اثرات حقوقی و قضایی استرداد عین مستاجره بدلیل ضرورت و مقایسه آن با تخلیه؛ مطالعه تطبیقی در حقوق عراق و الجزایر

عنوان	اثرات حقوقی و قضایی استرداد عین مستاجره بدلیل ضرورت و مقایسه آن با تخلیه؛ مطالعه تطبیقی در حقوق عراق و الجزایر
رشته	حقوق
دانشجو	بهاء محمود شکیر شکیر
استاد راهنما	سعید شریعتی
مقطع	کارشناسی ارشد
سال دفاع	۱۴۰۳
دانشگاه	دانشگاه ادیان و مذاهب

اثرات حقوقی و قضایی استرداد عین مستاجره بدلیل ضرورت و مقایسه آن با تخلیه؛ مطالعه تطبیقی در حقوق عراق و الجزایر عنوان پایان نامه ای است که توسط بهاء محمود شکیر شکیر، با راهنمایی سعید شریعتی در سال ۱۴۰۳ و در مقطع کارشناسی ارشد دانشگاه ادیان و مذاهب دفاع گردید.

چکیده

قانون مدنی عراق به شماره ۴۰ مصوب سال ۱۳۳۰ شامل احکامی در خصوص تخلیه مورد اجاره است، اما پس از صدور قانون اجاره املاک مصوب سال ۱۳۵۸ و اصلاحات بعدی آن، املاک اجاره داده شده برای سکونت مشمول قانون جدید می شوند به جز املاک مسکونی که توسط دولت اجاره داده می شوند. این قانون اصلاح و موارد تخلیه اجاره به طور قطعی مشخص شده است و خطوط کلی حاکم بر آن را ترسیم می کند، که در ماده ۱۷، بند ۱۲ قانون اجاره املاک مصوب سال ۱۳۵۸ و اصلاحات بعدی آن به شماره ۵۶ مصوب سال ۱۳۷۹ به آن اشاره شده است. این ماده قاعده کلی ضرورت اجباری را بیان می کند و مقرر می دارد که ,اگر پس از انعقاد عقد، ضرورتی اجباری برای مستاجر یا یکی از والدین متاهل یا همسرش برای سکونت در مورد اجاره پیش آید در این پژوهش از روش تحلیلی و روش مقایسه ای استفاده شده و قانون عراق با قانون الجزایر از نظر تخلیه مورد اجاره، به ویژه در مواردی که ضرورت ایجاب می کند یکی از طرفین را به درخواست فسخ عقد قبل از پایان مدت مقرر یا وادار به ماندن در مورد اجاره حتی پس از پایان مدت مقرر در عقد، زمانی که قانونگذار این دلایل را محدود کرده است، مقایسه شده است. نتایج نشان می دهد که قانونگذار عراقی و الجزایری در زمینه تعیین دلایل تخلیه توافق دارند و فسخ عقد را به دلیل ضرورت مجاز می دانند. آنها همچنین در مورد پیشرفت هایی که مستاجر در مورد اجاره ایجاد می کند، توافق دارند. با این حال، آنها در مورد دعوای تخلیه اختلاف نظر دارند. قانونگذار عراقی آن را تابع قانون آیین دادرسی مدنی قرار داده و آن را به عنوان یک دعوای عادی در نظر گرفته است، در حالی که قانونگذار الجزایری آن را به عنوان یکی از درخواست های فوری در نظر گرفته و شرایط خاصی را برای تضمین حقوق طرفین در مناقشه تعیین کرده است. همچنین، قانونگذار الجزایری عقد اجاره را به عنوان یکی از اسناد اجرایی در قانون ۰۷/۰۵ مورخ ۱۳ می ۲۰۰۷ در ماده ۱۹ در نظر گرفته است. شرایط درخواست فوری به طور قطعی مشخص شده است که از جمله آنها می توان به کتبی بودن عقد، تاریخ آن پس از ماه هشتم سال ۱۳۷۹، انقضای مدت اجاره و اخطار به مستاجر اشاره کرد.

