مبانی و آثار نظام ثبت املاک

مبانی و آثار نظام ثبت املاک عنوان پایان نامه ای است که توسط عاطفه فراهانی، با راهنمایی محمد کی نیا در سال ۱۳۹۵ و در مقطع کارشناسی ارشد دانشگاه آزاد اسلامی واحد دامغان دفاع گردید.

عنوان	مبانی و آثار نظام ثبت املاک
رشته	حقوق خصوصی – حقوق ثبت اسناد و املاک
دانشجو	عاطفه فراهانی
استاد راهنما	محمد کی نیا
مقطع	کارشناسی ارشد
سال دفاع	۱۳۹۵
دانشگاه	دانشگاه آزاد اسلامی واحد دامغان

چکیده

تلاش انسان در طول تاریخ جهت ممانعت از تزلزل و تضییع حقوق مالکیت خود و به دست آوردن حمایت لازم در معاملات سبب ایجاد نهاد ثبت گردیده و نیازهای جامعه لزوم گسترش و توسعه آن را ایجاب نموده و سبب ایجاد نظام های ثبت املاک در جهان شده است. حقوق عینی اشخاص نسبت به املاک که برجسته ترین و کاملترین آن حق مالکیت می باشد، به عنوان یکی از اطلاعات اساسی و ضروری نظام های ثبت املاک مطرح شده است. نظام حقوق ثبت با تغییر منشا و مبنای فلسفی مالکیت از تصرف که در حقوق مدنی حاکم بود به ثبت در دفاتر رسمی موجب حمایت از مالک و حق مالکیت شده است. حمایت از منافع خصوصی در نظام های ثبت املاک بر دو ویژگی و کارکرد اطلاع رسانی در خصوص وضعیت حقوقی املاک و در نتیجه پیشگیری از تعارضات و حمایت از طریق حل و فصل تعارضات استوار است. بررسی قانون ثبت ایران نشان می دهد که مقنن در زمان وضع مقررات مزبور تیوری اعتماد عمومی و اصول مبتنی بر آن را در موادی مانند مواد ۲۲، ۴۶ ، ۴۸ و و... موردنظر داشته و این اندیشه مبنایی که ثبت باید انعکاس دهنده وضعیت حقوقی ملک به طور کامل و به درستی باید حایلی میان عیوب حق مالکیت ثبت شده و ظاهر انعکاس یافته توسط دفاتر ثبتی باشد، در موارد مختلف قانون ثبت ایران رسوخ کرده است. علاوه برآن مبنای حمایت از اشخاص ثالث (حق دسترسی به اطلاعات– ماده ۸ قانون ثبت) و حمایت از مالک (مواد ۲۲، ۵۰ و ۵۱ و ۵۲ قانون ثبت) را در روح کلی حاکم بر مقررات ثبتی ایران می توان یافت. با توجه به همین مبانی، همواره نظام عینی ثبت در ایران اجرا گردیده که بیشترین انطباق را با مبانی نظام های ثبتی دارا می–باشد. علی رغم همه این محاسن در حقوق ایران، قوانین و مقرارتی را می توان یافت که به اصول و مبانی ثبتی پایبند نبوده و سبب ایجاد تعارض در نظام ثبتی شده است.

