رای دادگاه درباره دعوی بطلان تقسیم نامه به استناد بیع عادی (دادنامه شماره ۹۴۰۹۹۷۰۲۶۹۴۰۰۸۶۶)

شماره دادنامه	۹۴۰۹۹۷۰۲۶۹۴۰۰۸۶۶
تاریخ دادنامه	۱۳۹۴/۰۸/۲۳
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	دعوی بطلان تقسیم نامه به استناد بیع عادی
قاضی	محمدترابی علی پورزرین میر حسینی

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره دعوی بطلان تقسیم نامه به استناد بیع عادی: در صورتی که شخصی، آپارتمان را با مبایعه نامه عادی خریداری کند و متعاقبا به موجب تقسیم نامه عادی، آپارتمان در قدر السهم شخص دیگری قرار گیرد، چون با لحاظ وقوع بیع، تقسیم نامه عادی با حقوق منتقل الیه تعارض دارد، خریدار ذینفع در دعوای اعلام بطلان تقسیم نامه محسوب می شود.

رأی دادگاه بدوی

پیرو دادنامه شماره ۹۵۵ - ۹۱/۸/۲۴ اصداری از سوی این دادگاه و در خصوص دعوی آقای س. ح. بوکالت از آقای م. د.ب. بطرفیت آقایان ۱- ک. الف. ۲- م. ع. ی. ۳- شرکت توسعه ساختمانی پ. دایر بر اعلام بطلان تقسیم نامه مورخ ۸۷/۱۲/۲۱ درآن قسمت که آپارتمان سهمی خواهان در سهم خوانده ردیف سوم قرار گرفته است دادگاه نظر به اینکه تقسیم نامه متنازع فیه در خصوص آپارتمانهای احداثی در پلاک ثبتی ۴۶/۴۸۵ بخش ۱۱ تهران تنظیم گردیده که بموجب پاسخ استعلام واصله از اداره ثبت اسناد و املاک قلهک مورخ ۹۱/۷/۱۶ خواهان مالکیت رسمی درآن ندارد و از طرفی مستندات وکیل خواهان در جهت طرح دعوی معنونه سه فقره قرار داد عادی است که بموجب مواد ۴۶ و ۴۸ قانون ثبت اسناد عادی که در خصوص املاک دارای سابقه ثبتی تنظیم می گردند در محاکم فی نفسه قابلیت ترتیب اثر ندارند لذا خواهان در حال حاضر ذینفع در طرح دعوی مذکور شناخته نشده و مستندا به بند ۱۰ ماده ۸۴ ناظر به ماده ۸۹ قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوی صادر واعلام می گردد .رای صادره حضوری وظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر خواهی در محاکم تجدید نظر استان تهران می باشد .

رئیس شعبه ۱۲۹ دادگاه عمومی تهران- علی پورزرین

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

تجدیدنظرخواهی م. د.ب. با وکالت س. ح. نسبت به دادنامه شماره ۱۴۱۲مورخ ۹۳/۱۱/۲۹ صادره از شعبه ۱۲۹ دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن دعوی تجدیدنظرخواه با خواسته بطلان تقسیم نامه مورخ ۸۷/۱۲/۲۱ در مورد یک دستگاه آپارتمان قدر السهم مشارالیه مورد پذیرش واقع نگردیده و به لحاظ ذینفع نبودن نامبرده قرار رد دعوی صادر شده وارد و محمول بر صحت بوده و بر استدلال و استنباط محکمه نخستین خدشه و اشکال قانونی وارد است زیرا برابر اسناد عادی ابرازی ، تجدیدنظرخواه یک دستگاه آپارتمان واقع در طبقه همکف واحد شمال غربی بلوک خرداد به انضمام پارکینگ و انباری را از تجدیدنظرخوانده ردیف اول آقای ک. الف. خریداری نموده و متعاقبا برابر تقسیم نامه عادی موضوع دعوی آپارتمان موصوف در قدر السهم تجدیدنظرخوانده شرکت توسعه ساختمانی پ. گرفته که با لحاظ وقوع بیع ، تقسیم نامه عادی مذکور با حقوق منتقل الیه (تجدیدنظرخواه) تعارض داشته و مشارالیه ذینفع در اقامه دعوی مطروحه می باشد در نتیجه صدور قرار به جهت یاد شده صحیح نبوده و محکمه تکلیف دارد در اجرای مقررات ماده ۳ قانون آئین دادرسی مدنی ضمن ورود در ماهیت رسیدگی و فصل خصومت نماید از این رو دادگاه مستندا به ماده ۳۵۳ از قانون آئین دادرسی مدنی، ضمن پذیرش درخواست تجدیدنظرخواهی و نقض دادنامه معترض عنه ، پرونده را جهت ادامه رسیدگی به محکمه نخستین عودت می نماید. رأی صادره قطعی است.

شعبه ۵۱ دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار

سیدسعید​ میرحسینی - محمدترابی