ساختار و فهرست پایان نامه

المقدمه

۱ بیان المساله

۲ الاهمیه وضروره البحث

۳ الدراسات السابقه

۴ اسیله البحث

۶ الهدف

۷ منهج البحث

۸ هیکلیه البحث

الفصل الاول: المفاهیم والکلیات

۱–۱ المفاهیم

۱–۱–۱ مفهوم استرداد الماجور

۲–۱–۱ مفهوم التخلیه

۱–۲–۱–۱ التعریف: التخلیه – لغه

۲–۲–۱–۱ الحکم الإجمالی ومواطن البحث

۱–۲–۲–۱–۱ کیفیه تنفیذ احکام التخلیه

۲–۱ الکلیات

۱–۲–۱ مفهوم الضروره ومصادیقها

۱–۱–۲–۱ معنی الضرر

۲–۱–۲–۱ الضروره

۳–۱–۲–۱ انواع الضرر

۲–۲–۱ شروط الضروره الملجیه

الفصل الثانی: الاسس القانونیه والقضاییه لاسترداد الماجور وعلاقتها باثار التخلیه

۱–۲ شروط استرداد الماجور فی القانون العراقی والجزایری

۱–۱–۲ الظروف الطاریه التی تتعلق بالمستاجر

۱–۱–۱–۲ انتهاء الإیجار بالعذر الطاری

۱–۱–۱–۱–۲ موت المستاجر

۲–۱–۱–۱–۲ إعسار المستاجر

۲–۱–۲ موت المستاجر او اعساره

۱–۲–۱–۲ حالات فسخ الایجار بسبب الوفاه

۲–۲–۱–۲ التطبیقات العملیه

۱–۲–۲–۱–۲ نصوص القانون النظریه

۲–۲–۲–۱–۲ الموقف القضایی

۳–۲–۱–۲ انقضاء عقد الإیجار قبل انتهاء المده

۳–۱–۲ الاضرار بالماجور کسبب من اسباب التخلیه

۱–۳–۱–۲ احداث المستاجر بالماجور ضررا جسمیا عمدا او اهمالا

۱–۱–۳–۱–۲ احداث المستاجر ضررا جسمیا بالماجور ۵۰ ۲–۱–۳–۱–۲ ان یحدث الضرر الجسیم بسبب تعمد المستاجر او اهماله

