ثبت املاک: تفاوت میان نسخه‌ها

→ تفاوت با ویرایش قدیمی‌تر

ثبت املاک (نمایش مبدأ)

نسخهٔ ‏۱۳ نوامبر ۲۰۲۳، ساعت ۱۳:۱۴

۱۱٬۷۳۳ بایت اضافه‌شده ، ‏۱۳ نوامبر ۲۰۲۳

بدون خلاصۀ ویرایش

Fariba-Ranjbar

۷٬۰۴۰

ویرایش

@@ خط ۱: / خط ۱: @@
 '''ثبت املاک''' به مفهوم جزء تشریفات قانونی خاص برای ثبت املاک و مستغلات در دفاتر رسمی دولتی مخصوص که بدان دفتر نماینده املاک گویند، می باشد.<ref>{{یادکرد کتاب۲||عنوان=مبسوط در ترمینولوژی حقوق (جلد دوم)|ترجمه=|جلد=|سال=1388|ناشر=گنج دانش|مکان=|شابک=|پیوند=|شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران=118264|صفحه=|نام۱=محمدجعفر|نام خانوادگی۱=جعفری لنگرودی|چاپ=4}}</ref> زمانی ثبت ملک صورت می گیرد که تشریفات ثبت ملک دقیقاً همانطوری که قانون مقرر نموده، انجام شده و مهلت های اعتراض  و ثبت ملک در دفتر املاک منقضی شده باشد.<ref>{{یادکرد کتاب۲||عنوان=ماهنامه قضاوت شماره 18 آبان 1382|ترجمه=|جلد=|سال=1382|ناشر=دادگستری استان تهران|مکان=|شابک=|پیوند=|شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران=2055252|صفحه=|نام۱=دادگستری استان تهران|نام خانوادگی۱=|چاپ=}}</ref>
+== مواد مرتبط ==
+* [[ماده 7 قانون ثبت اسناد و املاک]]
+* [[ماده 9 قانون ثبت اسناد و املاک]]
+* [[ماده 21 قانون ثبت اسناد و املاک]]
+* [[ماده 23 قانون ثبت اسناد و املاک]]
+* [[ماده 37 قانون ثبت اسناد و املاک]]
+==آیین نامه ها و بخشنامه های مرتبط==
+*[[ماده 1 آیین نامه قانون ثبت اسناد و املاک]]
+== آثار ثبت املاک ==
+ثبت املاک دارای دو اثر مثبت و منفی بوده که؛
+* اثر مثبت آن؛ اثبات مالکیت شخصی است که ملک به نام او ثبت گردیده است.
+* اثر منفی آن؛ سلب مالکیت اغیار و عدم جریان مرور زمان و اعتبار نداشتن تصرف و یا رای داور برخلاف آن می باشد.<ref>{{یادکرد کتاب۲||عنوان=حقوق ثبت اسناد و املاک|ترجمه=|جلد=|سال=1392|ناشر=جهاد دانشگاهی|مکان=|شابک=|پیوند=|شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران=3995996|صفحه=|نام۱=غلامرضا|نام خانوادگی۱=شهری|چاپ=37}}</ref>
+استثناء آثار منفی ثبت املاک از این قرار است که؛ [[ثبت املاک|ثبت ملک]] به حقوق كسانی كه در آن ملک مجرای آب يا چاه قنات (اعم از [[دایر]] و [[بایر]]) دارند به هيچ عنوان و در هيچ صورت خللی وارد ‌نمی ‌آورد.<ref>[[ماده 23 قانون ثبت اسناد و املاک]]</ref> درخصوص [[حق ارتفاق|حقوق ارتفاقی]] که اشخاص سابقاً در ملک ثبت شده داشته اند، همچون [[حق العبور]] و [[حق المجری]]، لازم به ذکر است که همچنان بعد از ثبت ملک باقی می مانند. بدین مفهوم که اگر این حقوق نسبت به این ملک در دفتر املاک ثبت نشده باشند، عدم ثبت موجب زوال این حقوق نمی گردد. چرا که این حقوق مشروط به ثبت نبوده و پیش از آنکه ثبت ملک صورت گیرد، آن حقوق اعمال و اجرا می شده اند و جنبه ی دوام و ثبات آن ها تا حدی است که حتی انتقال ملک نیز سبب زوال این حقوق نمی گردد. قابل ذکر است که مالک ملک صاحب حق ارتفاق، به جهت اثبات این حق، باید آن را در اظهارنامه ثبتی بنویسد تا پس از انجام [[تحدید حدود]]، برای آن ملک در دفتر املاک ثبت گردد.<ref>{{یادکرد کتاب۲||عنوان=حقوق ثبت (ثبت املاک، ثبت اسناد و اجرای اسناد رسمی)|ترجمه=|جلد=|سال=1384|ناشر=دانش نگار|مکان=|شابک=|پیوند=|شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران=2390748|صفحه=|نام۱=احمدعلی|نام خانوادگی۱=حمیتی واقف|چاپ=2}}</ref>
