رای دادگاه درباره درخواست تخلیه به استناد نیاز شخصی (دادنامه شماره ۹۴۰۹۹۷۰۲۲۴۶۰۰۴۴۲)
.png) | |
| شماره دادنامه | ۹۴۰۹۹۷۰۲۲۴۶۰۰۴۴۲ |
|---|---|
| تاریخ دادنامه | ۱۳۹۴/۰۴/۳۰ |
| نوع رأی | رأی شعبه |
| نوع مرجع | دادگاه تجدیدنظر استان |
| گروه رأی | رای حقوقی |
| موضوع | درخواست تخلیه به استناد نیاز شخصی |
| قاضی | عاشورخانی حمیدی راد حمید طالب لو |
چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره درخواست تخلیه به استناد نیاز شخصی: در صورتی که موجر املاک تجاری دیگری برای استفاده داشته باشد، به دلیل اینکه در صورت نیاز برای کسب یا پیشه می تواند در آنها اقدام به فعالیت تجاری نماید، استناد به نیاز شخصی برای درخواست تخلیه مورد پذیرش نیست.
رأی دادگاه بدوی
درخصوص دادخواست آقای ح. ف.ک. بطرفیت آقای ف.ع. الف.خ. بخواسته تخلیه ملک تجاری با پلاک ثبتی ...- ....قطعه ...به لحاظ نیاز شخصی با استناد به اجاره نامه شماره ...مورخه ۱۳۶۴/۴/۲۴ و فتوکپی سند مالکیت شماره .....بشرح دادخواست تقدیمی با این توضیح که به موجب سند مالکیت مذکور خواهان مالک ملک پلاک ثبتی ...فرعی از ....اصلی می باشد و یک باب مغازه مذکور جزء پلاک ثبتی فوق بوده که خوانده به استناد اجاره نامه شماره ...مورخه۱۳۶۴/۴/۲۴ مستأجر آن می باشد با توجه به نیاز شخصی خواهان تقاضای رسیدگی دارد خوانده در جلسه دادگاه در مقام دفاع اعلام می نماید که خواهان علاوه بر مالکیت مغازه فوق دو باب مغازه دیگر به آدرسهای اعلامی دارد که با این وجود موضوع نیاز شخصی وی منتفی می باشد . خواهان نیز به داشتن مغازه دیگری بصورت مشارکت و یک باب مغازه به مساحت ۱۸ متر مربع نیز اقرار دارد . دادگاه پس از بررسی محتویات پرونده و اقرار خواهان به داشتن ۱/۵ باب مغازه تجاری دیگر و نظر به اینکه خواسته خواهان منطبق با شرایط مندرج در بند ۲ ماده ۱۵ قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال ۱۳۵۶نمی باشد زیرا در صورت نیاز موجر برای کسب یا پیشه می تواند در مغازه های دیگر خود اقدام به فعالیت تجاری نماید لذا دعوی خواهان را غیر ثابت تشخیص داده و مستندا به ماده ۱۹۷ قانون آئین دادرسی مدنی و ماده ۱۲۵۷ قانون مدنی حکم به رد دعوی صادر و اعلام می دارد رأی صادره حضوری است و ۲۰ روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران می باشد.
دادرس شعبه ۱۸۸ دادگاه عمومی تهران - طالب لو
رأی دادگاه تجدیدنظر استان
درخصوص تجدیدنظرخواهی آقای ح. ف.ک. بطرفیت آقای ف.ع. الف.خ. نسبت به دادنامه شماره۹۳۰۰۹۹۱ مورخ ۱۳۹۳/۱۱/۲۹صادره از شعبه۱۱۸ دادگاه عمومی حقوقی تهران که بموجب آن حکم به رد دعوای تخلیه واحد تجاری واقع برپلاک ثبتی ..../..بلحاظ نیاز شخصی صادرگردیده است باتوجه به عدم ارائه مستند ومدرک درجهت اثبات موضوع بند۲ ماده ۱۵ قانون روابط موجر ومستاجر مصوب مرداد ۱۳۵۶ تجدیدنظرخواهی را وارد وموثر ندانسته فلذا دادگاه با بررسی ومداقه درمحتویات پرونده نظربه اینکه تجدیدنظرخواه دلیل قانونی درجهت نقض دادنامه ارائه نداده و حکم صادره وفق موازین قانونی واصول حقوقی صادر گردیده است مستندا به ماده ۳۵۸قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی وانقلاب درامور مدنی ضمن رد تجدیدنظرخواهی دادنامه معترض عنه تأیید می گردد این رأی قطعی است.
شعبه ۴۶دادگاه تجدیدنظراستان تهران - رئیس و مستشار
حسین حمیدی راد - محمود عاشورخانی