۲–۳–۱–۲ إحداث المستاجر تغییرا جوهریا فی الماجور دون موافقه الموجر التحریریه

۱–۲–۳–۱–۲ ان یحدث المستاجر تغییرا جوهریا فی الماجور

۲–۲–۳–۱–۲ ان یکون التغییر قد حصل دون الموافقه الموجر التحریریه

۳–۳–۱–۲ استعمال الماجور خلافا للغرض المبین فی عقد الایجار

۴–۳–۱–۲ إذا ترتب علی استعمال المستاجر للماجور إساءه الی سمعه الموجر

۲–۲ تکییف الالتزام بالآثار القضاییه لاسترداد الماجور

۱–۲–۲ تحلیل حالات استرداد الماجور

۱–۱–۲–۲ احکام عامه فی عقد الایجار فی الجزایر

۱–۱–۱–۲–۲ اهم الاحکام المتعلقه بالتزام الموجر فی عقد الإیجار

۲–۱–۱–۲–۲ اهم الاحکام المتعلقه بالتزام المستاجر فی عقد الإیجار

۲–۱–۲–۲ الاحکام الخاصه بانتهاء عقد الإیجار

۱–۲–۱–۲–۲ اهم الاحکام الخاصه بعقد إیجار الاراضی الزراعیه

۲–۲–۱–۲–۲ التزام المستاجر برد الماجور

۳–۲–۱–۲–۲ ما یلتزم المستاجر برده

۴–۲–۱–۲–۲ مضمون الطلب المستعجل برد الماجور

۵–۲–۱–۲–۲ حالات ثبوت احقیه الموجر فی الطلب المستعجل برد الماجور

۳–۱–۲–۲ انتهاء مده الإجاره وفقا لاحکام القانون

۱–۳–۱–۲–۲ الشروط اللازم توافرها فی الطلب المستعجل

۲–۳–۱–۲–۲ قابلیه تنفیذ القرار الصادر فی الطلب المستعجل

۲–۲–۲ التمییز بین القانون العراقی والقانون الجزایری فی استرداد الماجور

۱–۲–۲–۲ فی التشریع العراقی

۱–۱–۲–۲–۲ إحداث التحسینات بمعارضه الموجر او دون علمه

۲–۱–۲–۲–۲ إحداث التحسینات بعلم الموجر ودون اعتراض منه

۳–۱–۲–۲–۲ إحداث التحسینات بامر الموجر

۲–۲–۲–۲ فی التشریع الجزایری

۳–۲–۲ الحاق المستاجر ضررا بالماجور

۴–۲–۲ استعمال المستاجر الماجور خلافا للغرض المبین فی عقد الایجار

الفصل الثالث: الاحکام والآثار القضاییه لاسترداد الماجور

۱–۳ طلبات طرفی الدعوی فی القانون العراقی والجزایری

۱–۱–۳ احکام دعوی استرداد الماجور

۱–۱–۱–۳ شروط الدعوی

۱–۱–۱–۱–۳ الشروط العامه فی الدعوی العامه

۲–۱–۱–۱–۳ شروط دعْوی التحْلِیهِ وِفْقا لِلقواعِدِ العامهِ

۲–۱–۱–۳ إجراءات دعْوی اسْتِرْدادِ الماْجورِ لِلضرورهِ

۱–۲–۱–۱–۳ إقامه دعوی الاسْتِرْدادِ

۲–۲–۱–۱–۳ شروط دعوی الاسترداد

۲–۱–۳ الاثار الناجمه عن القرار الصادر بالتخلیه

۱–۲–۱–۳ التعویض

۱–۱–۲–۱–۳ مفهوم التعویض

۲–۱–۲–۱–۳ اساس التعویض ومقداره

۲–۲–۱–۳ الطعن بالاحکام الصادره بالتخلیه

۱–۲–۲–۱–۳ اخْتِصاصِ محْکمهِ البداءهِ الناظِرهِ بِدعاوی اسْتِرْدادِ الماجور

۲–۲–۲–۱–۳ الطعن فی دعوی اسْتِرْدادِ الماجور لِلضرورهِ

۳–۱–۳ ضمان التعرض

۴–۱–۳ التزامات الموجر

۱–۴–۱–۳ التزام المستاجر بالوفاء بالاجره

۲–۴–۱–۳ التزام المستاجر بحفظ العین الموجره واستعمالها فیما اعدت له

۳–۴–۱–۳ التزام المستاجر برد العین الماجوره عند انتهاء مده العقد

۲–۳ مده الایجار وانتهایه

۱–۲–۳ الایجار الموقت والاخلاء

۱–۱–۲–۳ الایجار الموقت

۱–۱–۱–۲–۳ تحدید المده فی تکوین عقد الإیجار

۲–۱–۲–۳ اثر المده فی إنهاء عقد الإیجار

۱–۲–۱–۲–۳ انتهاء الإیجار بانقضاء مدته

۲–۲–۱–۲–۳ انقضاء عقد الإیجار قبل انتهاء مدته

۳–۱–۲–۳ الاخلاء

۱–۳–۱–۲–۳ الإخلاء القضایی

۲–۳–۱–۲–۳ الإخلاء الإداری

۲–۲–۳ الآثار القانونیه بعد صدور الحکم بالتخلیه

۱–۲–۲–۳ الآثار القانونیه بالنسبه للموجر

۲–۲–۲–۳ الآثار القانونیه بالنسبه للمستاجر

الخاتمه

۱ استنتاجات

۲ التوصیات

المصادر والمراجع

کلیدواژه ها

• قرارداد اجاره
• تخلیه عین مستاجره
• ضرورت شدید
• پیامدهای تخلیه