ساختار و فهرست پایان نامه

چکیده۱کلیات۲۱– بیان مساله۳۲– ضرورت و اهداف تحقیق۴۳– پیشینه تحقیق۵۴– سوالات تحقیق۱۰۵–فرضیات تحقیق۱۱۶– اهداف تحقیق۱۱۷– روش تحقیق۱۲۸– روش گردآوری اطلاعات۱۲۹– روش تجزیه و تحلیل اطلاعات۱۲۱۰– سازماندهی تحقیق۱۳فصل اول۱۴مفاهیم و مبانی۱۴مبحث اول: تعریف سند، جایگاه و ارزش اثباتی آن۱۵گفتار اول: مفهوم سند۱۵بند اول: معنای لغوی سند۱۵بند دوم: معنای اصطلاحی سند۱۵بند سوم: تعریف سند۱۶بند چهارم: علل تنظیم سند۱۶گفتار دوم: انواع سند و شرایط آن۱۸بند اول: انواع سند۱۸۱– سند رسمی۱۸۱–۱ تعریف سند رسمی۱۸۱–۲ اقسام سند رسمی۱۸۲– سند عادی۱۹بند دوم: شرایط اسناد۲۱۱– شرایط اسناد رسمی۲۱۲– شرایط اسناد عادی۲۲بند سوم : تفاوت سند رسمی با سند عادی۲۲بند چهارم : ارزش ثبوتی و اثباتی اسناد۲۵گفتار سوم: حدود اعتبار اسناد۲۸بند اول: حدود اعتبار اسناد رسمی۲۹بند دوم: حدود اعتبار اسناد عادی۳۰۱– دیدگاه فقها۳۰۲– دیدگاه حقوقدانان۳۱مبحث دوم : سابقه عقود تشریفاتی در حقوق ایران و ضرورت شکل گرایی در حقوق اموال غیرمنقول۳۳گفتار اول : سابقه عقود تشریفاتی در حقوق ایران۳۳گفتار اول : ضرورت شکل گرایی در حقوق اموال غیرمنقول۳۴بند اول : تشریفاتی بودن قراردادها در حقوق رم باستان۳۴بند دوم : نفوذ اصل رضاگرایی۳۵گفتار دوم : اوصاف شکل گرایی غیرمنقول۳۷بند اول : وصف اطلاع رسانی۳۸بند دوم : وصف حمایتی یا رفع تعارض۳۹فصل دوم۴۲مبانی نظام ثبت املاک۴۲مبحث اول: حمایت از اشخاص ثالث۴۳گفتار اول : مفهوم اشخاص ثالث مورد حمایت۴۳بند اول : حقوق فرانسه۴۴بند دوم : حقوق انگلستان۴۶بند سوم : حقوق اتریش۴۷بند چهارم : حقوق ایران۴۸گفتار دوم : حق اشخاص ثالث در دسترسی به اطلاعات۴۹بند اول : مفهوم (حق دسترسی به اطلاعات)۴۹۱– وضعیت طلبکار دارای رهن۵۰۲– وضعیت منتقل الیه۵۱بند دوم : محدوده دسترسی به اطلاعات۵۱مبحث دوم : حمایت از مالک۵۵گفتار اول : امنیت حق مالکیت۵۶بند اول : التزام و تعهد به حمایت از حقوق خصوصی در املاک۵۶بند دوم : مزایای امنیت مالکیت۵۹گفتار سوم :حمایت از ارده مالک۶۰فصل سوم۶۲آثار نظام ثبت املاک در حقوق ایران۶۲مبحث اول : تشریفات نوشتاری معاملات غیرمنقول در حقوق ایران۶۳گفتار اول : سند رسمی۶۳بند اول : معاملات موضوع مواد ۴۸–۴۶ قانون ثبت۶۳بند دوم : بیع و معاوضه اموال غیر منقول ثبت شده۶۴۱– بیع اموال غیر منقول ثبت شده۶۴الف) مروری بر نظرات موجود۶۴ب) نظر برگزیده۶۸۲– معاوضه اموال غیرمنقول ثبت شده۶۹۳–رهن اموال غیر منقول ثبت شده۶۹مبحث دوم : شیوه های مختلف ثبت املاک و سیر ثبت ملک۷۳گفتار اول : شیوه های مختلف ثبت املاک۷۳بند اول : ثبت عادی یا اختیاری۷۳بند دوم : ثبت عمومی۷۳گفتار دوم: سیر ثبت ملک۷۳بند اول : انتشار آگهی ثبت عمومی (آگهی ماده

قانون ثبت)۷۴بند دوم : انتشار آگهی مقدماتی (آگهی ماده

قانون ثبت)۷۴بند سوم : حفظ موقوفات در شماره گذاری۷۶بند چهارم : تعریف اظهارنامه و مفاد آن۷۶بند پنجم : انتشار آگهی نوبتی ( آگهی ماده

قانون ثبت)۷۶بند ششم : انتشار آگهی تحدید ( آگهی ماده

قانون ثبت)۷۷بند هفتم : تهیه پیش نویس سند مالکیت۷۷بند هشتم : ثبت ملک در دفتر املاک و صدور سند مالکیت۷۸گفتارسوم: هدف و لزوم ثبت ملک۷۸بند اول : هدف ثبت ملک۷۸بند دوم : لزوم ثبت املاک۷۹مبحث سوم : نقش سند در انتقال و اثبات مالکیت۷۹گفتار اول: نقش سند در انتقال و اثبات مالکیت اموال غیرمنقول۷۹بند اول : نقش سند رسمی در انتقال مالکیت اموال غیرمنقول۷۹الف – نظریه ی بطلان مطلق (افراطی)۸۳ب – نظریه ی صحت مطلق (تفریطی)۸۴ج – نظریه ی حد وسط۸۵بند دوم : نقش سند رسمی در اثبات مالکیت اموال غیرمنقول۸۵بند سوم : نقش سند عادی در انتقال مالکیت اموال غیرمنقول۸۸بند چهارم : نقش سند عادی در اثبات بیع اموال غیرمنقول۹۰الف: قایلین به بطلان معاملات غیرمنقول با سند عادی:۹۱ب : قایلین به اینکه تنظیم سند رسمی در معاملات غیرمنقول جنبه اثباتی دارد و سند عادی مطلقا بی اعتبار است ولی امکان اثبات معامله با وسایل دیگر وجود دارد:۹۲ج : قایلین به اعتبار نسبی و محدود سند عادی در معاملات مال غیرمنقول:۹۲گفتار دوم : نقش و اعتبار سند در انتقال و اثبات مالکیت اموال منقول۹۳بند اول : نقش سند عادی در انتقال مالکیت اموال منقول۹۳بند دوم : نقش سند عادی در اثبات مالکیت اموال منقول۹۳بند سوم : نقش سند رسمی در انتقال مالکیت اموال منقول۹۴بند چهارم : نقش سند رسمی در اثبات مالکیت اموال منقول۹۴نتیجه گیری ۹۵منابع۹۹

کلیدواژه ها

• رسمی
• عادی
• سند
• آثار
• مبانی
• نظام ثبت املاک