چگونگی استملاک اتباع بیگانه در حقوق ایران

چگونگی استملاک اتباع بیگانه در حقوق ایران عنوان پایان نامه ای است که توسط فاطمه زحمتی سراب، با راهنمایی علیرضا حسنی در سال ۱۳۹۵ و در مقطع کارشناسی ارشد دانشگاه آزاد اسلامی واحد دامغان دفاع گردید.

عنوان	چگونگی استملاک اتباع بیگانه در حقوق ایران
رشته	حقوق خصوصی – حقوق ثبت اسناد و املاک
دانشجو	فاطمه زحمتی سراب
استاد راهنما	علیرضا حسنی
مقطع	کارشناسی ارشد
سال دفاع	۱۳۹۵
دانشگاه	دانشگاه آزاد اسلامی واحد دامغان

چکیده

اصولا در اکثر کشورهای دنیا، بین استملاک اموال منقول و استملاک اموال غیر منقول تفاوت وجود دارد. در اکثر کشورهای دنیا استملاک اموال غیر منقول بر خلاف اموال منقول با محدودیت مواجه می باشد. به نظر ما در ایران نیز اصل بر عدم استملاک توسط اتباع بیگانه می باشد. مشکل اساسی که در مورد استملاک وجود دارد، این است که قوانین و مقررات مذکور مبهم می باشد. از بین آیین نامه های مختلف استملاک ، به نظر می رسد که آیین نامه استملاک اتباع غیر مقیم سال ۱۳۷۴ توسط دیوان عدالت اداری ابطال شده است. ماهیت آیین نامه سال ۱۳۲۸نیز مشخص نمی باشد. ضمن اینکه ابقاء حکومت آیین نامه مذکور و عدم نسخ آن نیز جای تامل می باشد. قانون راجع به اموال غیرمنقول اتباع خارجی نیز دارای منطوق مشخصی نمی باشد. گرچه از مفهوم اولویت آن می توان بر ممنوع بودن استملاک املاک زراعی حکم داد.اصولا بیگانگان مجاز به اشتغال در ایران نیستند مگر تحت شرایط خاص و با مجوز های خاص، و به همین ترتیب سرمایه گذاری آنها نیز با مشکلاتی مواجه است. از جمله مشکلات متعددی که آنها در سرمایه گذاری دارند، اجازه تشکیل شرکت نداشته و محدودیت قابل توجهی نسبت به استملاک دارند .

ساختار و فهرست پایان نامه

فهرست مطالبعنوان صفحه چکیده: ۱بخش اولمفاهیم و مبانی مقدمه ۳

–مفاهیم و مبانی ۵ –۱–۱ مفاهیم ۵ –۱–۱–۱ بیگانه و انواع آن ۵ –۱–۱–۱–۱ بیگانگان مشمول قانون ممنوعیت و محدودیت استملاک ۶ –۲–۱–۱–۱ ایرانیان مشمول قانون ممنوعیت ومحدودیت استملاک ۹ –۲–۱–۱ استملاک و اموال غیر منقول ۱۱ –۱–۲–۱–۱ معنی و مفهوم استملاک ۱۱ –۲–۲–۱–۱ اموال غیر منقول ۱۳ –۲–۱ تاریخچه قانونگذاری مربوط به استملاک و وضعیت استملاک در ایران ۱۱ ۱–۲–۱ – تاریخچه وضعیت استملاک درایران ۱۱ –۱–۱–۲–۱ تاریخچه قوانین و مقررات و آیین نامه در باره استملاک ۱۵ –۲–۱–۲–۱ استملاک بیگانگان درقراردادها و عهدنامه های ما بین ایران و دیگر دول خارجی ۱۱ –۳–۱–۲–۱ استملاک بیگانگان براساس نامه ها و دیگر اسناد ۱۹ –۲–۲–۱ وضعیت استملاک در دیگر کشورهای جهان ۱۹ –۱–۲–۲–۱ وضعیت استملاک بیگانگان در آمریکا و کشورهای اروپایی ۱۹۲–۲–۲–۱ وضعیت استملاک در دیگر کشورهای جهان ۲۱بخش دومحدود تملک و شرایط تملک بیگانه درایران –۱–۲ حدود تملک بیگانه در ایران ۲۱ –۱–۱–۲ محدوده تملک از لحاظ نوع ملک ۲۱ –۱–۱–۱–۲ محدودیت مربوط به تملک املاک مسکونی توسط بیگانگان ۲۱ ۲–۱–۱–۲ – محدودیت مربوط به تملک املاک صنعتی و کشاورزی ۲۹ ۲–۱–۲ – محدودیت تملک از لحاظ منطقه و متراژ و اقامت تبعه خارجی ۳۳ –۱–۲–۱–۲ محدودیت تملک از لحاظ منطقه ۳۱ –۲–۲–۱–۲ محدودیت از لحاظ متراژ ۳۵ –۲–۲ شرایط تملک بیگانه در ایران ۳۶ –۱–۲–۲ شرط عمل متقابل ۳۱ –۱–۱–۲–۲ شرط عمل متقابل در مقررات بین المللی ۳۱ –۲–۱–۲–۲ شرط عمل متقابل در مقررات ایران و توافقات بین المللی آن ۳۳ ۲–۲–۲ – شرط عدم مخالفت با قوانین و یا مقررات عهودی دولت ایران ۱۴ –۱–۲–۲–۲ شرط عدم مخالفت با قوانین ایران ۱۴ –۲–۲–۲–۲ شرط عدم مخالفت با مقررات عهودی دولت ایران ۱۴بخش سومتشریفات مربوط به استملاک –۱–۳ تشریفات مربوط به استعلام واظهارنامه ۱۳ ۱–۱–۳ – تشریفات مربوط به استعلام ۱–۱–۱–۳ استعلام در باره پیشینه کیفری ۱۳ –۲–۱–۱–۳ استعلام در باره استحقاق تملک ۱۵ –۲–۱–۳ تشریفات مربوط به اظهارنامه ۱۶

