رای دادگاه درباره ماهیت تغییر تاریخ ایفای تعهد (دادنامه شماره ۹۴۰۹۹۷۰۲۲۳۳۰۱۲۸۰)

شماره دادنامه	۹۴۰۹۹۷۰۲۲۳۳۰۱۲۸۰
تاریخ دادنامه	۱۳۹۴/۱۰/۲۶
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	ماهیت تغییر تاریخ ایفای تعهد
قاضی	محمدجوادخیری مرادی علی افخمی عقدا

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره ماهیت تغییر تاریخ ایفای تعهد: توافق طرفین در ظهر مبایعه نامه درخصوص تغییر تاریخ ایفای تعهد مبنی بر حضور در دفترخانه؛ تبدیل تعهد تلقی می شود؛ بنابراین خیار شرط(پشیمانی)مندرج در مبایعه نامه و تعیین وجه التزام آن به دلیل تبدیل تعهد ساقط می شود.

رأی دادگاه بدوی

دعوی آقای م. م.م.الف با وکالت آقای ه. ت.ز. بطرفیت آقای ع.ع. ج.ب. باوکالت آقای م. ح. وخانم الف. ص. بخواسته تایید فسخ قرار داد های صدور حکم مبنی بر تائید فسخ قرار داد شماره ۹۴۶۷۷۷ اعلام فسخ به موجب اظهارنامه شماره ۹۴۰۰۳۸۵ مورخ ۱۰ / ۴ / ۹۴ میباشد خلاصه اینکه به موجب مبایعه نامه عادی ۹ / ۱۰ / ۱۳۹۱ به شماره ۹۱۶۷۷۷ موکلش یک واحد آپارتمان خود را به خوانده فروخته و برابر با توضیحات شرط نموده چنانچه هر یک از تعهدات طرفین معامله انجام نشود ویا هر کدام از طرفین قصد انصراف از انجام معامله را داشته باشند می بایست مبلغ پنجاه میلیون تومان به عنوان خسارت وضرر وزیان به طرف مقابل بپردازند لذا با ارسال اظهارنامه استنادی قبل از سررسید ۱۴ / ۴ / ۱۳۹۴ مراتب اعمال خیار فسخ با ارسال اظهارنامه اعلام شده است وتقاضای تائید آن را داشته است دادگاه با ملاحظه دفاعیات وکلاء طرفین وباتدقیق در دادنامه قطعیت یافته این شعبه به شماره دادنامه ۹۴۰۰۲۸۶ در مورخ ۲ / ۳ / ۱۳۹۴ در پرونده کلاسه ۹۴۰۰۰۱ این شعبه مشاهده می شود که ادعای بطلان معامله مزبور ( مبایعه نامه ۹ / ۱۰ / ۹۱ ) مطروحه از سوی م. مستعلی با وکالت ه. ت.ز. به لحاظ نامعلوم بودن خیارشرط برابر با ماده ۴۰۱ ق . م ( عین شرط انصراف وپشیمانی ) از سوی محکمه به جهت اینکه تاریخ شرط همان تاریخ تنظیم مبایعه نامه وتاریخ حضوردردفترخانه اسناد رسمی نیز پایان خیار ذکر شده است محکون به بطلان اعلام شده است ودراین مرحله از دادرسی نیز ارسال اظهارنامه ۹۴۰۰۰۳۸۵ مورخ ۱۰ / ۴ / ۱۳۹۴ را اعلام اراده فسخ اعلام وتائید آن را از محکمه خواسته است دادگاه ازآنجا که اولا اعمال شرط واجرای آن توسط ذوالخیار فوری بوده درحالی که ملک از سوی خواهان پرونده در مورخ ۱۸ / ۱۱ / ۱۳۹۲ به خوانده تحویل شده است وتاریخ تنظیم سند مندرج در مبایعه نامه نیز سپری ومنقضی شده است کماآنکه برابر با مندرجات ظهر مبایعه نامه در مورخ ۱۸ / ۱۱ / ۱۳۹۲ نیز تاریخ حضور در دفترخانه اسناد رسمی ۱۸ / ۲ / ۱۳۹۳ تعیین گردیده که دراین مدت اعمال خیاری بعمل نیامده است ثانیا - ادعای نامعلوم بودن مدت خیار نیز برابر با دادنامه قطعی این شعبه بی وجه دانسته وحکم کماآنچه گذشت برد آن صادر شده است از طرفی توافق بعدی طرفین برابر با ظهر مبایعه نامه جهت حضور طر فین دردفترخانه درمورخ ۱۴ / ۴ / ۱۳۹۴ نوعی تعهد جدید بوده که از شمول شرط انصراف وپشیمانی خارج است هر چند که خواهان پرونده برابر با اظهارنامه ای ثبت شده در مورخ ۱۰ / ۴ / ۱۳۹۴ به گمان خود مراتب اعمال خیار پشیمانی درانجام معامله را ارسال داشته است لاکن تعیین تاریخ حضوردر مورخ ۱۴ / ۴ / ۱۳۹۴ در مرحله ای منعقد وتوافق شده است که از شمول پشیمانی خارج است ودر واقع نوعی تبدیل تعهد بوده ودر آخر اینکه شرط پشیمانی پس از چند سال از انجام معامله خصوصا با اولین تاریخ حضور در محضر به اتمام رسیده وبا استنباط از این شرط جهت استحکام معامله وبه نوعی تعیین خسارت در باب جلوگیری از تعلل درانجام تعهد دعوی خواهان را بی وجه دانسته وحکم به بطلان این دعوی صادر می نماید رأی صادره ظرف مدت بیست روز قابل تجدیدنظر خواهی در دادگاههای تجدیدنظر استان تهر ان می باشد.

