۱٬۸۴۴
ویرایش
افزودن اقتباس
(صفحه‌ای تازه حاوی «موضوع '''پیش فروش ساختمان''' به عنوان یک جنبه از روابط حقوقی خصوصی مالی مورد بحث قرار می‌گیرد. این روابط به شکلی است که از دامنه حاکمیت توافق متعاقدین و مسائل حقوق خصوصی مالی واگذار شده است، و به عنوان یک قضیه خاص از ماده 10...» ایجاد کرد) |
(افزودن اقتباس) |
||
| خط ۸: | خط ۸: | ||
== قصد انشاء == | == قصد انشاء == | ||
در حقوق ایران، مفهوم "[[عقود رضایی|رضائی بودن]]" عقود به وضوح بیان شده است و [[عقد]] محقق به معنای [[انشاء]] با شرط مقرون به چیزی است که دلالت بر قصد دو طرف دارد. در اینجا، سازنده روابط حقوقی نه "ثبت" یا حتی "امضا" است، بلکه "قصد انشا" اهمیت دارد، زیرا امضا نشان‌دهنده قصد دو طرف است و از اهمیت "العقود تابعه للقصود" بهره می‌برد. قصد انشای بدون امضا و تعاملات حقوقی عادی به طور کلی معتبر هستند، اما امضا یا ثبت بدون قصد فاقد اعتبار است. | در حقوق ایران، مفهوم "[[عقود رضایی|رضائی بودن]]" عقود به وضوح بیان شده است و [[عقد]] محقق به معنای [[انشاء]] با شرط مقرون به چیزی است که دلالت بر قصد دو طرف دارد. در اینجا، سازنده روابط حقوقی نه "ثبت" یا حتی "امضا" است، بلکه "قصد انشا" اهمیت دارد، زیرا امضا نشان‌دهنده قصد دو طرف است و از اهمیت "العقود تابعه للقصود" بهره می‌برد. قصد انشای بدون امضا و تعاملات حقوقی عادی به طور کلی معتبر هستند، اما امضا یا ثبت بدون قصد فاقد اعتبار است. | ||
== اثر کسری مساحت آپارتمان بر میزان ثمن == | |||
با توجه به [[عرف]] موجود در جامعه به ویژه در [[معامله|معاملات]] مربوط به پیش فروش که قبل از اتمام پروژه، متراژ دقیق ملک مشخص نیست، کسری متراژ در میزان [[ثمن]] موثر است به همین جهت هرگاه مبیع، کمتر از آنچه که مورد [[تراضی]] طرفین، واقع گردیده؛ درآید؛ حسب مورد ثمن نیز، کاهش می‌یابد و در صورت پرداخت ثمن توسط مشتری مازاد ثمن پرداختی متعلق به مشتری می باشد.<ref>[[رای دادگاه درباره اثر کسری مساحت آپارتمان بر میزان ثمن (دادنامه شماره ۹۴۰۹۹۷۰۲۲۱۶۰۰۹۴۷)]]</ref> | |||
به طور کلی مطابق با ماده 7 قانون پیش فروش ساختمان درصورتی که مساحت بنا براساس صورت‌مجلس تفکیکی، کمتر یا بیشتر از مقدار مشخص شده در قرارداد باشد، مابه‌التفاوت براساس نرخ مندرج در قرارداد مورد محاسبه قرار خواهد گرفت، لیکن چنانچه مساحت بنا تا پنج درصد (۵ %) افزون بر زیربنای مقرر در قرارداد باشد، هیچکدام از طرفین حق فسخ قرارداد را ندارند و در صورتی‌که بیش از پنج درصد (۵%) باشد صرفا خریدار حق فسخ قرارداد را دارد. چنانچه مساحت واحد تحویل‌شده کمتر از نود و پنج درصد (٩۵ %) مقدار توافق‌شده باشد، پیش‌خریدار حق فسخ قرارداد را دارد یا می‌تواند خسارت وارده را بر پایه قیمت روز بنا و براساس نظر کارشناسی از پیش‌فروشنده مطالبه کند. | |||
== جستارهای وابسته == | == جستارهای وابسته == | ||