رای دادگاه درباره مفهوم فوریت فسخ (دادنامه شماره ۹۴۰۹۹۷۲۱۳۰۷۰۱۳۷۱)

چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره مفهوم فوریت فسخ: هم اعمال فسخ و هم درخواست تایید آن از مرجع قضایی فوری است؛ زیرا اگراعمال فسخ فوری باشد اما تایید آن و اقدام قانونی فوری نباشد، نقض غرض قانونگذار است.

شماره دادنامه	۹۴۰۹۹۷۲۱۳۰۷۰۱۳۷۱
تاریخ دادنامه	۱۳۹۴/۱۱/۱۹
نوع رأی	رأی شعبه
نوع مرجع	دادگاه تجدیدنظر استان
گروه رأی	رای حقوقی
موضوع	مفهوم فوریت فسخ
قاضی	مداح یعقوبی محمودآبادی داودآبادی

رأی دادگاه بدوی

درخصوص دادخواست آقایان وخانمها پ. ل. - س. ل. - ر. و.ط. - غ. ل. فرزندان ووراث مرحوم م.ج. ل. باوکالت آقایان ض. و ص. بطرفیت آقای ج. خ. فرزند م. باوکالت آقای ق. بخواسته تائید فسخ فروش سرقفلی بلحاظ غبن فاحش و خسارات دادرسی وقانونی شرح دادخواست ..با سلام احتراما به استحضار میرساند مورث موکلان اینجانب مرحوم م.ج. ل. به موجب قرارداد مورخ ۱۵-۷-۱۳۷۳ با جهل به قیمت عادله ، سرقفلی یکباب مغازه به پلاک ثبتی ۱۹۰۹۵ فرعی از ۸۸ اصلی را به مبلغ ۴۱۰ ملیون ریال به خوانده محترم منتقل نموده در حالیکه قیمت واقعی حین الانتقال بسیار بیشتر از این مقدار بوده است لذا ایشان مغبون واقع شده ومتعاقبا با فسخ معامله مذکور دادخواست اعلام فسخ آن را تقدیم دادگاه مینماید که در شعبه ۱۰۸۱ دادگاه عمومی وقت مورد رسیدگی قرار گرفته و محتویات پرونده حاکی از شناسایی حقوق موکل، پذیرش دعوا و صدور قرار قرینه ارجاع امر به کارشناس میباشد اما نظر به وخامت بیماری و نهایتا فوت متقاضی فسخ در اثنای دادرسی ،پرداخت دستمزد کارشناس معطل مانده و به همین جهت قرار ابطال دادخواست صادر شده است لهذا وفق مواد ۴۱۶ و ۴۱۷ و ۴۱۸ قانون مدنی ومواد۱۹۸و ۵۱۹ قانون آئین دادرسی مدنی ضمن ارجاع امر به کارشناسی جهت تعیین قیمت واقعی سرقفلی در تاریخ معامله ،صدور حکم مبنی بر اعلام فسخ قراردادمورخ ۱۵-۷-۱۳۷۳ با احتساب کلیه خسارات قانونی مورد استدعاست آدرس ملک به دین شرح است تهرانپارس بین فلکه ۲و۳ بین خیابانهای ۱۸۴و۱۸۶ شرقی پ ۹۹ . دادگاه وقت رسیدگی تعیین . طرفین دعوت . نسخه ثانی دادخواست و ضمائم جهت ابلاغ به خوانده ارسال . اخطاریه وقت رسیدگی درموعد به طرفین ابلاغ و اعاده و پیوست می باشد . دادگاه دروقت مقرر تشکیل خواهان حاضرشده است اظهارداشته خواسته بشرح دادخواست تقدیمی است تقاضای رسیدگی و محکومیت خوانده بشرح خواسته دارم. وکیل خوانده مشروحا"ایرادات ودفاعیات رااعلام نموده است طرفین دردادگاه اظهارداشته اند که مورد معامله توسط خریداربه شخص ثالث (مالک ملک ) فروخته شده است .بنابمراتب فوق نظربه اینکه ۱- هرطرف بایستی فسخ قانونی یا قراردادری خودرا اعمال و تنفیذ آن را ازدادگاه بخواهد و خواهان فسخ خودرابوسیله ابلاغ اظهارنامه یا وسیله مقتضی قانونی دیگراعمال ننموده است تا تائید آنرااز دادگاه تقاضا نماید( دلیل اعمال فسخ پیوست نمی باشد) ۲- خریدارطرف دعوی قرارنگرفته است ۳- طرفین نمی توانند قراردادی را فسخ کنند که مورد قرارداد به شخص ثالث منتقل شده است ۴- باتوجه به اینکه نتیجه فسخ قرارداد استرداد مورد معامله است و خریدارصاحب حق نیست تا بتواند مورد معامله را مسترد دارد مورد معامله متعلق حق دیگری است و ثالث طرف دعوی قرارنگرفته است لذا این حکم برفرض ثبوت اثری ندارد قابلیت اجرائی ندارد ۵- بیست و یکسال اززمان معامله می گذرد فروشنده فوت کرده وخواهانها وراث فروشنده می باشند اعمال فسخ فوری است و تایید آن نیز بتبع فوری است اگراعمال فوری باشد لکن تایید آن و اقدام قانونی فوری نباشد نقض غرض است ۶- خواهانها مدعی قیمت افحش هستند لکن دلیلی ارائه نکرده اند که درسال ۷۳ قیمت واقعی چه مبلغی بوده است درآن زمان با تامین دلیل قیمت واقعی اخذ نشده است و پیوست دادخواست نشده است بنابمراتب فوق دعوی به کیفیت مطروحه قابلیت استماع ندارد مستندا"به مواد ۲ و ۸۴ و ۸۹ قانون آئین دادرسی دادگاههای عمومی وانقلاب درامورمدنی مصوب ۷۹ قراررددعوی صادرواعلام می گردد. قرار صادره ظرف ۲۰ روز پس ازابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه محترم تجدیدنظر استان تهران می باشد.

