رای دادگاه درباره خوانده الزام به تنظیم سند رسمی اجارهتاثیر وکالت خریدار از مالک رسمی بر تنظیم سند رسمی اجاره

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره خوانده الزام به تنظیم سند رسمی اجارهتاثیر وکالت خریدار از مالک رسمی بر تنظیم سند رسمی اجاره: در دعوای الزام به تنظیم سند رسمی اجاره؛ اگر خریدار سرقفلی، از مالک رسمی ملک وکالت داشته باشد؛ لزومی به خوانده قراردادن فروشنده بلاواسطه نیست؛ بلکه دعوا صرفا به طرفیت مالکان خواهد بود.

شماره دادنامه	۹۵۰۹۹۷۰۲۲۲۸۰۰۱۸۴
تاریخ دادنامه	۱۳۹۵/۰۲/۱۹
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	خوانده الزام به تنظیم سند رسمی اجارهتاثیر وکالت خریدار از مالک رسمی بر تنظیم سند رسمی اجاره
قاضی	نامدارلائی توکلی محمودزاده

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دعوای خانم م. خ. با وکالت آقای د. الف. بطرفیت خانمها الف. الف.ک. و م. د. و آقای م. الف.ک. بخواسته الزام به تنظیم سند رسمی اجاره نسبت به سرقفلی یک باب مغازه به مساحت سیزده متر و دوازده دسیمتر قطعه ۶۳ ط همکف پاساژ امام جواد به پلاک ثبتی شماره ۵ فرعی از ۲۱۶۴ اصلی از پلاک ۲ فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش ۹ تهران نظر به اینکه وکیل خواهان بیان نموده سرقفلی مغازه مورد دعوی را موکلش از آقای امیرحسین عالی پور خریداری نموده است و خواندگان نیز وکالت بلاعزل به ایشان اعطاء نموده اند و لکن نامبرده را طرف دعوی قرار نداده است بنابراین دادگاه به استناد ماده ۲ قانون آئین دادرسی مدنی بلحاظ دم اقامه دعوی وقف موازین قانونی قرار رد دعوی صادر می نماید. قرار صادر ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل اعتراض در دادگاههای تجدیدنظر استان می باشد.

رئیس شعبه دهم دادگاه عمومی (حقوقی) تهران- حسین محمودزاده

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

پیرامون تجدیدنظرخواهی خانم م. خ. با وکالت آقای د. الف. بطرفیت خانمها و آقای ۱-الهام الف.ک. ۲- م. د. ۳- م. الف.ک. نسبت به دادنامه ۸۹۸-۹۴/۹/۲۹ صادره از شعبه دهم دادگاه عمومی حقوقی تهران که متضمن صدور قرار رد دعوی تجدیدنظرخواه بلحاظ عدم طرح دعوی وفق قانون می باشد که با التفات به جهات تجدیدنظرخواهی و اینکه استدلال دادگاه نخستین بدینگونه بوده که چون تجدیدنظرخواسته سرقفلی مغازه مورد دعوی را از آقای امیرحسین عالی پور خریداری کرده که آقای عالی پور طرف دعوی الزام به تنظیم سند رسمی اجاره قرار نگرفته است که این استدلال مخدوش است گرچه تجدیدنظرخواه سرقفلی مغازه را بموجب مبایعه نامه ۸۹/۵/۳۰ از اقای امیرحسین عالی پور خریداری کرده لیکن تجدیدنظرخواندگان اصالتا یا وکالتا یا ولایتا بموجب وکالتنامه ۱۴۰۸۶-۸۹/۶/۱۷ دفتر اسناد رسمی ۶۰۸ تهران اختیار لازم را به تجدیدنظرخواه اعطاء نموده اند بنابراین ضرورتی به طرف دعوی قراردادی آقای عالی پور نبوده است بنابمراتب دادنامه مذکور مخدوش است این دادگاه مستندا به ماده ۳۵۳ قانون ائین دادرسی مدنی ضمن نقض آن مراتب را جهت ادامه رسیدگی ماهوی به دادگاه بدوی اعاده مینماید این رای قطعی است.

شعبه ۲۸ دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار

قاسم توکلی - رمضان نامدار