نظریه شماره 7/96/221+6 مورخ 1396/09/19 اداره کل حقوقی قوه قضاییه

نظریه شماره ۷/۹۶/۲۲۱+۶ مورخ ۱۳۹۶/۰۹/۱۹ اداره کل حقوقی قوه قضاییه: اولا سوال دارای ابهام است اگر منظور این است که آیا طرح دعوا به طرفیت هیئت مدیره ساختمان صحیح است یا خیر؟ در پاسخ باید گفت با توجه به شناسائی شخصیت حقوقی برای هیأت مدیره در قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرائی مربوط و لحاظ ماده ۲ قانون آئین دادرسی دادگاههای عمومی وانقلاب در امور مدنی مصوب ۱۳۷۹ و مواد ۲ و ۱۵۷ قانون کار مصوب ۱۳۶۹ طرح دعوا به طرفیت هیأت مدیره مذکور قابلیت استماع دارد.

شماره نظریه	۷/۹۶/۲۲۱+۶
شماره پرونده	۹۶-۱۰۸-۱۴۵۴
تاریخ نظریه	۱۳۹۶/۰۹/۱۹

ثانیا هیئت مدیره موضوع قانون تملک آپارتمانها مصوب ۱۳۴۳ و آئین نامه اجرائی آن، توسط مالکین مجتمع مسکونی انتخاب می گردند و وظایف و اختیارات آنها در مواد ۵ الی ۲۳ آئین نامه اجرائی قانون موصوف مشخص شده است و به موجب ماده ۲۳ اصلاحی ۱۳۵۹ آئین نامه یاد شده هزینه های مستمر و هزینه های حفظ و نگهداری قسمت های مشترک آپارتمانهای مشمول قانون فوق به عهده شرکاء و مالکین می باشد و هیئت مدیره فقط در نحوه هزینه نمودن و پرداخت حقوق سرایدار، نگهبان، ... تصمیم گیری و مدیریت می نمایند. بنابراین در فرض سوال چنانچه در حساب مشترک مربوط به اداره مجتمع مسکونی که به نام اعضاء هیئت مدیره افتتاح گردیده است، مبلغی موجود باشد، می توان از حساب مذکور برداشت نمود ولی نمی توان حساب شخصی اعضاء هیئت مدیره را توقیف و رأی اداره کار را از محل آن اجرا نمود.