رای دادگاه درباره تأخیر در تنظیم سند رسمی به علت تشریفات اداری (دادنامه شماره ۹۴۰۹۹۷۰۲۲۳۵۰۰۵۵۰)

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره تأخیر در تنظیم سند رسمی به علت تشریفات اداری: در صورتی که خریدار در موعد مقرر با ارائه چک ثمن معامله در دفترخانه حاضر شود اما به علت عدم حضور فروشنده، گواهی عدم حضور صادر شود، وجه التزام تاخیر در انجام تعهد(تنظیم سند رسمی)، قابل مطالبه بوده و تشریفات اداری عذر موجه محسوب نمی شود.

شماره دادنامه	۹۴۰۹۹۷۰۲۲۳۵۰۰۵۵۰
تاریخ دادنامه	۱۳۹۴/۰۶/۰۱
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	تأخیر در تنظیم سند رسمی به علت تشریفات اداری
قاضی	مسعوداقتصادی حسینخانی قاسمی

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دعوی خواهان آقای ع. گ.و الف. ذ. به طرفیت خوانده آقای الف. و. به خواسته الزام خوانده به تنظیم سند رسمی ملک یک باب مغازه جز پلاک ثبتی ... فرعی از ... اصلی بخش ... تهران موضوع مبایعه نامه با کد رهگیری ۱۰۷۱۰۰۸۶۱۴۵۸۸ مورخ۱۳۹۳/۶/۲مقوم به ۵۱/۰۰۰/۰۰۰ ریال و مطالبه خسارت به مبلغ ۳۰/۰۰۰/۰۰۰ ریال و جه التزام قراردادی به ازای هر روز ۱/۰۰۰/۰۰۰ریال از تاریخ ۱۳۹۳/۸/۱۷ لغایت زمان تقدیم دادخواست و مطالبه خسارت دادرسی به شرح دادخواست تقدیمی دادگاه توجها به محتویات پرونده و مداقه در اوراق آن نظر به اینکه خواهان در جلسه اول دادرسی مورخ ۱۳۹۳/۱۱/۱۹و قبل از تمام شدن دادرسی دعوی و دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی ملک موضوع دعوی را به جهت اینکه بعد از موعد مقرر در مبایعه نامه (۱۳۹۳/۸/۱۷) سند ملک توسط خوانده بنام ایشان تنظیم می گردد مسترد نموده است فلذا این قسمت از خواسته (الزام به تنظیم سند رسمی ملک) به استناد بند ب ماده ۱۰۷ قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوی صادر و اعلام می نماید در خصوص قسمت دیگر خواسته خواهان دایر بر مطالبه خسارت قراردادی و وجه التزام عدم انجام تعهد(عدم انتقال سند در موعد مقرر) و محکومیت خوانده به مبلغ ۳۰/۰۰۰/۰۰۰ریال به ازای هر روز ۱/۰۰۰/۰۰۰ ریال از تاریخ ۱۳۹۳/۸/۱۷ لغایت زمان تقدیم دادخواست در اجرای بند ۱-۴ مبایعه نامه به شرح فوق ، با مداقه در اوراق و محتویات پرونده و مستندات ابرازی نظر به اینکه حسب کپی مدارکی که خوانده ارائه کرده جهت تهیه مقدمات تنظیم سند قبل از تاریخ مقرر اقدام نموده و مشکلات اداری هم عامل بوده و خواهان نیز اظهار داشته که حتی یک مرحله با خوانده مراجعه به اداره مالیات داشته و با عنایت به اینکه در فاصله حدود پنجاه روز از موعد مقرر (۱۳۹۳/۱۰/۳) مبادرت به تنظیم سند شده که خواهان هم تایید نموده و عامل تاخیر حسب اعلام خوانده به لحاظ تشریفات اداری بوده که خارج از اراده وی بوده است لذا مستندا به ماده ۱۹۷ قانون آیین دادرسی مدنی حکم به بطلان دعوی (خسارت وجه التزام قراردادی) صادر و اعلام می نماید. رای صادره ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در دادگاه تجدیدنظر استان تهران می باشد. رئیس شعبه ۱۵۴ دادگاه عمومی حقوقی تهران - قاسمی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

تجدیدنظر خواهی آقای ع.گ. وخانم الف. ذ. به طرفیت آقای الف. و. نسبت به دادنامه شماره ۹۰۷-۱۳۹۳/۱۱/۲۷ از شعبه ۱۵۴ دادگاه عمومی حقوقی تهران می باشد به موجب دادنامه موصوف، خواسته تجدیدنظر خواه مبنی بر مطالبه خسارت قراردادی غیر موجه تشخیص و حکم به ابطال آن صادر شده است،این دادگاه محتویات پرونده رامورد مطالعه قرار دادلیکن دادنامه اصداری راشایسته تایید نمیداند،زیرا به دلیل وجود مبایعه نامه ای که مورد توافق طرفین می باشد وبه صحت آن خللی وارد نگردیده، کماکان دارای اعتبار واثر حقوق میباشد فروشنده به موجب گواهی صادره از دفتر اسناد رسمی ... تهران درموعد مقرر ۱۳۹۳/۸/۱۷ باوصف ارائه یک فقره چک بانکی به مبلغ سیصد میلیون ریال موضوع تعهد خریدار، در محضر حاضر نبوده است و تشریفات اداری عذر موجه تلقی نمی گردد، لذا به استناد ماده ۳۵۸ قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته حکم به محکومیت تجدیدنظر خواه به پرداخت مبلغ سی میلیون ریال وجه التزم از تاریخ ۱۳۹۳/۸/۱۷ تا زمان تقویم دادخواست روزانه به مبلغ ۱/۰۰۰/۰۰۰ریال و همچنین پرداخت خسارت دادرسی درحق تجدیدنظر خواندگان صادر و اعلام می دارد. این رای قطعی است. شعبه ۳۵ دادگاه تجدیدنظراستان تهران - مستشار و مستشار مسعود اقتصادی - احمدرضا حسین خانی