+== اقسام ثبت املاک ==
+ثبت املاک به دو قسم ثبت اجباری و ثبت اختیاری تقسیم می شود:
+# ثبت اجباری املاک؛ بدین مفهوم است که صاحبان املاک قانوناً ملزم اند که ملک های خویش را با رعایت قوانین ثبت املاک به ثبت برسانند تا باب تقلب و دعاوی پوچ بسته شود.
+ثبت عادی املاک؛ در مقابل ثبت اجباری املاک به کار می رود.<ref>{{یادکرد کتاب۲||عنوان=مبسوط در ترمینولوژی حقوق (جلد دوم)|ترجمه=|جلد=|سال=1388|ناشر=گنج دانش|مکان=|شابک=|پیوند=|شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران=117472|صفحه=|نام۱=محمدجعفر|نام خانوادگی۱=جعفری لنگرودی|چاپ=4}}</ref>
+=== استثناء ثبت اجباری املاک ===
+علیرغم اجباری بودن ثبت املاک، املاک مربوط  به خدمات عمومی نیاز به ثبت ندارند همچون اموال عمومی که  برای میادین، خیابان ها و اینگونه مصارف یا خدمات عمومی اختصاص می یابد. حتی اگر در جریان ثبت نیز باشند و ملک مزبور برای این هدف اختصاص یابد، در هر مرحله متناسب با آن مرحله کار متوقف خواهد شد و درصورتی که ملک در [[دفتر املاک|دفاتر املاک]] ثبت شده باشد، [[سند]] آن از درجه اعتبار ساقط خواهد شد. اموال خصوصی دولت و شهرداری ها مشمول توضیح مذکور نشده و باید به ثبت برسند.<ref>{{یادکرد کتاب۲||عنوان=حقوق تحلیلی اراضی و املاک (اثبات، ثبت، تملک اراضی و املاک)|ترجمه=|جلد=|سال=1390|ناشر=جنگل|مکان=|شابک=|پیوند=|شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران=2784784|صفحه=|نام۱=بهرام|نام خانوادگی۱=حسن زاده|چاپ=2}}</ref>
+== دفاتر ثبت املاک ==
+دفاتر لازم براي ثبت املاك و عده و نوع و ترتيب آن ها مطابق نظامنامه كه از طرف وزارت عدليه تنظيم می ‌شود معين خواهد شد.<ref>[[ماده 7 قانون ثبت اسناد و املاک]]</ref> این دفاتر مذکور مصداق [[سند]] بوده و تعریف سند نیز بر آن ها قابل اطلاق می باشد.<ref>{{یادکرد کتاب۲||عنوان=جعل و تزویر و جرایم وابسته|ترجمه=|جلد=|سال=1390|ناشر=سمت|مکان=|شابک=|پیوند=|شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران=3420908|صفحه=|نام۱=عباس|نام خانوادگی۱=منصورآبادی|نام۲=محمدجواد|نام خانوادگی۲=فتحی|چاپ=1}}</ref>
+دفاتر موجود در هر اداره یا [[اداره ثبت اسناد و املاک|دائره ثبت]] براساس [[ماده 1 آیین نامه قانون ثبت اسناد و املاک|ماده 1 آیین نامه قانون ثبت]] عبارتند از:
+* [[دفتر املاک]]
+* دفتر نماینده املاک
+* دفتر املاک توقیف شده (بازداشتی)
+* دفتر ثبت [[مال موقوفه|موقوفات]]
+* دفتر گواهی امضاء
+* دفتر [[سپرده|سپرده ها]]
+* دفتر توزیع [[اظهارنامه]]
+* دفتر املاک [[مجهول المالک]]
+* دفتر ثبت [[شرکت]] ها
+* دفتر [[سند رسمی|اسناد رسمی]]
+* دفتر ثبت [[قنات|قنوات]]
+* دفتر آمار و ثبت اظهارنامه.<ref>{{یادکرد کتاب۲||عنوان=ماهنامه کانون سردفتران و دفتریاران شماره 50 اردیبهشت و خرداد 1383|ترجمه=|جلد=|سال=1383|ناشر=مهنا|مکان=|شابک=|پیوند=|شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران=1977500|صفحه=|نام۱=کانون سردفتران|دفتریاران|نام خانوادگی۱=|چاپ=}}</ref>
