رای دادگاه درباره طرح دعوای تأیید فسخ معامله فضولی از سوی خریدار (دادنامه شماره ۹۴۰۹۹۷۰۲۲۱۲۰۰۷۴۲)

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره طرح دعوای تأیید فسخ معامله فضولی از سوی خریدار: چنانچه تأخیر مالک در تنفیذ معامله فضولی، موجب تضرر خریدار باشد وی می تواند معامله را بهم زند ( معامله را فسخ نماید ) و تایید فسخ را از دادگاه درخواست نماید.

شماره دادنامه	۹۴۰۹۹۷۰۲۲۱۲۰۰۷۴۲
تاریخ دادنامه	۱۳۹۴/۰۵/۲۷
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	طرح دعوای تأیید فسخ معامله فضولی از سوی خریدار
قاضی	محمود بقال شیروان علی حاجی حسنی قیصری

رأی دادگاه بدوی

درخصوص دادخواست تقدیمی خواهانها۱. آقای ف. م. ۲. خانم ف. خ.ر. با وکالت آقای س. ح.ز.ح. با وکالت آقای پ. ن.ز.ب. و س. ح. به طرفیت خواندگان به اسامی۱. آقای س.ک.الف. ح. ۲. آقای م.الف. ب. ۳. خانم ز. گ. با وکالت آقای ع. م.پ. به خواسته استرداد ثمن معامله(استرداد ثمن عرصه با احتساب کلیه خسارات وارده مقوم به مبلغ ۵۱۰۰۰۰۰۰ریال ومطالبه خسارت دادرسی ،که درجلسه اول رسیدگی وکیل خواهان ها خواسته خود را به ابطال مبایعه نامه وابطال اسنادرسمی تغییرداده است ،به این شرح که وکیل خواهان اعلام داشته که موکل یک واحد آپارتمان به مساحت ۹۰/۸۵مترمربع دارای پلاک ثبتی شماره ......واقع درتهرانسررا ازخواندگان خریداری نموده ولی بعدا ستاد ......عرصه را به تملک خود درآورده است ونظربه این که زمین ملک متعلق شخص ثالثی درآمده ونامبرده دعوی تخلیه علیه موکل طرح نموده لذا تقاضای صدورحکم به محکومیت خواندگانبه شرح فوق را دارد.خواندگان نیزبه الاتفاق دفاعا اعلام داشته اند که ازاین موضوع هیچ اطلاعی نداشته اندکارنقل وانتقال ملک تماما بصورت قانونی صورت گرفته است.لذا با عنایت به مراتب فوق ومجموع اوراق ومحتویات پرونده ونظربه این که به موجب پاسخ استعلام ثبتی به شماره..... مورخ ۱۳۹۳/۵/۱ملک مزبور درمالکیت رسمی خانم ف. خ.ر. و ف. م. هریک سه دانگ مشاع ازشش دانگ می باشد ودلیلی برتملک عرصه توسط ستاد.....ارائه نشده است وارائه کپی اخطاریه دعوی تخلیه ازسوی ستاد ..... دلیل مالکیت عرصه توسط مرجع مزبورتلقی نمی گرددلذا به لحاظ فقدان ادله اثباتی حکم به بطلان دعوی راصادرواعلام مینماید.رای صادره ظرف بیست روزازتاریخ ابلاغ قابل تجدید نظرخواهی دردادگاه تجدید نظراستان تهران می باشد.

رئیس شعبه ۱۰۴دادگاه عمومی حقوقی تهران - شیروان

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

آقایان س. ح.ز.ح. و پ. ت. به وکالت از آقای ف. م. و خانم ف. خ.ر. دادخواستی به طرفیت آقایان س.ک.الف. ح. و م.الف. ب. و خانم ز. گ. که آقای ع. م.پ. وکالت از آقایان را عهده دار بوده، به خواسته استرداد ثمن معامله با احتساب غرامات تقدیم و توضیح داده به موجب مبایعه نامه ۱۳۸۵/۶/۷ یک واحد آپارتمان به پلاک ثبتی ...... واقع در تهرانسر... از خواندگان خریده است؛ به موجب احکام شماره های ۶/۸۹/۳۸۹ مورخ ۱۳۸۹/۷/۲۷ و ۶/۸۹/۴۹۴ مورخ ۱۳۸۹/۹/۱۴ دادگاه انقلاب اسلامی تهران عرصه آن به تملک ستاد .... درآمده است و وی از اینکه ملک مستحق للغیر است مطلع نبوده لذا تقاضای رسیدگی دارد. شعبه محترم ۱۰۴ دادگاه عمومی حقوقی تهران حسب الارجاع متکفل رسیدگی به آن شده، وکیل خواندگان بشرح لایحه تقدیمی ضمن دفاع در ماهیت به صلاحیت منطقه ای دادگاه ایراد کرده که مورد توجه واقع نشده، وکیل خواهانها در جلسه اول رسیدگی خواسته را از استرداد ثمن به اعلام بطلان مبایعه نامه و ابطال اسناد رسمی مربوطه نسبت به عرصه تغییر داده است. جوابیه واحد ثبتی دلالت بر آن دارد که مالک رسمی آپارتمان موضوع خواسته خواهانها هستند؛ و دادگاه مذکور بر این مبنا طی دادنامه شماره ۹۳۰۴۰۵ مورخ ۱۳۹۳/۵/۲۲ به جهت اینکه دلیلی بر تملک عرصه توسط ستاد..... ارایه نشده و النهایه بلحاظ فقدان ادله اثباتی حکم به بطلان دعوی صادر نموده است، که در فرجه قانونی مورد تجدیدنظرخواهی آقای پ. ن.ز.ب. به استناد فتوکپی سند مالکیت ستاد... که ادعا شده مربوط به عرصه است قرار گرفته است. به اعتقاد این دادگاه تجدیدنظرخواهی وارد است؛ به دلالت ماده ۲۵۲ از قانون مدنی چنانچه تأخیر مالک در تنفیذ معامله فضولی موجب تضرر طرف اصیل باشد وی می تواند معامله را بهم زند. بهم زدن معامله در این ماده به مفهوم فسخ است. در مانحن فیه کسی که بایستی ادعای بطلان معامله موضوع مبایعه نامه فوق الذکر را داشته باشد ستاد .... است نه خریداران صدرالذکر. بلکه آنان باید یا مستقیما دعوای استرداد ثمن و غرامات را بلحاظ مستحق للغیر برآمدن مبیع یا دعوای تأیید فسخ معامله را به همان سبب اقامه می کردند که نتیجه اش استرداد ثمن و ... بود. فلذا دعوی به کیفیت مطروح قابلیت استماع نداشته مستندا به مواد ۲ و ۳۴۸ – بندهای ج و ه – و ۳۵۸ از قانون آئین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی ضمن نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته قرار رد دعوای اولیه تجدیدنظرخواهان را صادر و اعلام می دارد. این رأی قطعی است.

شعبه ۱۲ دادگاه تجدید نظر استان تهران - رئیس و مستشار

سید عطا قیصری - علی حاجی حسنی