رئیس شعبه ۱۲۶ دادگاه عمومی حقوقی تهران- محمدجواد داودآبادی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

درخصوص تجدیدنظرخواهی خانمها س. و غ. و پند شهرت هرسه نفر ل. و خانم ر. و شوق طهرانی با وکالت آقایان ۱- م. ص.ن.ر. ۲- ع. ض. بطرفیت تجدیدنظرخوانده آقای ج. خ. نسبت به دادنامه شماره ۹۴۰۹۳۱ مورخه ۱۳۹۴/۰۷/۲۱ صادره از شعبه ۱۲۶ دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن قرار رد دعوی تجدیدنظرخواهان بخواسته تایید فسخ فروش سرقفلی یکباب مغازه تحت پلاک ثبتی شماره ۱۹۰۹۵ فرعی از ۸۸ اصلی بانضمام خسارات دادرسی صادر و اعلام گردیده است وارد و موجه نبوده و بر استدلال های و استنباط محکمه نخستین در بندهای یک و ۵ رای خللی وارد نیست لذا با حذف سایر استدلالات خلاف قانون در رای تجدیدنظرخواسته دادنامه تجدیدنظرخواسته بر اساس محتویات پرونده و دلایل و مدارک ابرازی صحیحا و مطابق مقررات قانونی و خالی از هر گونه اشکال صادر شده و تجدیدنظرخواه در این مرحله از رسیدگی دلیل یا مدرک قانع کننده و محکمه پسندی که نقض و بی اعتباری دادنامه معترض عنه را ایجاب نماید ابراز ننموده ولایحه اعتراضیه متضمن جهت موجه نیست و تجدیدنظرخواهی با هیچیک از شقوق ماده ۳۴۸ قانون آئین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی مطابقت ندارد لذا دادگاه ادعای تجدیدنظرخواه را وارد و محمول بر صحت تشخیص نداده و دادنامه مورد اعتراض را منطبق با مقررات و اصول دادرسی میداند مستندا به قسمت اول ماده۳۵۳ قانون یاد شده ضمن رد درخواست تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظرخواسته را عینا تائید مینماید رای صادره قطعی است.

شعبه ۶۲ دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار

یوسف یعقوبی محمودآبادی - علی مداح