رای دادگاه درباره انتقال منافع مورد اجاره به غیر (دادنامه شماره ۹۲۰۹۹۷۰۲۶۹۴۰۰۵۴۱)
.png) | |
| شماره دادنامه | ۹۲۰۹۹۷۰۲۶۹۴۰۰۵۴۱ |
|---|---|
| تاریخ دادنامه | ۱۳۹۲/۰۵/۰۷ |
| نوع رأی | رأی شعبه |
| نوع مرجع | دادگاه تجدیدنظر استان |
| گروه رأی | رای حقوقی |
| موضوع | انتقال منافع مورد اجاره به غیر |
| قاضی | مرتضی شریفی حضرتی هادی کیازاد |
چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره انتقال منافع مورد اجاره به غیر: صرف مشغول به کار نمودن فردی از طریق شراکت کاری یا استخدام به صورت کارگری، از مصادیق انتقال یا واگذاری منافع مورد اجاره محسوب نمی شود.
رأی دادگاه بدوی
درخصوص دعوی خواهان ۱ س.م. ۲ م.ق.با وکالت ز.ک. به طرفیت خواندگان ۱ ق.الف. ۲ الف. ک. ۳ ح.ع. ۴ ح.ح. به خواسته فسخ قرارداد اجاره و تخلیه خواندگان از عین مستأجره. به این شرح که وکیل خواهان ها در توضیح خواسته دعوی اظهار نموده، موکلین وی هرکدام مالک سه دانگ پلاک ثبتی ۲۰۹/۴۶۷۸ بخش ۷ تهران بوده که مورد اجاره، جزء پلاک ثبتی مذکور توسط موکل وی به خوانده ح.ح. اجاره و با موافقت مالک، توسط وی به خواندگان الف.ک. و ق.الف. واگذار، لکن نامبردگان بدون اذن مالک اقدام به انتقال مورد اجاره به فرد ثالثی به نام ح.ع. منتقل که حسب صورت مجلس تنظیم شده، توسط عضو مجری قرارتأمین دلیل استنادی نام برده، به عنوان شریک کاری در مغازه مشغول به کار بوده است که در واقع مورد اجاره به غیر منتقل گردیده وتقاضای صدور حکم به شرح خواسته را نموده اند. لهذا نظر به مندرجات پرونده، هرچند خوانده ردیف سوم ح.ع. درتحویل اخطاریه دادگاه خود را کارگر خواندگان ردیف اول و دوم اعلام نموده، لکن با فرض صحت مندرجات صورت مجلس اجرای قرار تأمین دلیل و معاینه و تحقیق محلی، برفرض اینکه نام برده شریک تجاری مستأجرین باشد، صرف این موضوع دلیل برانتقال مورد اجاره فرد یا افراد ثالثی نمی باشد و با این وصف تخلف مستأجرین از شروط قانونی و قراردادی عقد اجاره محرز نمی باشد و مستندا به مواد ۲ و ۱۹۷ قانون آیین دادرسی مدنی، حکم به بطلان دعوی خواهان صادر و اعلام می گردد. رأی صادره حضوری و ظرف مهلت بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران می باشد.
رئیس شعبه ۱۵۶ دادگاه عمومی حقوقی تهران شریفی
رأی دادگاه تجدیدنظر استان
تجدیدنظرخواهی خانم ز.ک. به وکالت از آقایان ۱ س.ی. ۲ م.ق. به طرفیت آقایان ۱ الف. ک.۲ ق.الف. ۳ ح.ع. نسبت به دادنامه شماره ۹۴۰ مورخ ۱۵/۱۱/۹۱ صادره از شعبه ۱۵۶ دادگاه عمومی (حقوقی) تهران؛ که به موجب آن دعوی تجدیدنظرخواهان ها با خواسته فسخ قرارداد اجاره و تخلیه عین مستأجره به عبارت یک باب مغازه جزء پلاک ثبتی ۲۰۹/۴۶۸۷ بخش ۷ تهران، به لحاظ انتقال به غیر، منجر به صدور حکم به بطلان دعوی گردیده، وارد و موجه نمی باشد. رأی دادگاه بدوی صحیح و مطابق مقررات صادر گردیده، تجدیدنظرخواهی واصله با هیچ یک از جهات مندرج در ماده ۳۴۸ قانون آیین دادرسی مدنی انطباق ندارد و تجدیدنظرخواه نام برده، ایراد و اعتراض مستدلی به عمل نیاورده و در این مرحله نیز مدارک و دلایلی اقامه نکرده که نقض دادنامه را ایجاب نماید. مشغول به کار نمودن فردی به نام ح.ع. از طریق شراکت کاری یا استخدام به صورت کارگری را نمی توان از مصادیق انتقال یا واگذاری منافع مورد اجاره کلا یا جزء محسوب نمی گردد. با استناد به ماده ۳۵۸ ق.آ.د.م دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی، رأی شعبه بدوی را نتیجتا تأیید می نماید. این رأی قطعی است
رئیس شعبه ۵۱ دادگاه تجدیدنظر استان تهران مستشار دادگاه
حضرتی کیازاد