نظریه شماره 7/1401/988 مورخ 1402/03/21 اداره کل حقوقی قوه قضاییه

استعلام: با توجه به ماده ۲۸ قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۵۶، چنانچه مهلت های سه ماه و یک سال مقرر در ماده مذکور سپری و حکم تخلیه ملغی اثر شود، آیا به جهت همان تخلف سابق مستأجر که به صدور حکم منتهی شده است، موجر می تواند دعوای فسخ و تخلیه عین مستأجر را درخواست کند یا اینکه می بایست تخلف تکرار شود؟

شماره نظریه	۷/۱۴۰۱/۹۸۸
شماره پرونده	۱۴۰۱-۲۹/۱-۹۸۸ ح
تاریخ نظریه	۱۴۰۲/۰۳/۲۱

نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه

اولا، در صورت ملغی الاثر شدن حکم تخلیه موضوع ماده ۲۸ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۵۶، مالک می تواند مجدد فسخ عقد اجاره و تخلیه عین مستاجره را به همان جهت تخلف سابق خواستار شود؛ زیرا حکمی که ملغی الاثر شده است، دیگر واجد اعتبار امر مختومه نمی باشد و دادگاه در صورت طرح دعوای مجدد تخلیه مکلف به رسیدگی است.

ثانیا، عدم اقدام موجر ظرف سه ماه و یا یک سال مذکور در ماده یاد شده، به معنای انصراف وی از تخلیه عین مستاجره نبوده و باعث سقوط حق برای طرح مجدد دعوای تخلیه نمی شود.