–۱–۲–۱–۳ تشریفات مربوط به اظهارنامه براساس آیین نامه سال ۱۳۲۳

–۲–۲–۱–۳ تشریفات مربوط به اظهار نامه براساس آیین نامه سال ۱۳۱۱ ۲–۳ – تشریفات مربوط به ثبت و پرداخت دین ۱۹ –۱–۲–۳ تشریفات مربوط به ثبت استملاک و عدم ثبت ۵۴ –۱–۱–۲–۳ تشریفات مربوط به ثبت استملاک بیگانگان ۵۴ –۲–۱–۲–۳ تشریفات عدم ثبت اسناد ترک کنندگان تابعیت ۵۱ ۲–۲–۳ – تشریفات مربوط به پرداخت ثمن تملیک ۵۲

–۱–۲–۲–۳ تشریفات مربوط به پرداخت ثمن براساس آیین نامه سال ۱۳۲۳

–۲–۲–۲–۳ تشریفات مربوط به پرداخت ثمن براساس آیین نامه سال ۱۳۱۱بخش چهارمبررسی سرمایه گذاری و اشتغال تبعه خارجه در ایران –۱–۱ اشتغال اتباع بیگانه درایران و پروانه کار وی ۵۵ –۱–۱–۱ اشتغال اتباع بیگانه در ایران و شرایط آن ۵۵ –۱–۱–۱–۱ قوانین مغایر اشتغال ۵۵ –۲–۱–۱–۱ شرایط اشتغال اتباع بیگانه در ایران ۵۱ –۲–۱–۱ پروانه کار و صدور و ابطال آن ۶۴ –۱–۲–۱–۱ پروانه کار ۶۴ –۱–۲–۱–۱ صدورو ابطال پروانه کسب سرمایه گذاری تبعه خارجه در ایران ۶۳ –۱–۲–۱ سرمایه گذاری خارجی و انواع آن ۶۱ –۱–۱–۲–۱ تعریف سرمایه گذاری خارجی ۶۱ –۲–۱–۲–۱ فراینداخذ مجوز سرمایه گذاری خارجی ۶۵ –۲–۲–۱ موانع حقوقی سرمایه گذاری خارجی ۶۶ –۱–۲–۲–۱ موانع موجود در قانون اساسی ۶۶ –۲–۲–۲–۱ موانع موجو در سایر قوانین ۶۳ –۳–۲–۱ حل وفصل اختلافات سرمایه گذاری خارجی ۱۱ –۱–۳–۲–۱ حل وفصل اختلافات بین سرمایه گذاران داخلی و خارجی ۱۲ –۲–۳–۲–۱ حل و فصل اختلاف بین سرمایه گذار خارجی و دولت ۱۳ –۳–۳–۲–۱ حل و فصل اختلاف بین دولت ایران و دولت سرمایه گذار خارجی ۱۱بخش پنجمنتیجه گیری و پیشنهادات الف– نتیجه گیری: ۱۱ ب– پیشنهادات: ۱۳منابع فهرست منابع ۳۴Abstract

کلیدواژه ها

• اتباع بیگانه
• استملاک
• اموال غیر منقول
• شرط عدم متقابل
• اشتغال اتباع بیگانه