب، پیشه و تجارت مستاجر نیست.

شماره دادنامه	۹۲۰۹۹۷۰۲۲۱۲۰۱۲۱۹
تاریخ دادنامه	۱۳۹۲/۱۱/۱۳
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	تأثیر تعطیلی محل کسب بر استحقاق حق کسب و پیشه
قاضی	قیصری رسول دوبحری محمود بقال شیروان

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دادخواست تقدیمی خواهان خانم پ. ن. با وکالت آقای س. ط. به طرفیت خواندگان آقایان۱- س.الف. م.غ. ۲- س. م.غ. ۳- س.س. م.غ. ۴- س. م.غ. ۵- س.م. م.غ. و خانم ن. س. به خواسته الزام به تخلیه ملک به این شرح که وکیل خواهان اعلام داشته که موکل مالک عرصه واعیان پلاک ثبتی ... فرعی از ... اصلی بخش ۱۱ تهران واقع در ... می باشد که از سال ۷۰ جهت استفاده مرغداری به مورث خواندگان اجاره داده و آخرین بار در سال ۷۸ اجاره نامه به مدت یکسال تمدید شده است. حال خواهان قصد ساخت و ساز ملک موصوف را دارد و پروانه شهرداری را دریافت کرده لذا تقاضای صدور حکم تخلیه به منظور احداث بنای جدید را دارد. خواندگان علیرغم ابلاغ قانونی اخطاریه و فرض اطلاع از وقت رسیدگی در دادگاه حاضر نشده و لایحه ای ارسال نکرده اند. لذا با عنایت به مراتب فوق و مجموع اوراق و محتویات پرونده و نظر به اینکه مالکیت رسمی خواهان بر رقبه متنازع فیه به موجب پاسخ استعلام ثبتی وارده به شماره ۱۸۷ – ۱۳۹۲/۲/۳ ثابت می باشد و با توجه به وجود رابطه استیجاری بین متداعیین و همچنین با توجه به صدور پروانه ساختمانی به شماره ۲۰۰۲۶۷۱۱ – ۱۳۹۱/۸/۲۹ و با عنایت به تعیین حق کسب و پیشه و تجارت به موجب نظریه کارشناسی به شماره ۸۱۰- ۱۳۹۲/۳/۲۸ که میزان حق مزبور به مبلغ ۵۵۰۰۰۰۰۰۰ تعیین گردیده و اینکه وکیل خواهان علیرغم اعتراض به نظریه مزبور در مهلت مقرر نسبت به تودیع حق الزحمه هیئت کارشناسان اقدام بعمل نیاورده است. علیهذا دادگاه با انطباق مورد با بند یک از ماده ۱۵ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال ۵۶ و رعایت تبصره یک از ماده ۲۷ همان قانون حکم به تخلیه مورد اجاره فوق الاشعار در قبال پرداخت مبلغ فوق به عنوان حق کسب و پیشه و تجارت مستاجرین صادر و اعلام می نماید. رای صادره غیابی بوده و ظرف ۲۰ روز از تاریخ ابلاغ قابل واخواهی و در این شعبه و سپس ظرف ۲۰ روز دیگر قابل تجدید نظر خواهی در دادگاه تجدید نظر استان تهران می باشد.

رئیس شعبه ۱۰۴ دادگاه عمومی حقوقی تهران - محمود بقال شیروان

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

تجدیدنظرخواهی خانم پ. ن. با وکالت آقای س. ط. به طرفیت آقایان س.الف. ، س. ، س.س. ، س. و س.م. همگی م.غ. و خانم ن. س. نسبت به حق کسب و پیشه تعیین شده در دادنامه شماره ۴۹۰ مورخ ۱۳۹۲/۷/۲۷ شعبه ۱۰۴ دادگاه عمومی حقوقی تهران در قبال تخلیه مورد خواسته تجدیدنظرخواه که یک باب مرغداری بوده، وارد نیست. استدلال وکیل تجدیدنظرخواه مخدوش است تعطیلی محل کسب در حین کارشناسی مسقط حق مکتسب مستاجر نمی باشد و تجدیدنظرخواه در مرحله نخستین با وجود اعتراض به نظریه کارشناسی و ارجاع به هیات کارشناسان دستمزد را تودیع ننموده و موجبی جهت تکمیل کارشناسی وجود ندارد بنابراین دادگاه به استناد ماده ۳۵۸ قانون آئین دادرسی مدنی تجدیدنظر خواهی را در مورد اعلامی رد و دادنامه مذکور را تنها از حیث تجدیدنظرخواهی در مورد حق کسب و پیشه در حق تجدیدنظرخواه تایید می نماید. این رأی قطعی است.

مستشاران شعبه ۱۲ دادگاه تجدید نظر استان تهران

سید عطا قیصری - رسول دوبحری