ماده ۴ قانون تملک آپارتمان ها: تفاوت میان نسخه‌ها

تبصره ۳ (الحاقی ۱۳۷۶/۰۳/۱۱) - چنانچه چگونگی استقرار حیاط ساختمان یا بالکن یا تراس مجموعه به گونه ای باشد که تنها از یک یا چند واحد مسکونی، امکان دسترسی  به آن باشد، هزینه حفظ و نگهداری آن قسمت به عهده استفاده کننده یا استفاده کنندگان است.

== مواد مرتبط ==

* [[ماده ۱۲۸ قانون مدنی|ماده 128 قانون مدنی]]

* [[ماده ۱۰ قانون تملک آپارتمان ها|ماده 10 قانون تملک آپارتمان ها]]

== توضیح واژگان ==

[[مجمع عمومی ساختمان]]:به جهت اداره بهتر ساختمان هایی که بیش از سه واحد دارند، قانون تملک آپارتمان ها تشکیل مجمع عمومی و تعیین مدیر را ضروری دانسته است. این مجمع تصمیمات اصلی و خط مشی کلی راجع به اداره آپارتمان را اتخاذ می نماید و مدیر اجرا کننده این تصمیمات می باشد.<ref>{{یادکرد کتاب۲||عنوان=نکات کلیدی و کاربردی مقررات و فرهنگ آپارتمان نشینی|ترجمه=|جلد=|سال=1392|ناشر=جنگل|مکان=|شابک=|پیوند=|شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران=6653568|صفحه=|نام۱=عباس|نام خانوادگی۱=بشیری|نام۲=مهناز|نام خانوادگی۲=کشتکار(زیارانی)|نام۳=عیسی|نام خانوادگی۳=شعبانی(زیارانی)|چاپ=1}}</ref>

[[هزینه های مشترک ساختمان|هزینه های مشترک]] : به مخارج مربوط به محافظت ملک و جلوگیری از انهدام و اداره و استفاده از اموال و قسمت های مشترک و به طور کلی مخارجی که جنبه مشترک دارد هزینه های مشترک ساختمان گفته می شود.<ref>ماده 10 قانون تملک آپارتمان ها</ref>

درخصوص میزان استفاده مالکین از قسمت های مشترک لازم به ذکر است که مالکان تنها در حدود [[عرف]] امکان استفاده از قسمت های مشترک را دارند آن هم مشروط بر اینکه مزاحم دیگری نباشند. همچنین اینکه تغییر و تصرف در قسمت های مشترک منوط به موافقت سایر مالکان بوده و هزینه نگهداری و تعمیر آن بر عهده همه مالکان به تناسب سهم آنان می باشد.<ref>{{یادکرد کتاب۲||عنوان=دوره مقدماتی حقوق مدنی (اموال و مالکیت)|ترجمه=|جلد=|سال=1389|ناشر=میزان|مکان=|شابک=|پیوند=|شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران=2942128|صفحه=|نام۱=ناصر|نام خانوادگی۱=کاتوزیان|چاپ=30}}</ref>

* [[نظریه شماره 7/99/501 مورخ 1399/05/01 اداره کل حقوقی قوه قضاییه درباره تعیین هزینه های ساختمان]]

* [[نظریه شماره 1115/95/7 مورخ 1395/05/12 اداره کل حقوقی قوه قضاییه]]

هزینه های ضروری به جهت تعمیر قسمت اختصاصی بر عهده مالک همان قسمت اختصاصی می باشد. [[ماده ۱۲۸ قانون مدنی|ماده 128 قانون مدنی]] نیز مؤید این امر می باشد.<ref>{{یادکرد کتاب۲||عنوان=نکات کلیدی و کاربردی مقررات و فرهنگ آپارتمان نشینی|ترجمه=|جلد=|سال=1392|ناشر=جنگل|مکان=|شابک=|پیوند=|شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران=4915524|صفحه=|نام۱=عباس|نام خانوادگی۱=بشیری|نام۲=مهناز|نام خانوادگی۲=کشتکار(زیارانی)|نام۳=عیسی|نام خانوادگی۳=شعبانی(زیارانی)|چاپ=1}}</ref>  درصورتی که لوازم اسقاطی ساختمان به فروش برسدمبلغ حاصل از فروش متعلق به ساختمان بوده و در قسمت های مشترک ساختمان هزینه خواهد شد.<ref>{{یادکرد کتاب۲||عنوان=حقوق مالکین آپارتمان ها (مسکونی، اداری، تجاری)|ترجمه=|جلد=|سال=1390|ناشر=دادگستر|مکان=|شابک=|پیوند=|شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران=2703260|صفحه=|نام۱=ابراهیم|نام خانوادگی۱=اسماعیلی هریسی|چاپ=10}}</ref> نحوه محاسبه هزینه های مشترک بدین شرح می باشد؛

همچنین سود بانکی حاصل از حساب پس انداز ساختمان متعلق به ساختمان بوده و مدیر یا مدیران باید آن را صرف هزینه های ساختمان نمایند.<ref>{{یادکرد کتاب۲||عنوان=حقوق مالکین آپارتمان ها (مسکونی، اداری، تجاری)|ترجمه=|جلد=|سال=1390|ناشر=دادگستر|مکان=|شابک=|پیوند=|شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران=2703252|صفحه=|نام۱=ابراهیم|نام خانوادگی۱=اسماعیلی هریسی|چاپ=10}}</ref>

{{هوش مصنوعی (ماده)}}

# حقوق و تعهدات مالکین و سهم آن‌ها از مخارج مشترک متناسب با مساحت واحد اختصاصی آن‌هاست.

# امکان توافق بین مالکین با اکثریت مساحت اختصاصی برای تعیین هزینه‌ها براساس نرخ معین وجود دارد.

# هزینه نگهداری قسمت‌هایی که دسترسی به آن‌ها منحصر به یک یا چند واحد است، بر عهده استفاده‌کننده یا استفاده‌کنندگان آن واحدهاست.

== منابع ==

{{پانویس}}{{مواد قانون تملک آپارتمان ها}}

[[رده:نحوه محاسبه سهم هر مالک آپارتمان از مخارج قسمت های مشترک]]

[[رده:ضرورت پرداخت هزینه های قسمت مشترک آپارتمان]]

== رویه های قضایی ==

* [[نظریه شماره 1115/95/7 مورخ 1395/05/12 اداره کل حقوقی قوه قضاییه]]