بررسی و تحلیل روند تفکیک آپارتمان در اداره ثبت اسناد و املاک
 | |
| عنوان | بررسی و تحلیل روند تفکیک آپارتمان در اداره ثبت اسناد و املاک |
|---|---|
| رشته | حقوق خصوصی – حقوق ثبت اسناد و املاک |
| دانشجو | حمید نعمتی راد |
| استاد راهنما | مصطفی کاتبی |
| مقطع | کارشناسی ارشد |
| سال دفاع | ۱۳۹۶ |
| دانشگاه | دانشگاه آزاد اسلامی واحد دامغان |
بررسی و تحلیل روند تفکیک آپارتمان در اداره ثبت اسناد و املاک عنوان پایان نامه ای است که توسط حمید نعمتی راد، با راهنمایی مصطفی کاتبی در سال ۱۳۹۶ و در مقطع کارشناسی ارشد دانشگاه آزاد اسلامی واحد دامغان دفاع گردید.
چکیده
با توجه به افزایش جمعیت، گسترش شهرنشینی و از همه مهمتر گرانی بیش از حد خانه های ویلایی که زمانی محل اسکان خانواده های معمولی بوده, امروزه اغلب مردم, مجتمع های مسکونی و آپارتمانی را برای زندگی انتخاب کرده اند و لذا ساخت و ساز آپارتمانی هر روز با افزایش چشمگیری و با تنوع و تغییرات فیزیکی و معماری جدید در حال توسعه است. از این رو تطبیق قوانین و مقررات تفکیک با وضعیت جدید و پاسخگویی به نیازهای ادارات درگیر با این مسیله و متقاضیان، امری اجتناب ناپذیر است و از این منظر و با توجه به نواقص و ابهامات قانونی، نیاز به تجدید نظر در مقررات بیشتر خودنمایی می کند، از طرفی با واگذاری امور نقشه برداری تفکیک آپارتمان به نقشه برداران نظام مهندسی و همچنین الکترونیکی شدن امور اجرایی ثبت اسناد و املاک، روند تفکیک آپارتمان و صدور سند در اداره ثبت اسناد واملاک دچار تحول و دگرگونی شدیدی شده که بازنگری در رویه اداری و تعامل با نظام مهندسی و شهرداری در بهتر شدن امور امری اجتناب ناپذیر است . با توجه به اینکه روند الکترونیکی ثبت بتدریج صورت می گیرد هرروز تغییرات غیر قابل پیش بینی توسط سازمان ثبت اسناد و املاک بوجود می آید که باعث سرگردانی کارمندان واحدهای ثبتی و مراجعین شده و تدبیر لازم را می طلبد. علاوه بر موارد فوق افزایش نیاز به مسکن و تلاش خانواده ها در رسیدن به مسکن مناسب از یک طرف و سوء استفاده افراد سودجو از طرف دیگر باعث تضییع حقوق افراد و افزایش دعاوی املاک و دادخواست های الزام به تنظیم سند در محاکم قضایی شده که بدلیل عدم تفکیک آپارتمان ها آراء صادره مذکور قابلیت اجرا نداشته و در عمل دچار مشکل شده و بخشنامه سازمان ثبت نیز که در این خصوص صادر شده و تحت کد ۷۵۷ در مجموعه بخشنامه های ثبتی به چاپ رسیده به دلیل عدم پیش بینی های لازم کافی به مقصود نبوده و نیاز مند بازنگری و اصلاح می باشد. بطور کلی در این پایان نامه با توجه به کمبود منابع و براساس تجربیات نگارنده، موانع و مشکلاتی که در امور تبعی و تغییرات بعدی ساختمان در نتیجه واگذاری به نظام مهندسی و الکترونیکی شدن سیستم ثبت وجود دارد بررسی شده است . همچنین تنظیم سند انتقال و سند تقسیم نامه به استناد صورت مجلس تفکیکی و نحوه تفکیک آپارتمان در اجرای آرای الزام به تنظیم سند مراجع قضایی به استناد کد ۷۵۷ مجموعه بخشنامه های ثبتی و نیز فروش پارکینگ توسط شهرداری و نحوه انتقال و جابجایی پارکینگ ها و منضمات واحدهای آپارتمانی ، تغییر وضعیت ساختمان و تخریب مجموعه آپارتمانی مورد نقد و بررسی قرار گرفته است که نتیجتا ایرادات و همچنین ضرورت های اصلاح و بازنگری در روند مذکور و پیشنهادها در انتهای کار در شش بند عنوان گردیده است.