رئیس شعبه ۱۲۱ دادگاه عمومی حقوقی تهران -علی افخمی عقدا

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

درخصوص تجدیدنظرخواهی اقای م. م.م.ک. با وکالت اقای ه. ت.ز. بطرفیت آقای ع.ع. ج.ب. با وکالت آقای م. ح. بشرح دادخواست تجدیدنظر نسبت به دادنامه شماره ۹۱۲ مورخ ۱۳۹۴/۶/۲۱ صادره درپرونده کلاسه شعبه۱۲۱ دادگاه عمومی (حقوقی) تهران که متضمن صدور حکم به بطلان دعوی تجدیدنظرخواه بخواسته تایید فسخ قرارداد شماره ۹۱۶۷۷۷ بموجب اظهارنامه شماره ۹۴۰۰۳۸۵_۱۳۹۴/۴/۱۰ موضوع مبایعه نامه عادی شماره ۹۱۶۷۷۷_۱۳۹۱/۱۰/۹ بلحاظ دادنامه قطعی شماره ۲۸۶_۱۳۹۴/۳/۲ صادره از شعبه ۱۱۲ دادگاه عمومی تهران و غیره می باشد با عنایت به جمیع محتویات پرونده دادنامه بدوی مطابق با موازین قانونی و با رعایت اصول دادرسی صادرگردیده و اعتراض موجه و ایراد مؤثری که موجبات نقض و بی اعتباری آن را فراهم آورد دراین مرحله از دادرسی به عمل نیامده و موضوع تجدیدنظرخواهی با هیچیک از جهات مندرج در ماده ۳۴۸ قانون آئین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امورمدنی مطابقت ندارد. لذا ضمن رد تجدیدنظرخواهی به استناد مقررات ماده ۳۵۸ قانون آئین دادرسی مارالذکر دادنامه تجدیدنظرخواسته را عینا تأیید و استوار می نماید رأی صادر قطعی است.

شعبه ۳۳ دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار

فرهادمرادی - ​محمدجوادخیری