نظریه شماره 1748/96/7 مورخ 1396/07/30 اداره کل حقوقی قوه قضاییه

استعلام: با توجه به اینکه بر اساس مواد ۱ و ۲ از قانون افراز و فروش املاک مشاع افراز املاک مشاع دارای سابقه ثبتی در صلاحیت اداره ثبت محل وقوع ملک می باشد حال چنانچه خواسته خواهان در پرونده تقسیم اراضی مشاعی دارای سابقه ثبتی باشد رسیدگی به خواسته مذکور در صلاحیت اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک است یا اینکه با توجه به تقسیم ، جداسازی حصه هر کدام از شرکاء در ملک مشاع می باشد که یکی از مراتب آن افراز است رسیدگی به درخواست تقسیم ملک موصوف بنا به مستفاد از رأی وحدت رویه شماره ۷۹۰-۲۰/۲/۹۰ در صلاحیت دادگاه محل وقوع جرم ملک قرار دارد؟

شماره نظریه	۱۷۴۸/۹۶/۷
شماره پرونده	۱۲۷۹-۵۹-۹۶
تاریخ نظریه	۱۳۹۶/۰۷/۳۰

نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه

چنانچه مال مشاع، غیرمنقول و تابع مقررات افراز و فروش املاک مشاعی باشد، متقاضی بدوا باید برای افراز آن به اداره ثبت اسناد و املاک مراجعه نماید که درصورت قابلیت افراز به ترتیب مقرر در قانون اقدام شود، درغیر این صورت با تصمیم قطعی عدم قابلیت افراز اداره ثبت، متقاضی می تواند بامراجعه به دادگاه صلاحیتدار درخواست صدور دستور فروش آن را بنماید.