ساختار و فهرست پایان نامه
چکیده : ۱مقدمه : ۲طرح موضوع : ۳سوال تحقیق : ۴فرضیه های تحقیق : ۴سابقه تحقیق : ۵اهداف تحقیق : ۵نوع و روش تحقیق : ۶ابزار گرد آوری اطلاعات : ۶طرح ها ی جدید و نوآوری تحقیق : ۷ فصل اول کلی–––ات و مفاهیممبحث اول : تاریخچه ثبت ملک : ۹مبحث دوم : مفاهیم و تعاریف : ۱۳گفتار اول : مفهوم حقوق ثبت : ۱۳گفتار دوم : مفهوم تفکیک : ۱۵گفتار سوم : مفهوم افراز : ۱۶ گفتار چهارم : مفهوم آپارتمان : ۱۷گفتار پنجم : مفهوم اختصاصات و مشاعات : ۱۹مبحث دوم : منابع حقوق ثبت : ۲۴گفتار اول : قانون : ۲۴گفتار دوم : آیین نامه : ۳۰گفتار سوم : بخشنامه : ۳۲گفتار چهارم : سیستم عملیاتی ثبت اسناد و املاک : ۳۳گفتار پنجم : آراء مراجع عالی قضایی و اداری : ۳۳گفتار ششم : نظریه های تفسیری و نظریه های مشورتی : ۳۵گفتار هفتم : عرف : ۳۶گفتار هشتم : اندیشه های حقوقی : ۳۹مبحث چهارم : کلیات وظایف اداره : ۴۰گفتار اول: طبقه بندی بر حسب استفاده از اقتدار عمومی ( حاکمیت ، تصدی ) : ۴۱گفتار دوم: طبقه بندی بر حسب شعاع جغرافیایی صلاحیت اداره : ۴۲گفتار سوم: طبقه بندی بر حسب حیطه سازمانی : ۴۲گفتار چهارم : ساختار و تشکیلات سازمان ثبت اسناد واملاک : ۴۴گفتار پنجم : وظایف سازمان ثبت اسناد و املاک کشور : ۴۵گفتار ششم : چشم انداز سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در افق ۱۴۰۴: ۴۷ فصل دوم بررسی انواع تفکیک و تفاوت آنهامبحث اول : انواع تفکیک : ۵۰گفتار اول : تفکیک اعیان : ۵۰گفتار دوم : تفکیک عرصه : ۵۲گفتار سوم : تفاوت تفکیک عرصه و اعیان : ۵۳گفتار چهارم : تفکیک آپارتمانها : ۵۴گفتار پنجم : تفکیک املاک مشاع : ۵۶مبحث دوم : تفاوت تفکیک , تقسیم و افراز : ۵۸مبحث سوم : مستندات قانونی تفکیک :
فصل سوم مراحل و شیوه تفکیک آپارتمان مبحث اول : درخواست تفکیک :
مبحث دوم : مدارک لازم : ۶۷مبحث سوم : بررسی وضعیت عرصه : ۶۹مبحث چهارم : نقشه برداری : ۷۲مبحث پنجم : اصطلاحات صورت مجلس تفکیکی و اجزای ساختمان : ۷۵گفتار اول : مشاعات و مشترکات : ۷۶الف )عرصه ( زمین ) : ۷۷ب )محوطه : ۷۹ج ) داکت : ۸۱د ) پیلوت : ۸۲ه ) بالکن و تراس : ۸۳و ) حیاط خلوت – پاسیو و نورگیر : ۸۸ز ) پشت بام : ۹۰ح ) نمای ساختمان : ۹۱ط ) راه پله : ۹۲ی ) خرپشته : ۹۴ک ) آسانسور و فیلتر آسانسور : ۹۵ل ) سایر مشاعات : ۹۶گفتار دوم : اختصاصات : ۹۶گفتار سوم : الحاقات و متعلقات قسمت های اختصاصی : ۹۹بند اول : پارکینگ ها : ۱۰۱ بند دوم :انباری ها : ۱۱۴ فصل چهارم پایان تفکیک و اصلاحات و تغییرات بعد از تفکیک آپارتمانمبحث اول : پایان تفکیک و اجرای صورت مجلس تفکیکی :
گفتار اول : صدور سند مالکیت یا ارسال به دفترخانه و تنظیم تقسیم نامه :
گفتار دوم: تفکیک در اجرای رای دادگاه :
گفتار سوم : اقدامات و اصلاحات قبل و بعد از اجرای صورت مجلس تفکیکی : ۱۳۵گفتار چهارم : ابطال صورت مجلس تفکیکی و چگونگی آن : ۱۳۷گفتار پنجم : اصلاح و تفکیک عرصه بعد از تفکیک آپارتمان ها : ۱۳۹مبحث دوم : تغییر وضعیت ساختمان : ۱۴۰گفتار اول : تبدیل آپارتمان یا مغازه یا منضمات :
گفتار دوم : اضافه کردن به مستحدثات : ۱۴۳گفتار سوم : تخریب مجموعه آپارتمانی و برگشت به حالت زمین : ۱۴۵نتیجه گیری و پیشنهادها : ۱۵۱منابع و مآخذ : ۱۵۷چکیده انگلیسی: ۱۶۰
کلیدواژه ها
- تفکیک
- افراز
- آپارتمان
- عرصه و اعیان
- صورت مجلس تفکیکی