رای دادگاه درباره شرط تحقق حق ریشه برای زارع (دادنامه شماره ۹۴۰۹۹۷۰۲۲۰۷۰۰۷۷۱)

شماره دادنامه	۹۴۰۹۹۷۰۲۲۰۷۰۰۷۷۱
تاریخ دادنامه	۱۳۹۴/۱۱/۲۷
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	شرط تحقق حق ریشه برای زارع
قاضی	کوه کن ریزی محمودی یزدانی حسین شعبان زاده

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره شرط تحقق حق ریشه برای زارع: صرف زراعت یا غرس اشجار بدون وجود رابطه قراردادی بین مالک و عامل(زارع)،ازموجبات تحقق حق ریشه نیست.

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دعوی خواهان ها س. و ص. شهرتین ج. فرزندان م. با وکالت آقای ح. خیرخواه به طرفیت ۱-داود ۲- الف. ۳- م. ۴-حسین ۵- ص. شهرت همگی ر. فرزندان مرحوم ر.الف. ۶- الف. ز. ۷- الف. ر.ه. ۸- خ. ۹- م. ۱۰- ص. ۱۱- ی. ۱۲- ذ.الف. ۱۳- م. ۱۴- ع. ۱۵- ح. شهرت همگی ر. (ردیف ۸ الی آخر فرزندان مرحوم ع.الف. ) به خواسته خلع ید و قلع و قمع مستحدثات از پلاک ۱۰۸/۴۱ و مطالبه خسارات دادرسی موضوع دادخواست ۶/۱۲/۹۲ بدنی مضمون که به موجب دادنامه شماره ۹۱۸۶۱ مورخه ۲۰/۱۲/۹۱ حکم به محکومیت خواندگان ردیف اول الی ششم به تنظیم سند رسمی انتقال ۷۰۰ متر مربع از پلاک ۱۰۸/۴۱ به لحاظ واگذاری از سوی مورث ایشان مرحوم ر.الف. به خواهان ها صادر گردید . با توجه به اینکه ملک به میزان سه دانگ قبلا از سوی ستاد اجرایی به آن مرحوم منتقل گردید اما سند رسمی هنوز بنام وی تنظیم نشده بود ملک کماکان بنام ستاد اجرایی بود که با صدور آن دادنامه سپس سند اجرایی انتقال به شماره ۱۳۹۲۰۰۱۹ مورخه ۲۵/۸/۹۲ دفترخانه ۲ لواسان بنام خواهان ها تنظیم و صادر گردیده است دادنامه صادره نسبت به خوانده اول حضوری و قطعی گردیده است نسبت به خواندگان ۲ الی ۶ غیابی است سایر خواندگان نیز مالکین مشاعی سه ۳ دانگ باقیمانده می باشند کل مساحت پلاک ۳۲۰۰ متر مربع است (به نقل از بیعنامه عادی ۴/۵/۷۸ خریداری مرحوم ر.الف. ر. مورث خواندگان ۱ الی ۶ از ستاد اجرایی ) خواهان ها با توجه به سند مالکیت مذکور مبادرت به اقامه دعوی به طرفیت خواندگان که مالکین مشاعی ملک می باشند اجابت خواسته به شرح فوق را تقاضا نموده اند . استماع دفاعیات خوانده ردیف اول مبنی بر رسیدگی وفق قانون می باشد (ص ۲۵) النهایه با توجه به محتویات پرونده و پاسخ استعلام از ثبت لواسان مورخه ۳۱/۲/۹۱ ، مکاتبه این دادگاه در اجرای مفاد دادنامه فوق به دفترخانه ۲ لواسان مورخه ۲۵/۸/۹۲ و سند اجرایی شماره سبق الذکر که بر مالکیت خواهان ها نسبت به هفتصد متر مربع (مشاع) از پلاک مذکور دلالت دارد و نیز با توجه به صدور سند بنام خواهان ها غیابی بودن دادنامه نسبت به خواندگان ۲ الی ۶ موجب توقف رسیدگی پرونده حاضر نبوده و لذا با توجه به مالکیت خواهان ها حکم به محکومیت خواندگان به خلع ید مشاعی و قلع و قمع نسبت به مساحت ۷۰۰ متر مشاع از پلاک ثبتی ۱۰۸ فرعی از ۴۱ اصلی و پرداخت خسارات دادرسی در حق خواهان ها صادر می گردد رای صادره مستندا به مواد ۴۳ قانون اجرای احکام مدنی و ۳۰۸ قانون مدنی و ۱۹۸ ، ۳۰۵، ۳۳۱ ، ۳۳۶ ،۵۱۵ ،۵۱۹ قانون آیین دادرسی مدنی نسبت به خوانده ردیف اول حضوری است ظرف مهلت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان تهران است نسبت به سایر خواندگان غیابی است بدوا ظرف مهلت بیست روز پس از ابلاغ قابل واخواهی در این دادگاه سپس به شرح فوق قابل تجدیدنظر می باشد.

