رای دادگاه درباره خسارت قابل مطالبه در فرض مستحق للغیر درآمدن بخشی از مبیع (دادنامه شماره ۹۴۰۹۹۷۰۲۲۰۶۰۱۰۹۱)

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره خسارت قابل مطالبه در فرض مستحق للغیر درآمدن بخشی از مبیع: در صورت مستحق للغیردرآمدن مبیع، خسارت و غرامات بر مبنای ارزیابی قیمت روز ملک توسط کارشناس محاسبه می شود؛ بنابراین ثمن قراردادی ملاک غرامات نیست.

شماره دادنامه	۹۴۰۹۹۷۰۲۲۰۶۰۱۰۹۱
تاریخ دادنامه	۱۳۹۴/۰۹/۳۰
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	خسارت قابل مطالبه در فرض مستحق للغیر درآمدن بخشی از مبیع
قاضی	رضائی جلال فارسیجانی امیر رهنمافر

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دادخواست س. م. به طرفیت ح. ت.ز. به خواسته اعلان بطلان مبایعه نامه عادی مورخ ۸۲/۱۲/۱۵به لحاظ مستحق للغیر بودن مبیع و الزام به پرداخت قیمت زمین به نرخ روز و غرامات وخسارات وارده ناشی از آن مستند به تصویر مصدق مبایعه نامه مورخ ۸۲/۱۲/۱۵ و مبایعه نامه ۸۲/۱۲/۵و مبایعه نامه ۸۲/۴/۵همچنین دادخواست ح. ت.ز. به طرفیت ع. ت.ز. به خواسته اعلان بطلان معامله مورخ ۸۲/۱۲/۵ به لحاظ مستحق للغیر بودن آن واسترداد ثمن معامله با امعان نظر در محتویات پرونده ،اظهارات طرفین متن دادخواستهای تقدیمی مدارک ومستندات ابرازی بویژه دادنامه کیفری استنادی پیوست پرونده و نظریه کارشناسی اولیه ،هیات سه نفره کارشناسی و هیات پنج نفره کارشناسی واظهارات ودفاعیات خواهان و خواندگان و سایر قرائن وامارات موجوددر پرونده مستندا به مواد ۳۹۰-۳۹۱قانون مدنی و مواد یک ودو قانون مسولیت مدنی و مواد ۱۹۸-۵۱۵-۵۱۹قانون آیین دادرسی مدنی به نظر این محکمه اولا اعتراض اقایان ح. وع. ت.ز. به نظریه کارشناسی هیات پنج نفره در خصوص قیمت ملک با توجه به انجام دو مرحله کارشناسی اولیه وسه نفره و نزدیک بودن نظریه هیات پنج نفره به هیات سه نفره کارشناسی و اینکه حداقل دو نوبت از کارشناسی های صورت گرفته قیمت ملک را بالای بیست میلیون تومان براورد کرده اند ،قابل قبول نبوده و به نظر دادگاه کفایت و قطعیت نظریه کارشناسی را در خصوص موضوع اعلام می نماید ثانیا از سوی خواندگان دلیلی بر اثبات خلاف ادعای خواهان ارئه نشده است ،ثالثا برابر محتویات پرونده مالکیت رسمی موضوع معاملات متنازع فیه متعلق به غیر است رابعا چنانچه احد خواندگان مدعی وجود اسناد و مدارک دیگر است یا باید به محکمه ارائه نماید بدیهی است چنانچه آراء برخلاف دادنامه مزبور صادر گردد می تواند از موجبات اعاده دادرسی باشد النهایه با توجه به جمیع موارد مذکور دعوی خواهانها را وارد ثابت ووارد تشخیص داده حکم به اعلان بطلان مبایعه نامه فی مابین طرفین و محکومیت آقای ت.ز. درحق س. م. و محکومیت آقای علی ت.ز. در حق ح. ت.ز. به استرداد ثمن معامله با احتساب غرامات و خسارات به مبلغ ۲۶۴/۰۰۰/۰۰۰ریال و پرداخت کلیه خسارات دادرسی صادر واعلام می دارد رای صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل اعتراض در مرجع محترم تجدید نظر استان می باشد.

رئیس شعبه ششم دادگستری بهارستان- امیر رهنمافر

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

درموردتجدیدنظرخواهی آقای ع. ت.ز. بطرفیت آقایان ح. ت.ز. و س. م. از دادنامه شماره ۲۰۱مورخ۹۴/۲/۲۷صادره ازشعبه ششم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان بهارستان دران بخش که برصدورحکم به بطلان مبایعه نامه عادی مورخ ۱۳۸۲/۱۲/۵تنظیمی بین تجدیدنظرخواه و ح. ت.ز. ومحکومیت تجدیدنظرخواه به استردادمبلغ ۲۶۴/۰۰۰/۰۰۰ریال بابت ثمن معامله وخسارات وارده بعلاوه پرداخت خسارات دادرسی به ح. ت.ز. دادگاه باتوجه به محتویات پرونده ومستندات موجوددرآن اعتراض تجدیدنظرخواه راموجه نمی داندزیرابموجب تصویرسندرسمی مالکیت پلاک ثبتی ... فرعی از۱۴۹اصلی وپاسخ اداره ثبت اسنادرباط کریم مالکیت تجدیدنظرخواه برملک موردمعامله منتفی بوده ودراین مرحله نیزدلیل اثباتی برمالکیت نامبرده ویاایادی سابق وی برملک مورددعوی وصحت معامله موردبحث ارائه نشده ودادنامه شماره ۱۱۲۵و۱۱۲۶مورخ۸۵/۵/۲۱شعبه ۲۶دادگاه تجدیدنظراستان تهران مبنی برصدورحکم برائت آقای ع.غ ازاتهام انتقال ملک غیردلالت برصحت معامله موضوع این پرونده نداشته باتوجه به اینکه دادنامه تجدیدنظرخواسته براساس دلایل ومستندات موصوف واحرازمستحقق للغیربودن ملک موضوع مبایعه نامه فوق الذکر ونظریه هیئت کارشناس درمقام ارزیابی قیمت روزملک موردبحث صادرشده ونظریه موصوف باواقع قضیه مطابقت داشته وباعنایت به اینکه دادنامه موصوف ازجهت رعایت تشریفات دادرسی ومطابقت بامقررات قانونی فاقداشکال موثرمی باشد بنابراین ضمن ردتجدیدنظرخواهی باستنادبخش اخرماده ۳۵۸قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته رادربخش فوق الذکر نسبت به آقای ح. ت.ز. تائیدمی نمایدباتوجه به عدم توجه تجدیدنظرخواهی به س. م. باستنادبند۴ماده ۸۴ومواد۸۹و۳۵۶قانون آیین دادرسی مدنی قرارردتجددینظرخواهی بطرفیت نامبرده صادرواعلام می شود این رای قطعی است.

شعبه ۶ دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار

جلال فارسیجانی - سعید رضایی