+مراد مقنن از دفاتر مذکور در [[ماده 7 قانون ثبت اسناد و املاک|ماده 7 قانون ثبت]]، تنها دفاتر کاغذی یا به عبارت دیگر معنای مادی آن نبوده است بلکه منظور از واژه دفتر، بخشی از یک [[موسسه]] یا نهاد بوده که انجام تکالیفی را عهده دار می باشد و بدین سبب که از ارکان اساسی [[سازمان]] تقسیم کار می باشد، در قانون ثبت، اداره ثبت به دفاتر متعددی تقسیم شده که هریک انجام وظیفه و تکلیف خاصی را برعهده دارند.<ref>{{یادکرد کتاب۲||عنوان=ماهنامه کانون سال 47 شماره 52 شهریور و مهر 1383|ترجمه=|جلد=|سال=1382|ناشر=مهنا|مکان=|شابک=|پیوند=|شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران=1884928|صفحه=|نام۱=کانون سردفتران|دفتریاران|نام خانوادگی۱=|چاپ=}}</ref>
+== ملاک ثبت املاک ==
+معیار و ملاک ثبت، محل وقوع ملک بوده و ثبت املاک منحصراً در واحد ثبتی محل وقوع ملک صورت می گیرد.<ref>{{یادکرد کتاب۲||عنوان=حقوق ثبت کاربردی (جلد اول) (دعاوی اعتراضات ثبتی مربوط به املاک و آیین رسیدگی به آنها)|ترجمه=|جلد=|سال=1390|ناشر=مجمع علمی و فرهنگی مجد|مکان=|شابک=|پیوند=|شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران=2851148|صفحه=|نام۱=مصطفی|نام خانوادگی۱=اصغرزاده بناب|چاپ=1}}</ref>
+== رسیدن به غایت نهایی مقررات ثبت ==
+درخصوص اینکه آیا [[منفعت|منافع]] یک ملک می تواند مستقلاً مورد تقاضای ثبت قرار گیرد یا خیر، گفته شده است که با استنباط از مواد مختلف قانون ثبت املاک، منافع ملک به صورت مستقل نمی تواند مورد تقاضای ثبت قرار گیرد چرا که هدف نهایی از مقررات ثبت تنها با ثبت املاک حاصل می گردد و حفظ [[حق عینی|حقوق عینی]] اشخاص نسبت به [[عین|اعیان]] املاک از روش های دیگر به دست می آید.<ref>{{یادکرد کتاب۲||عنوان=حقوق ثبت، ثبت املاک|ترجمه=|جلد=|سال=1390|ناشر=گنج دانش|مکان=|شابک=|پیوند=|شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران=2825472|صفحه=|نام۱=محمدجعفر|نام خانوادگی۱=جعفری لنگرودی|چاپ=6}}</ref>
+== زمان ثبت ملک در دفتر املاک ==
+زمان [[ثبت املاک|ثبت ملک]] در دفتر املاک، پس از اتمام عملیات مقدماتی و بررسی اعتراضات نسبت به [[عملیات مقدماتی ثبت|عملیات مقدماتی]] می باشد.<ref>{{یادکرد کتاب۲||عنوان=حقوق تحلیلی اراضی و املاک (اثبات، ثبت، تملک اراضی و املاک)|ترجمه=|جلد=|سال=1390|ناشر=جنگل|مکان=|شابک=|پیوند=|شماره فیش در پژوهشکده حقوق و قانون ایران=2785020|صفحه=|نام۱=بهرام|نام خانوادگی۱=حسن زاده|چاپ=2}}</ref>
+== مخارج ثبت املاک ==
+مخارج راجع به ثبت املاک [[وقف]] و [[حبس عین|حبس]] و [[ثلث باقی]] در صورتی كه ملک مورد تقاضا عايدات نداشته و برای امور خيريه تخصيص داده شده باشد و‌ همچنين مخارج محاكمه اعتراض از محل [[مبرات مطلقه]] و [[موقوفه مجهول المصرف|موقوفات مجهول ‌المصرف]] داده می شود و در صورت عدم كفايت اين عايدات، مخارج گرفته ‌نخواهد شد.<ref>[[ماده 29 قانون ثبت اسناد و املاک]]</ref>
 == منابع ==
@@ خط ۵: / خط ۶۳: @@
 [[رده:تشریفات ثبت ملک]]
+[[رده:اصطلاحات حقوق ثبت]]
+[[رده:اصطلاحات حقوق خصوصی]]