رئیس شعبه دوم دادگاه عمومی لواسانات-حسین شعبانزاده

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

درخصوص تجدیدنظرخواهی آقای د. ر. به طرفیت تجدیدنظرخواندگان خانم ها س. و ص. ج. با وکالت آقای ح. خیر خواه قربانی نسبت به دادنامه شماره ۱۰۱ مورخه ۹۳/۲/۹ شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی بخش لواسانات که به موجب آن حکم برمحکومیت تجدیدنظرخواه و دیگر خواندگان دعوی نخستین به خلع ید و قلع و قمع نسبت به مساحت هفتصد متر مربع مشاع ازپلاک ثبتی ۱۰۸ فرعی ازپلاک ۴۱ اصلی (وفق مقررات ماده ۴۳ قانون اجراء احکام مدنی )و به پرداخت خسارات دادرسی در حق تجدیدنظرخواندگان صادرگردیده است و تجدیدنظرخواه مدعی داشتن حق ریشه درملک موضوع دعوی صادرگردیده است دادگاه نظر به اینکه حق ریشه که به موجب تبصره یک ماده۲۲ قانون اصلاحی قانون اصلاحات اراضی مصوب ۱۳۴۰ و ماده۳۱ آئین نامه اجرائی قانون ثبت اسنادو املاک مورد رسمیت شناخته شده یک حق زارعانه تبعی وتابع عرف می باشد که بند ۲ ماده اول قانون اصلاحی قانون اصلاحات اراضی زارع تعریف نموده که تعریف مذکور دلالت بررابطه قراردادی داشتن بین مالک وعامل زراعتی درقالب یکی از عقود رایج دراین بخش می باشدوصرف زراعت یاغرس اشجاربدون وجود رابطه قراردادی بین مالک وعامل وبه رسمیت عرفی چنین حقی ازموجبات تحقق حق ریشه نبوده و درمانحن فیه تجدیدنظر خواه دلیلی که مثبت رابطه زارع ومالک ونتیجتا وجود چنین حقی باشدارائه ننموده و با وصف مذکور وبا توجه به مالکیت تجدیدنظرخواندگان وفق مقررات ماده ۲۲ قانون ثبت اسنادو املاک بقاء یدتجدیدنظرخواه موجبی نداشته لهذا بنا بر مراتب فوق ونظربه اینکه ازناحیه تجدیدنظرخواه ایرادو اعتراض موجه و مستدلی که نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته را ایجاب نمایدبه عمل نیامده و تجدیدنظر خواهی واصله انطباقی با هیچ یک ازجهات قیدشده در ماده ۳۴۸ قانون ائین دادرسی مدنی را نداشته مستندا به ماده ۳۵۸ ازقانون مذکور ضمن رد تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظرخواسته را تائید و استوارمی نمایدرای صادره قطعی می باشد.

شعبه ۷ دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار

امیر کوهکن - مهرداد محمودی یزدانی