رای دادگاه درباره دعوای تخلیه ید مشاعی توسط برخی از مالکان (دادنامه شماره ۹۴۰۹۹۷۰۲۲۱۰۰۱۱۱۳)

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره دعوای تخلیه ید مشاعی توسط برخی از مالکان: در صورتی که خواهان های دعوای تخلیه، مالکین مشاعی ملک باشند که پس از انتقال منافع به مستاجر جدید توسط سایر مالکین مشاعی، موافقت خود را نسبت به این انتقال اعلام نموده باشند، صدور حکم تخلیه، در تعارض با حقوق سایر مالکین و حقوق مکتسبه مستاجر در کسب موافقت سایر مالکین مشاعی می باشد و حکم به تخلیه صادر نمی شود.

شماره دادنامه	۹۴۰۹۹۷۰۲۲۱۰۰۱۱۱۳
تاریخ دادنامه	۱۳۹۴/۰۹/۲۵
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	دعوای تخلیه ید مشاعی توسط برخی از مالکان
قاضی	احمدی اصلان بدیهه اقدم امیر حسین رمضان زاده

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دعوی آقایان وخانمها م. و پ. و و. و پ. همگی الف. و ف. ج. باوکالت آقای م. الف. به طرفیت آقایان وخانمها م.س. م.الف. باوکالت آقای ب. الف. ۲- غ. ۳- الف. ۴- ر. ۵- ک. ۶- ز. ۷-ط. همگی شهرت ف. ۸- ر. ب. ۹- م. م. به خواسته تخلیه یکباب مغازه جزی پلاک ثبتی ... واقع دربخش ۹تهران به نسبت قدرالسهم بلحاظ انتقال به غیر با احتساب خسارات دادرسی نظربه اینکه مالکیت خواهانها نسبت به ۲/۴دانگ عین مستاجره به دلالت پاسخ استعلام مثبوت به شماره ۱۵۴۰مورخ ۹۱/۵/۲۲وگواهی های حصروراثت پیوست دادخواست محرزاست ونظربه اینکه انتقال منافع مورداجاره به خوانده ردیف اول حسب دادنامه شماره ۵۳۶-۹۰/۵/۲ صادره ازشعبه ۳۴دادگاه عمومی تهران نیزاحرازمی گردد.ونظربه اینکه ازسوی خوانده دلیل ومدرکی که مبین اذن درانتقال منافع مورداجاره باشدارائه نشده است وباعنایت به نظریه مورخ ۹۲/۹/۱۱کارشناس رسمی دادگستری که مصون ازتعرض باقی مانده وبااوضاع واحوال مسلم قضیه مغایرتی ندارد.دادگاه دعوی مطروحه راواردوثابت دانسته ومستندا به بند۲ماده ۱۴قانون روابط موجرومستاجرمصوب ۱۳۵۶ومواد۱۹۸و۵۱۹قانون آیین دادرسی مدنی حکم بر محکومیت خواندگان به تخلیه مشاعی ۲/۴دانگ پلاک ثبتی ... واقع دربخش ۹تهران موضوع سندرسمی اجاره ۴۸۹۳۶-۱۳۴۵/۲/۱۰درقبال پرداخت مبلغ ۱۸۰۰۰۰۰۰۰۰ریال به خوانده ردیف اول (آقای م.س. م.الف. )ظرف دوماه ازتاریخ تودیع مبلغ فوق صادرمی نماید.بدیهی است چنانچه موجرظرف سه ماه ازتاریخ ابلاغ حکم قطعی نصف حق کسب وپیشه رابه صندوق دادگستری تودیع ننماید.یاترتیب پرداخت آن رابه خوانده ردیف اول ندهدحکم صادره ملغی الاثرخواهدشد.ضمنا خوانده محکوم به پرداخت هزینه های دادرسی وکارشناسی وحق الوکاله وکیل برطبق تعرفه درحق خواهان می باشد.رای صادره نسبت به خوانده ردیف اول حضوری وظرف ۲۰روزپس ازابلاغ قابل تجدیدنظرمی باشد.ونسبت به سایرین غیابی وظرف مدت ٢٠روز پس از ابلاغ قابل واخواهی در این دادگاه می باشد.

رئیس شعبه ٤ دادگاه عمومی حقوقی تهران

احمدی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای م.س. م.الف. با وکالت آقای ب. الف. بطرفیت آقایان و خانمها ۱- م. الف. ۲- پ. الف. ۳- و. الف. ۴- پ. الف. ۵- ط. ج. ی نسبت به دادنامه شماره ۹۳۰۹۳۳ مورخ ۹۳/۱۰/۳ صادره از شعبه ۴ دادگاه حقوقی تهران که به موجب آن دعوی تجدیدنظرخواندگان بخواسته صدور حکم تخلیه به علت انتقال بغیر مورد پذیرش قرار گرفته و حکم بر محکومیت تجدیدنظرخواه به تخلیه مشاعی ۲/۴ دانگ پلاک ثبتی ... بخش ۹ تهران موضوع سند رسمی اجاره ۴۸۹۳۶ مورخ ۱۳۴۵/۲/۱۰ در قبال پرداخت مبلغ ۱/۸۰۰/۰۰۰/۰۰۰ ریال به تجدیدنظرخواه صادر و اعلام گردیده است نظر به اینکه تجدیدنظرخواندگان مالک ۴ سهم از ۱۰ سهم ششدانگ پلاک ثبتی مذکور می باشد و پس از انتقال منافع مورد اجاره به تجدیدنظرخواه در سال ۸۱ مالکین ۶ سهم از ۱۰سهم مشاع پلاک ثبتی اعلامی موافقت خود را نست به این انتقال منافع اعلام نموده اند و صدور حکم به تخلیه مشاعی عین مستأجره در تعارض با حقوق سایر مالکین موافق با انتقال مورد اجاره از یک طرف و حقوق مکتسبه مستاجر در کسب موافقت سایر مالکین مشاعی عین مستأجر از طرف دیگر می باشد و نظر به اینکه در قوانین خلع ید مشاعی از املاک پیش بینی شده است و تخلیه مشاعی بخصوص در اماکن دارای حق و کسب و پیشه منجر به تضییع حقوق سایر مالکین و یا مستأجر می گردد پیش بینی نگردیده است لذا طرح دعوی تخلیه مشاعی مورد اجاره قابلیت استماع ندارد و علیهذا به استناد قسمت اول ماده ۳۵۸ قانون آئین دادرسی ضمن نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته قرار رد دعوی خواهانهای اصلی را صادر و اعلام می نماید رأی صادره قطعی است. .

شعبه ۱۰ دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار

امیرحسین رمضان زاده - اصلان بدیهه اقدم